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明年1月起100萬元30年期商貸月供將增729元
從明年開始，以基準(zhǔn)利率商業(yè)貸款100萬元30年期，采用等額本息還貸方式的首套房業(yè)主，月還貸額將比5次加息前的賬單增加700多元。
日前，中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)。這是2011年來央行第三次加息，也是去年10月以來第五次加息。雖然就多家中介門店反映來看，目前購房者和業(yè)主入市心態(tài)受本次加息影響不大，但也有部分業(yè)內(nèi)人士指出，未來將有更多的購房者謀求一次性付款或者貸公積金。而在籌措現(xiàn)金渠道匱乏的情況下，部分購房者則可能降低購房標(biāo)的，從而加劇中小戶型供求緊張局面。
5次加息后，100萬元30年期貸款利息總增26萬元
隨著連續(xù)幾次的加息，信貸收緊對購房成本所產(chǎn)生的影響也已經(jīng)逐漸凸顯出來。從2010年10月19日進(jìn)入加息周期以來至今，央行已經(jīng)累計(jì)五次加息。目前，五年以上貸款利率已經(jīng)從2010年首次加息前的6.14%上升到如今的7.05%�！叭ツ甑�2次加息，或許并未對多數(shù)購房者和貸款業(yè)主產(chǎn)生太大影響。但在今年3次加息‘兌現(xiàn)’之后，5次加息的累計(jì)作用將在明年讓不少購房者明顯感覺到還貸壓力的增加�！�
上海中原研究數(shù)據(jù)表明，從去年至今的五次加息累積效應(yīng)已經(jīng)十分明顯，100萬元20年期貸款將要多還近13萬元的利息，等額本息月還款額也由去年10月份之間的7245，增加到了 7783元，增加了538元�！敖^大多數(shù)年輕的首次置業(yè)者希望在允許的范圍內(nèi)把貸款年限拉到最長，如30年。對于這類業(yè)主而言，他們的利息和月還款額增加幅度更加明顯�！睒I(yè)內(nèi)人士分析。根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心所做的一份表格顯示，以貸款100萬元、30年期、基準(zhǔn)利率、等額本息還款方式來看，5次加息后，月還款額度累計(jì)增加729.66元，總利息增加逾26萬元。
商貸、公積金利息差放大80萬元公積金月供比商貸省近千元
繼央行宣布今年以來第三次加息之后，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前宣布，從7月7日起上調(diào)個人住房公積金貸款利率。經(jīng)過本輪加息后，五年期以上公積金貸款利率從4.70%上調(diào)至4.90%，公積金與商貸利息差進(jìn)一步放大。
我愛我家市場研究部相關(guān)人士認(rèn)為，隨著銀根的收緊，目前可提供85折貸款優(yōu)惠的商業(yè)銀行已經(jīng)日趨減少。為付出盡可能低的貸款成本，購房者必然會更加偏向公積金貸款。而隨著公積金貸款申請者的增加，貸款資格審核或?qū)⒏訃?yán)格，批貸時間也將延長，貸款難度加大。
該人士同時表示，本輪加息進(jìn)一步提高購房者和開發(fā)商的信貸成本，促進(jìn)了加息累積效應(yīng)的釋放。一方面，開發(fā)企業(yè)融資難度更甚以往，降價促銷回籠資金壓力加大；另一方面，購房者還貸壓力加大，部分剛性需求被擠出市場，另有部分購房者或?qū)⑥D(zhuǎn)入觀望暫緩購房，需求的萎縮將會使二手房的議價空間也進(jìn)一步擴(kuò)大。因此可以預(yù)見，加息累積效應(yīng)的顯現(xiàn)，使房價下行壓力增大，或?qū)⒓铀俜績r拐點(diǎn)的到來。
貸款人數(shù)、成數(shù)將繼續(xù)下降低總價房供求緊張或加劇
“對于加息，雖然絕大多數(shù)購房者并沒有表現(xiàn)出特別的關(guān)注，但從實(shí)際交易案例來看，我們還是能夠明顯感覺到信貸政策對購房者置業(yè)行為的影響�！惫继厍鍧镜杲�(jīng)理沙春對筆者透露。
據(jù)他介紹，在其所工作的門店內(nèi)，近期一次性付款的購房者占6成左右。這一數(shù)據(jù)和今年年初相比已經(jīng)明顯增長�！耙郧安簧儋彿空叨际潜M可能多貸款，把手頭一部分現(xiàn)金留作他用。但在加息的影響下，現(xiàn)在的購房者都是能少貸款就少貸。拿二套房購房者來說，雖然政策規(guī)定是貸款最高4成，但實(shí)際交易中，貸足4成的人不多，多數(shù)都是一次性付款�！鄙炒赫f。此外，合富置業(yè)閔行區(qū)域高級總監(jiān)范春紅也表示，區(qū)域內(nèi)置換類購房者多數(shù)都是一次性付款。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余家門店成交數(shù)據(jù)的抽樣調(diào)查顯示，自今年2月份以來無貸款的購房套數(shù)占比持續(xù)上升，至5月達(dá)27.5%；而近一年來，純粹依靠商貸購房的套數(shù)比例已由1月份最高的43.6%下滑至5月的不足24%。雖然今年前5個月全市新建商品住宅成交套數(shù)同比上升4.1%，二手房成交套數(shù)同比上升11.2%。但其個貸新增額卻分別同比下降了47.2%和45.5%�！胺抠J政策對購房行為的影響是非常直接的。在貸款難和多次加息的影響下，可能有越來越多的購房者竭盡所能全額付款買房。而難以籌措充足現(xiàn)金的購房者則有可能降低購房總預(yù)算，選擇稍小的戶型或稍低端的物業(yè)。因此未來，低總價房的供求局面依然緊張�！睒I(yè)內(nèi)人士分析表示。
（新聞晨報(bào)） |
