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7月首周北京四成在售新盤成交個(gè)位數(shù)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-7-11 9:20:43
蘭格鋼鐵 |
6月份新建商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)年內(nèi)第一次井噴推盤，超萬(wàn)套的供應(yīng)量在一定程度上推動(dòng)了當(dāng)月成交量的上漲，但是這種推動(dòng)力在進(jìn)入7月份后有所減弱。
7月首周，近四成新盤成交套數(shù)為個(gè)位數(shù)。一方面購(gòu)房者持續(xù)觀望；另一方面樓市庫(kù)存量不斷增長(zhǎng)，未來(lái)銷售壓力再次凸現(xiàn)。
●市場(chǎng)
12個(gè)項(xiàng)目零成交
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，二季度新開(kāi)期房項(xiàng)目中，7月第一周有32個(gè)成交量不足10套，其中有12個(gè)零成交項(xiàng)目。
據(jù)悉，這12個(gè)零成交項(xiàng)目中，既包括之前銷售情況不錯(cuò)的金廣苑、藍(lán)麗雅舍，也包括銷售率一直為零的龍景灣、潤(rùn)楓領(lǐng)尚苑以及中海九號(hào)公館。
除了不再推進(jìn)銷售進(jìn)度的尾盤外，仍有21個(gè)項(xiàng)目本周成交量為個(gè)位數(shù)，占新開(kāi)期房項(xiàng)目的38%，和上周相比成交量為個(gè)位數(shù)的項(xiàng)目增加了5個(gè)。
●分析
滯銷將促房?jī)r(jià)下行
據(jù)了解，當(dāng)前新房庫(kù)存量已達(dá)到10.8萬(wàn)套，緊逼11萬(wàn)歷史高位，供應(yīng)增加但銷售滯緩。新項(xiàng)目集中入市雖然在短時(shí)間內(nèi)推動(dòng)成交，但供大于售造成的銷售壓力已在7月份凸現(xiàn)，四成樓盤雖然入市卻成交乏力。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從本周零成交的項(xiàng)目來(lái)看，郊區(qū)項(xiàng)目比重較大，這是因?yàn)榻紖^(qū)項(xiàng)目入市定價(jià)多在2萬(wàn)以上，相對(duì)于近郊區(qū)1.6萬(wàn)的成交均價(jià)來(lái)說(shuō)過(guò)高，加之部分區(qū)域如大興、房山近來(lái)供應(yīng)較多，短時(shí)間內(nèi)難以被市場(chǎng)迅速消化。
另外，張?jiān)逻�表示，從6月份成交來(lái)看，雖然中高端項(xiàng)目的銷售壓力相對(duì)較小。但是隨著央行再次加息，剛性需求購(gòu)房難度增加的同時(shí)，未來(lái)高端保值購(gòu)房需求也受到抑制，中高端項(xiàng)目下半年成交速度也會(huì)放緩，未來(lái)成交滯銷的項(xiàng)目將會(huì)增加。預(yù)計(jì)下半年開(kāi)發(fā)商對(duì)于新項(xiàng)目的定價(jià)將趨于理性，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)不會(huì)改變。
7月第一周零成交的新項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱區(qū)域擬售套數(shù)擬售價(jià)格(元/平方米)目前簽約率
金廣苑大興3641582147%
藍(lán)麗雅舍順義301989830%
綠島家園36號(hào)樓門頭溝1802206015%
世華泊郡家園朝陽(yáng)3242584321%
龍景灣大興136180920%
潤(rùn)楓領(lǐng)尚苑通州550247010%
旭輝御府(資料、論壇)大興332259192%
中海九號(hào)公館豐臺(tái)128370250%
(以上表格數(shù)據(jù)由鏈家地產(chǎn)提供)
(本文來(lái)源：法制晚報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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