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北京樓市庫存直逼11萬套警戒線 "折扣戰(zhàn)"或?qū)F(xiàn)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-8-24 9:24:16
蘭格鋼鐵 |
開發(fā)商推盤以求資金回籠的壓力和購房人“持幣觀望”的淡定，終于導(dǎo)致北京樓市的庫存量向11萬套的警戒線走高。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，樓市的住宅庫存量已達(dá)到108407套。即將到來的“金九銀十”供應(yīng)潮，或許將在庫存壓力下出現(xiàn)折扣戰(zhàn)。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，北京樓市住宅庫存總量已達(dá)到108407套，其中兩居室和一居室的庫存最大，分別達(dá)到了35552套和31323套。由于“金九銀十”是開發(fā)商集中推盤的供應(yīng)高潮，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，到本月底、下月初，樓市整體庫存量將突破11萬套大關(guān)。而一旦庫存高于11萬套，則意味著市場去庫存能力不足，供需天平向購房者傾斜。
“8月前三周，北京樓市的總成交量僅為3357套。如果按照這個市場消耗量計算，在不增加新盤的基礎(chǔ)上，消耗掉現(xiàn)有庫存也需要一年半的時間。即使將后市預(yù)想得樂觀一點(diǎn)，按照限購后半年多的成交量計算，消耗庫存也需要16個月�！北本┲性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。
“當(dāng)前北京一手住宅的存貨是上海的兩倍多，而兩地平均銷量差不多，北京樓市供應(yīng)積壓，純屬高危。”上海易居房地產(chǎn)研究院部長楊紅旭表示。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著“金九銀十”的臨近，開發(fā)商必將抓住本年的最后一個銷售旺季集中推盤。屆時受到日漸增大的資金壓力的影響，不少樓盤將會出現(xiàn)折扣大戰(zhàn)。
(本文來源：北京晚報) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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