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房地產(chǎn)低碳或?qū)⒓{入央行征信系統(tǒng)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-8-4 9:22:26
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房地產(chǎn)行業(yè)的低碳、節(jié)能等，一直淪為漂浮的口號(hào)。記者獲悉，北京市正擬定相關(guān)政策，研究醞釀推動(dòng)將房地產(chǎn)行業(yè)低碳落到實(shí)處，并希望這項(xiàng)研究未來能以金融手段方式鼓勵(lì)開發(fā)商全面落實(shí)低碳。
中國(guó)人民銀行金融研究所高級(jí)研究員梁猛向本報(bào)記者透露，由中國(guó)人民銀行金融研究所、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)兩方正合作研究“房地產(chǎn)行業(yè)綠色低碳企業(yè)評(píng)價(jià)體系”，并準(zhǔn)備適時(shí)引入獨(dú)立第三方進(jìn)行項(xiàng)目與企業(yè)評(píng)價(jià)，建立房地產(chǎn)企業(yè)碳征信檔案。
梁猛透露，在評(píng)價(jià)體系建立，試點(diǎn)示范工作成熟，并為業(yè)界廣泛接受的條件下，中國(guó)人民銀行金融研究所、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)將積極推動(dòng)項(xiàng)目成果將進(jìn)入人民銀行征信系統(tǒng)，作為金融機(jī)構(gòu)向低碳房地產(chǎn)企業(yè)融資和向購(gòu)買低碳建筑發(fā)放按揭貸款的參考信息。
在房地產(chǎn)行業(yè)，打著綠色、低碳的項(xiàng)目比比皆是，但低碳一直沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)界定。政策方面對(duì)于低碳也沒有明確的鼓勵(lì)措施，開發(fā)商推出的低碳項(xiàng)目多數(shù)僅流于形式。
北京精瑞住宅不動(dòng)產(chǎn)研究院一位不愿透露姓名的專家曾對(duì)記者表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)與產(chǎn)品無關(guān)，市場(chǎng)對(duì)于綠色建筑的認(rèn)知度很薄弱，導(dǎo)致沒有開發(fā)商愿意真正去做好產(chǎn)品。市場(chǎng)上所謂的綠色節(jié)能更多是推廣的口號(hào)。去年這位專家曾做過一項(xiàng)調(diào)查，他所負(fù)責(zé)的生態(tài)節(jié)能環(huán)保評(píng)選，僅僅在全國(guó)范圍征集到50個(gè)真正符合綠色節(jié)能條件的項(xiàng)目。
梁猛也稱，近期他在于開發(fā)商的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，按照他們所指定的低碳標(biāo)準(zhǔn)，真正符合的房企并沒有幾家。“低碳的成本并不高，但開發(fā)商并沒有太多動(dòng)力去做�！睋�(jù)中國(guó)建筑科學(xué)研究院出具的一份報(bào)告顯示，以天津某綠色項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目一期占地3.38公頃，項(xiàng)目建筑體量7.21萬平方米，如果遵循綠色三星建筑標(biāo)準(zhǔn)，每年約節(jié)電108萬度(相對(duì)于節(jié)能65%)-163萬度(相對(duì)于節(jié)能50%)，節(jié)水16875噸。同時(shí)，只需額外增加投資1802.5萬元。粗略折算下來，該項(xiàng)目每平方米的綠色節(jié)能投入為250元�？紤]到該項(xiàng)目為高端項(xiàng)目，這一節(jié)能投入在總體的項(xiàng)目投資額與利潤(rùn)回報(bào)表上顯得微乎其微。
倡導(dǎo)綠色地產(chǎn)的萬通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖曾多次呼吁，在市場(chǎng)尚未成熟的時(shí)候，應(yīng)該是政府政策鼓勵(lì)補(bǔ)貼一點(diǎn)，開發(fā)商成本增加適當(dāng)消化一點(diǎn)，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)成熟。
不過，梁猛認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、信貸不斷收緊時(shí)，如果通過金融的力量，將低碳作為房地產(chǎn)征信標(biāo)準(zhǔn)，可能讓開發(fā)商更加有動(dòng)力去落實(shí)低碳。
據(jù)介紹，房地產(chǎn)碳征信系統(tǒng)項(xiàng)目將要解決的問題是，“擬通過金融制度創(chuàng)新，約束并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的CO2減排行為，并帶動(dòng)上游綠色投資和下游綠色消費(fèi)，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)減排達(dá)標(biāo)。并依據(jù)指標(biāo)體系評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目CO2減排量，以衡量企業(yè)對(duì)'綠色GDP’的貢獻(xiàn)程度。”
“房地產(chǎn)行業(yè)減排空間巨大，通過建立實(shí)施碳征信系統(tǒng)，可以促使我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目減排量在2020年比2005年提高3倍；還可以為碳貨幣的使用做準(zhǔn)備，以積極參與國(guó)際碳交易，應(yīng)對(duì)'能源革命’，并在一定程度上推動(dòng)金融創(chuàng)新�！绷好头Q。
不過，有不愿透露姓名的開發(fā)商擔(dān)心，該房地產(chǎn)碳征信系統(tǒng)引入后，如通過金融建議方式對(duì)開發(fā)商進(jìn)行不同的劃分，這會(huì)不會(huì)滋生新的尋租空間或者評(píng)定不公正？他表示，建立完善的低碳評(píng)定系統(tǒng)，并引入專業(yè)公正的第三方，再加以金融手段鼓勵(lì)，對(duì)房地產(chǎn)低碳的推動(dòng)力更大。
(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道王營(yíng)) |
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