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樓市調(diào)控力度不減 考驗(yàn)房企“抗壓能力”
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-6-3 9:38:54
蘭格鋼鐵 |
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(5月23日至29日)北京期房商品住宅共成交1452套，成交面積15.02萬(wàn)平米，現(xiàn)房商品住宅共成交268套，成交面積3.01萬(wàn)平米。期房、現(xiàn)房商品住宅累計(jì)成交1720套、18.03萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周(5月16日至22日)分別減少0.69%、1.21%。
“供應(yīng)層面的充裕，是保障上周住宅成交量維持在階段高位水平的重要因素�！辨溂业禺a(chǎn)張?jiān)路治觯壳啊熬┦鍡l”正式執(zhí)行已逾百日，但是政府決心不渝、調(diào)控力度不減，極大地考驗(yàn)著房企的觀望耐心和抗壓能力。
事實(shí)上，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，央行不斷加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金，以及對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的嚴(yán)格監(jiān)管，都使得國(guó)內(nèi)融資渠道接連受阻，融資成本一再放大，而近期房地產(chǎn)信托或進(jìn)一步收緊的傳聞喧囂塵上，令更多的房企不得不向成本更高的其他海外融資通路求生。
然而，任何資金渠道都會(huì)綜合評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和房企實(shí)力，年中臨近，弱勢(shì)環(huán)境下的營(yíng)銷能力才是贏得市場(chǎng)青睞的關(guān)鍵，銷售業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)報(bào)表才是獲得持續(xù)注資的強(qiáng)大吸附力，因此，加快推盤(pán)入市成為當(dāng)下的主流。
而樓市的整體可售房源量的不斷增多，銷售壓力不斷加大，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，各種融資渠道都要支付高額的資金成本，利息一般超過(guò)融資規(guī)模的15%，相比之下，讓利顯然更務(wù)實(shí)一些。
記者注意到，越來(lái)越多的項(xiàng)目推出了幅度不等的打折優(yōu)惠活動(dòng)，并取得了一定成效。數(shù)據(jù)顯示，上周(5月23日至29日)成交超過(guò)50套的項(xiàng)目有4個(gè)，其成交均價(jià)低于了開(kāi)盤(pán)均價(jià)10%左右。(北京晨報(bào)) |
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