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北京CBD地塊混戰(zhàn)：潘石屹最高價(jià)出局 中信流標(biāo)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-7-11 9:23:19
蘭格鋼鐵 |
北京市CBD核心地塊第二輪招標(biāo)堪稱“神仙之戰(zhàn)”。戲謔的說法來自潘石屹、任志強(qiáng)等人。
7月8日中午，SOHO中國[7.302.96%]董事長潘石屹盯著北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站剛剛公布的“關(guān)于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)Z8地塊等9宗土地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)結(jié)果的公告”，一向溫和的他大著，“我傷心死了，不想吃飯了”。
背景是，SOHO中國全部以最高價(jià)投標(biāo)的Z1a地塊、Z2a地塊以及Z2b地塊，顆粒無收。
老潘發(fā)問：“我們投標(biāo)的價(jià)格三個(gè)地塊都是第一，一塊地都沒有中標(biāo)。各位評委，我們得多少分呢？”任志強(qiáng)則諷刺說“瞎搗蛋也沒你什么份”。
任所指，是此前中信集團(tuán)以精確到小數(shù)點(diǎn)的投標(biāo)價(jià)，成功猜中Z11地塊底價(jià)的行為，當(dāng)即被潘石屹廣為宣揚(yáng)“遇到神仙”。
最新的消息是，7月8日，北京市國土局公告稱，因中信聯(lián)合體投標(biāo)文件中的有關(guān)內(nèi)容違反了《商業(yè)銀行法》的規(guī)定，故將其確定為無效投標(biāo)，按流標(biāo)處理。
當(dāng)天下午，CBD投標(biāo)事件再度升級潘石屹自曝稱，一位來自香港的許先生來電提示其不要再對CBD事件發(fā)言.潘石屹對記者表示，他并不知道這位許先生是誰，他發(fā)言僅是希望土地招標(biāo)市場更陽光、公正。
北京CBD地塊混戰(zhàn):潘石屹最高價(jià)出局中信流標(biāo)
截至發(fā)稿時(shí)，潘石屹關(guān)于此事的微博已引發(fā)2萬余人轉(zhuǎn)發(fā)。直至深夜，潘石屹對本報(bào)記者回復(fù)稱：“請放心，兵來將擋，水來土掩�！�
潘石屹落選
“就像高考，現(xiàn)在說是落榜了，具體考了多少分沒有告訴我們�！迸耸�7月8日表示。
據(jù)了解，潘石屹此次共參與了清華美院三塊地——Z1a、Z2a和Z2b的投標(biāo)，SOHO中國旗下的兩家項(xiàng)目公司——紅石建外投資公司和北京凱恒房地產(chǎn)公司組成聯(lián)合體，報(bào)出了這三塊地的最高價(jià)。
按照北京市國土局招標(biāo)規(guī)則，評估和比較投資人的財(cái)務(wù)和資信占到10分，綜合實(shí)力評估占到90分，后者中投保價(jià)格占到50分，開發(fā)及經(jīng)營理念占到20分，資質(zhì)及業(yè)績占到20分。
潘石屹認(rèn)為，按照這些標(biāo)準(zhǔn)，SOHO中國均不遜于競爭對手，關(guān)鍵是“游戲”并沒有按照該投標(biāo)規(guī)則來“玩”。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)資深人士猜測，中服地塊潘石屹兩戰(zhàn)皆輸，可能是因?yàn)榕耸僭贑BD開發(fā)的幾個(gè)SOHO小區(qū)，建筑質(zhì)量和外觀飽受詬病。并且，SOHO模式多以散售為主，給后續(xù)運(yùn)營管理帶來諸多不便，還曾多次引發(fā)小業(yè)主聚集抗議，北京市有關(guān)部門多有嘖言。
對此，潘石屹回應(yīng)稱，這些都是競爭者散布的謠言。“首先，CBD招標(biāo)書中明確規(guī)定，必須持有10年以上，并且連公司股份都不能轉(zhuǎn)讓，我拿到了也不會散售；其次，對于該地的外觀、方案和用途，北京市規(guī)劃局都有規(guī)劃和限制，開發(fā)商實(shí)際上可以發(fā)揮的空間很少；另外，外界普遍認(rèn)為我在CBD的建筑影響美觀，但那些建筑與同期建筑比還是不錯(cuò)的�！�
另也有知情人透露，新增的清華美院三塊地，背后的關(guān)系、背景盤根錯(cuò)節(jié)，而潘石屹從一開始就沒能進(jìn)入這幾塊地背后的圈子。
“很多公司從兩年前開始就在背后運(yùn)作、挖掘資源，如果這三塊地中的任何一塊給了潘石屹，都會得罪一批人�！痹撊耸糠Q。
“比如此次中標(biāo)者三星，是因?yàn)橹蟹貕K第一輪招標(biāo)時(shí)，外資直接被踢出局而引起外資極度不滿，這次肯定要安撫下外資情緒；此外，陽光保險(xiǎn)上一輪參與投標(biāo)，本輪命中，說明做過很多工作�！痹撊耸糠Q，其實(shí)以潘石屹之絕頂聰明，一開始就應(yīng)該知道他勝算不大。
中信流標(biāo)
7月6日，中服地塊的Z11地塊開標(biāo)時(shí)，只有中國中信集團(tuán)、中信銀行[4.551.56%]股份有限公司聯(lián)合體一家投標(biāo)，并且投標(biāo)價(jià)與標(biāo)底價(jià)完全一致，現(xiàn)場嘩然。隨后輿論質(zhì)疑聲洶涌而來。
接近中信集團(tuán)的人士透露，北京市國土局確實(shí)告訴了中信集團(tuán)招標(biāo)分值的計(jì)算方法，但沒有告訴中信底價(jià)。但中信根據(jù)方法計(jì)算后，取了中間值，應(yīng)屬巧合。而接近北京國土局人士稱，國土局內(nèi)部人士明確表示，“告訴底價(jià)，我有病啊？”
因而7月8日公布的投標(biāo)結(jié)果令輿論感到在意料之中。意外的是北京市國土局公告給出的流標(biāo)理由。
一位不愿透露姓名的知情人士反問：既然中信銀行違反了商業(yè)銀行法規(guī)定，那么參與Z13地塊投標(biāo)的招商銀行[13.411.36%]也不違反同樣的規(guī)定么？既然都違反了，為什么在公告里未指出？
該知情人揣測，政府可能更多迫于輿論壓力才將其廢標(biāo)。
另有一位知情人士告訴本報(bào)記者，2010年12月22日，民生銀行[5.770.35%]以29.96億元的價(jià)格，奪得北京CBD核心區(qū)第一輪招標(biāo)的Z4地塊。民生銀行的公告稱其將在該地塊建設(shè)總部大樓。
該知情者很好奇地問：同是商業(yè)銀行，同是CBD地塊，為什么民生銀行就可以中標(biāo)，而時(shí)隔半年，中信銀行參與的就是無效投標(biāo)呢？
對于以上針對北京市國土局的質(zhì)疑，記者多次撥打該局相關(guān)人士電話，但一直無法接通。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，拿CBD作為標(biāo)桿控制地價(jià)，可能是對土地問責(zé)政策的響應(yīng)。下半年北京土地市場將迎來供地高峰，從政府目前控制地價(jià)的決心看，預(yù)計(jì)下半年北京土地市場將呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的情況。
下一步，流標(biāo)的Z11地塊很可能在短期內(nèi)重新出讓，再次成為熱點(diǎn)地塊。
(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道) |
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