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加息后 房貸未現(xiàn)提前還貸潮 房?jī)r(jià)跌勢(shì)或延續(xù)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-7-11 9:22:46
蘭格鋼鐵 |
據(jù)新華社電國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布數(shù)據(jù)，6月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲6.4%，漲幅再創(chuàng)新高。
在“負(fù)利率”的背景下，加息之后，購(gòu)房門檻提高了多少？供房者負(fù)擔(dān)每月發(fā)生什么變化？要不要選擇提前還貸呢？
“銀行房貸咨詢?nèi)藛T服務(wù)態(tài)度好轉(zhuǎn)”
新華社記者近日走訪了廣州多家銀行的房貸管理中心，與房屋銷售火爆時(shí)期相比，房貸咨詢?nèi)藛T的服務(wù)態(tài)度好得令人驚喜。
7月7日的加息，是央行今年以來(lái)第三次加息，使得5年期以上的住房貸款利率從6.8%上升到了7.05%。
與此同時(shí)，不少銀行的首套房貸利率已悄然上調(diào)為基準(zhǔn)利率或更高。加息與利率上浮大大提高了購(gòu)房者的門檻。
在廣州市海珠區(qū)的橡園國(guó)際，樓盤的銷售大廳里偶爾有人來(lái)咨詢購(gòu)房事宜。加息后房貸門檻提高了多少？新華社記者以該樓盤一套97平方米的房子為例，咨詢了有關(guān)銀行。
據(jù)工商銀行[4.340.70%]廣東分行營(yíng)業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人計(jì)算：如果貸款以30年為期，貸款170萬(wàn)元左右，按照等額還款法計(jì)算，此次加息之后直接給該首套房消費(fèi)者從還貸總額上增加了約25萬(wàn)元，月供從原來(lái)的11082元增加到了現(xiàn)在的11367元。
中國(guó)銀行[3.130.64%]廣州廣東大廈支行李姓經(jīng)理稱，雖然加息給月供的增加額度與月供總額的比值在4%左右，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，加上首套房貸利率優(yōu)惠取消、利率上浮等因素，影響不可小覷。
前述李姓經(jīng)理稱，去年按照房貸利率優(yōu)惠的政策，首次購(gòu)房者能獲得7.5折優(yōu)惠，現(xiàn)在不僅沒(méi)有優(yōu)惠，有的銀行貸款還要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%左右，這一做法使得在貸款170萬(wàn)元的情況下，月供增加了1000元左右。
“房?jī)r(jià)跌勢(shì)或延續(xù)”
記者近日在廣州走訪了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行[2.690.75%]、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行[4.840.21%]的部分支行，發(fā)現(xiàn)前來(lái)提前還貸的人比較少，而銀行的理財(cái)服務(wù)窗口卻排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。
工商銀行廣東分行營(yíng)業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，客戶的借款利率要到明年1月1日才能調(diào)整，目前利率調(diào)整對(duì)客戶暫無(wú)影響，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)提前還款潮。
一家股份制銀行有關(guān)專家也認(rèn)為，目前不會(huì)出現(xiàn)提前還款潮，因?yàn)榇蟛糠志用窬懒鲃?dòng)性緊張，還款后很難再借，而且理財(cái)產(chǎn)品投資的收益有不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，有能力提前還款的客戶有可能選擇投資渠道而不是還款。
農(nóng)業(yè)銀行廣州房建支行劉姓客戶經(jīng)理建議，加息后買不起房的，可以暫時(shí)不買而選擇租房；資金充裕而沒(méi)有其他更好投資渠道的可以選擇提前還款。已經(jīng)供房好幾年、但月收入剛好滿足月供的房貸消費(fèi)者則有些為難，只能積極消化負(fù)擔(dān)。
“剛剛夠付得起首付的購(gòu)房者不如等一等再買房，因?yàn)閺哪壳暗姆績(jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，未來(lái)半年或者一年內(nèi)房?jī)r(jià)很可能會(huì)保持持續(xù)下跌的趨勢(shì)�！鞭r(nóng)業(yè)銀行廣州房建支行劉姓客戶經(jīng)理稱。
廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，目前支持房貸市場(chǎng)的主要是剛性需求，加息提高了剛性需求的置業(yè)門檻，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量進(jìn)一步萎縮，進(jìn)而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商回籠資金困難，開(kāi)發(fā)商無(wú)奈之下選擇降價(jià)出售是很有可能的。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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