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樓市調(diào)控釋放從嚴(yán)信號(hào)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-7-15 11:20:50
蘭格鋼鐵 |
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，目前部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市要采取必要的限購(gòu)措施。分析人士認(rèn)為，一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的可能性幾乎沒有，“限購(gòu)令”、約談問責(zé)等調(diào)控措施繼續(xù)從嚴(yán)。
此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確強(qiáng)調(diào)了限購(gòu)、差別化信貸等調(diào)控措施。只要樓市再度升溫，新的調(diào)控措施出臺(tái)可能性很大。
一些房地產(chǎn)企業(yè)不斷聲稱經(jīng)營(yíng)困難，但從全國(guó)范圍來(lái)看，不少開發(fā)商過得“相當(dāng)滋潤(rùn)”。不少房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)面臨資金壓力，但在貨幣政策回歸穩(wěn)健的大背景下，這種現(xiàn)象并非房地產(chǎn)行業(yè)所獨(dú)有。上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源40991億元，同比增長(zhǎng)21.6%，與其他行業(yè)相比并不落后。
就目前而言，我國(guó)樓市依舊較為活躍，房?jī)r(jià)也沒有出現(xiàn)較明顯回落，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅仍然較快。值得注意的是，6月樓市銷售出現(xiàn)一定程度回暖，更增加了開發(fā)商“死扛”的底氣和實(shí)力。數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比上升43%，商品房銷售額環(huán)比上升31%。這種情況的出現(xiàn)，不排除樓市供應(yīng)增加、開發(fā)商決定“降價(jià)換量”的因素，但也與少數(shù)城市調(diào)控力度有意無(wú)意放松有關(guān)。從我國(guó)樓市銷售歷年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，下半年銷售面積往往高于上半年，不排除樓市成交帶動(dòng)價(jià)格回暖的可能性。
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，二三線城市如果房?jī)r(jià)上漲過快，將納入限購(gòu)名單。目前全國(guó)約有40個(gè)城市實(shí)施了樓市限購(gòu)，如果限購(gòu)城市范圍擴(kuò)大，最有可能從房?jī)r(jià)反彈、調(diào)控“寬松”以及房?jī)r(jià)潛在泡沫明顯的城市開始。
此外，地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任被繼續(xù)強(qiáng)調(diào)。目前大多數(shù)城市出臺(tái)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)均較寬松，中央將督促各地從嚴(yán)執(zhí)行和把握。穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力的地方政府，約談問責(zé)力度將進(jìn)一步加大。
對(duì)于土地出讓收入大幅減少也應(yīng)理性分析。出讓金“縮水”原因有多方面。一是房地產(chǎn)開發(fā)商或因此前囤地較多，拿地積極性不高。二是保障房地塊的出讓價(jià)格較低，拉低了整個(gè)土地出讓金收入。三是上半年許多出讓土地位于城市外圍郊區(qū)，出讓價(jià)格較低。因此，這些原因應(yīng)不足以動(dòng)搖政府調(diào)控的決心。
(來(lái)源：人民網(wǎng))
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