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舊賬未了新賬又來 下半年北京超110個樓市項目入市
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-7-7 9:16:46
蘭格鋼鐵 |
據(jù)北京中原不完全統(tǒng)計顯示，預(yù)計在下半年上市的項目目前已經(jīng)達到了110個左右，這些項目主要集中在近郊區(qū)。從數(shù)據(jù)看，房價下調(diào)也將首先從郊區(qū)開始蔓延。預(yù)計這些項目在下半年提供的住宅將超過7萬套，而年內(nèi)庫存量很可能明顯上漲。
未來一年內(nèi)
10萬套住宅入市
面對市場的低迷，暫緩開工靜待政策松口成為了許多開發(fā)商心里的“小算盤”。
據(jù)北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止到今年5月末，全市商品房施工面積為8926.2萬平方米，比上年同期增長18.5%。1-5月，全市商品房新開工面積為1310萬平方米，比上年同期增長49.5%。1-5月，全市商品房竣工面積為402萬平方米，比上年同期下降28%。大部分項目放緩了施工進程，預(yù)計下半年將出現(xiàn)撞車的集中供應(yīng)高峰，如望京區(qū)域的幾個高價項目，望京SOHO、保利中央廣場、綠地望京項目和遠洋望京項目。
根據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，2009年來，供應(yīng)的包含居住屬性的土地，房山區(qū)達到了29個項目，而供應(yīng)的面積更是達到了560萬平方米，雖然其中部分為配建等面積，但是依然以19%的比例占據(jù)全市第一。而大興區(qū)也達到了557萬平方米。特別去年一年供應(yīng)的住宅總面積，全市達到了1450萬平方米。預(yù)計將在今年下半年開始到2012年初的一年內(nèi)能夠提供住宅套數(shù)超過10萬套。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前北京市的商品住宅的存量已經(jīng)達到了7.13萬套。而根據(jù)機構(gòu)的預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，今年北京市的住宅成交量難以超過9萬套，比最低迷的2008年的9.42萬套還要低。
城區(qū)土地供應(yīng)稀缺將影響房價的降價時間及空間。城區(qū)處于絕對供小于求的狀態(tài)，而且大部分項目已經(jīng)處于尾盤狀態(tài)。雖然個別需要清盤的項目可能有一定的優(yōu)惠現(xiàn)象，但是大部分項目依然堅挺。而降價最可能的區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)在土地供應(yīng)量最多的通州、大興兩區(qū)。
下半年保障房
將占據(jù)六成市場
不僅面臨著商品房集中入市的撞車壓力，保障房對于市場的分食壓力也將逐步顯現(xiàn)。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年進入預(yù)售的保障房項目合計為16個，總面積合計為116萬平方米，預(yù)計提供住宅總套數(shù)根據(jù)90平方米計算，大約為1.2萬套。
再計算部分不計算產(chǎn)權(quán)的公租房等供應(yīng)，估算今年上半年北京供應(yīng)的保障房套數(shù)已經(jīng)超2萬套。上半年的北京新建住宅合計期房現(xiàn)房總簽約為43353套，其中期房為36571套，在期房簽約中已經(jīng)包含超萬套的保障房簽約。
在上半年已經(jīng)簽約的有產(chǎn)權(quán)的新建住宅中，保障房已經(jīng)占到了三成左右。疊加公租房，保障房的占比已經(jīng)超過三成，而在下半年預(yù)計保障房占比將超過六成。
今年新開工20萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)的用地供應(yīng)已基本完成。保障房占住宅總用地52%，預(yù)計下半年的供應(yīng)量將明顯加速。
截至今年5月，全市政策性住房完成投資209.7億元，比上年同期增長2倍，增幅比1-4月提高12.3個百分點。從最近三年的商品房簽約情況可以看出，郊區(qū)化已經(jīng)非常明顯，在去年全年的銷售占比中首次超過了一半。而在最近的5月份僅長陽區(qū)域、大興城區(qū)和通州城區(qū)三個小區(qū)域就分別占到了全市的39.3%、11.3%和10.1%，合計達到了60.7%。郊區(qū)已經(jīng)占據(jù)了超過七成的市場份額。
(北京商報) |
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