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京城樓市96%項(xiàng)目降價(jià) 高性價(jià)比產(chǎn)品成看點(diǎn)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-6-27 9:25:37
蘭格鋼鐵 |
6月12日，遠(yuǎn)洋傲北一期組團(tuán)拿證上市，當(dāng)日認(rèn)購(gòu)金額高達(dá)5億多元，成為了調(diào)控下北京市場(chǎng)的一抹亮色。作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首個(gè)在北京上市的低密度項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋傲北積累了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)18年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，無(wú)論從市場(chǎng)定位、建筑風(fēng)格、園林景觀，還是從后期的物業(yè)管理層面來(lái)看，傲北的品質(zhì)均切合了京北地區(qū)高知人群對(duì)于居住升級(jí)的需求。
“即使在調(diào)控政策的影響下，一些符合高端人群升級(jí)置業(yè)需求的項(xiàng)目依然獲得了市場(chǎng)的追捧，如遠(yuǎn)洋傲北、金茂府、中海九號(hào)公館等項(xiàng)目�！眮喓罊C(jī)構(gòu)的一位負(fù)責(zé)人向筆者表示。
高端樓市悄然釋放
調(diào)控政策的影響已經(jīng)在市場(chǎng)顯現(xiàn)出了威力，在政策的引導(dǎo)下，一方面是迎合剛需的低價(jià)產(chǎn)品受到市場(chǎng)青睞，另一方面是符合升級(jí)置業(yè)需求的高端項(xiàng)目保持著旺盛的銷售勢(shì)頭。市場(chǎng)兩極分化態(tài)勢(shì)明顯。
“調(diào)控其實(shí)是一個(gè)去泡沫化的過程，把樓市的投資、投機(jī)行為擠壓出去，從而讓真正的需求顯現(xiàn)出來(lái)，并不是打壓剛性需求和改善性需求�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向筆者表示。
在剛剛公布的5月份北京市房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)中上述人士的分析得到了認(rèn)證。
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京市在售新建商品住房項(xiàng)目151個(gè)，其中15個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降，130個(gè)持平，合計(jì)占在售項(xiàng)目總數(shù)的96%，比4月份提高6.5個(gè)百分點(diǎn)，降價(jià)項(xiàng)目以普通住宅為主；僅有6個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，占4.0%，均為大戶型高端項(xiàng)目。
這反映了市場(chǎng)上，剛性需求的購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格的敏感，和改善性需求者對(duì)高品質(zhì)住宅的需求。
“在經(jīng)歷了2008年金融危機(jī)之后，購(gòu)房者已經(jīng)有了這樣的經(jīng)驗(yàn)，即使在嚴(yán)峻的市場(chǎng)，高端項(xiàng)目均會(huì)保持較為平穩(wěn)的價(jià)格，不會(huì)出現(xiàn)低端項(xiàng)目那樣的打折促銷。因此改善性需求購(gòu)房者看重的是產(chǎn)品的自身品質(zhì)，而對(duì)于價(jià)格和市場(chǎng)變化并敏感，只是等待著一個(gè)合適的時(shí)機(jī)。”協(xié)成機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人表示。
在調(diào)控政策最為嚴(yán)峻的時(shí)候，金茂府、龍湖唐寧ONE、紅山世家等一批高端項(xiàng)目開盤后就受到了市場(chǎng)的認(rèn)可，均出現(xiàn)了熱銷的形勢(shì)，表現(xiàn)出了市場(chǎng)盡管受到限購(gòu)政策的影響，但是改善性需求依然旺盛，靜待好產(chǎn)品的出現(xiàn)。
遠(yuǎn)洋傲北開盤當(dāng)天筆者來(lái)到售樓處，看到已經(jīng)聚集了上百組客戶，銷售介紹說該項(xiàng)目位于傳統(tǒng)的別墅聚集區(qū)奧北區(qū)域，區(qū)域內(nèi)集中了神華集團(tuán)、中海油、國(guó)家電網(wǎng)、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)商用飛機(jī)等15家央企以及大批高科技企業(yè)，區(qū)域內(nèi)人群以高學(xué)歷、高收入為主要特點(diǎn)，對(duì)于居住升級(jí)需求旺盛。
有業(yè)內(nèi)人士表示，遠(yuǎn)洋傲北項(xiàng)目的定位是打造一種全新的知性、陽(yáng)光、自然浪漫的巴摩梭羅式的生活，切合了該區(qū)域的主流需求。
在價(jià)格上，遠(yuǎn)洋傲北一期主力戶型的單套均價(jià)為800萬(wàn)元/套左右，戶型面積為320-495平米的聯(lián)排和少量雙拼，或是目前別墅市場(chǎng)的主流消費(fèi)區(qū)間。
“此前的聯(lián)排別墅是橫向排列設(shè)計(jì)的，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)新地設(shè)計(jì)了“獨(dú)棟式”的聯(lián)排別墅，從樓棟立面看上去更像是一個(gè)大House,提高了聯(lián)排別墅的檔次�！痹谑蹣翘幀F(xiàn)場(chǎng)挑房的陳先生一家這樣向筆者表示。
品牌地產(chǎn)轉(zhuǎn)型首“面試”
作為北京市場(chǎng)最大的中高端住宅開發(fā)商之一，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的眾多項(xiàng)目被市場(chǎng)所熟知，如遠(yuǎn)洋山水、遠(yuǎn)洋一方、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、遠(yuǎn)洋東方等等。但是遠(yuǎn)洋傲北卻是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京的首個(gè)低密度產(chǎn)品，此產(chǎn)品顯然是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)產(chǎn)品線向高端轉(zhuǎn)型的必要一步。
筆者了解發(fā)現(xiàn)，作為遠(yuǎn)洋北京2011精細(xì)年品質(zhì)全面升級(jí)的首推作品，遠(yuǎn)洋傲北舍棄了多產(chǎn)品形態(tài)組合的模式，通過精心布局，將地中海別墅的經(jīng)典之作——托斯卡納風(fēng)格和西班牙風(fēng)格兼容并蓄，使用大面積的文化石和拼貼磚裝點(diǎn)建筑，體現(xiàn)出純粹的地中海風(fēng)情。
同時(shí)，通過對(duì)高差的合理利用，實(shí)現(xiàn)了人流與車流的完美分離，在小區(qū)中呈現(xiàn)了車行山谷，人行臺(tái)地的景象，創(chuàng)造出安靜、安全、安心的社區(qū)環(huán)境。
“如同法國(guó)的拉菲、中國(guó)的茅臺(tái)，以及當(dāng)下眾多暢銷的奢侈品，高端樓盤因其獨(dú)一無(wú)二的品質(zhì)和資源優(yōu)勢(shì)同樣擁有收藏價(jià)值，擁有不可估量的溢價(jià)空間。隨著市場(chǎng)對(duì)居住品質(zhì)需求的不斷提升，越來(lái)越多的人愿意為高尚的居住品質(zhì)埋單。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁徐立向筆者這樣比喻高端樓盤的市場(chǎng)價(jià)值。
筆者了解到，在遠(yuǎn)洋傲北入市之后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還將續(xù)推遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋LAVIE兩個(gè)低密度項(xiàng)目，也為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的產(chǎn)品升級(jí)拉開了年度大幕。
新形勢(shì)下的�？诜康禺a(chǎn)投資機(jī)會(huì)
6月16日，“困境與希望”——新形勢(shì)下的�？诜康禺a(chǎn)發(fā)展方向2011《理財(cái)周報(bào)》海口地產(chǎn)沙龍暨廣物地產(chǎn)戰(zhàn)略合作簽約儀式在廣物·濱江海岸營(yíng)銷中心舉行，來(lái)自�？诜康禺a(chǎn)界、金融界的精英聚集一堂，共同探討在新的形勢(shì)下�？诜康禺a(chǎn)面對(duì)困境的應(yīng)對(duì)措施及未來(lái)的發(fā)展方向。
�？诜康禺a(chǎn)機(jī)會(huì)與問題并存
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，廣東廣物地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總裁、海南公司董事長(zhǎng)王春芙分享了廣物·濱江海岸的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和特色。
同時(shí)，王春芙透露，廣物·濱江海岸第三期將啟動(dòng)五星級(jí)酒店以及高檔寫字樓，并配備國(guó)際設(shè)施，作為�？谧铐敿獾臉�(biāo)志性高尚社區(qū)之一，未來(lái)將不只接待中國(guó)人，還要考慮接待外國(guó)人，與國(guó)際旅游島接軌。
東方藝美廣告運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理王芊惠女士表示：海南的旅游地產(chǎn)模式較為獨(dú)特，其客戶群體多數(shù)來(lái)自島外地區(qū)，大多數(shù)地產(chǎn)項(xiàng)目以島外銷售為主。經(jīng)過多年的發(fā)展，地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)已逐漸進(jìn)入成熟階段，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步加大，購(gòu)房客戶群體也隨之從泛面化向細(xì)分化、渠道化發(fā)展，所以如何通過不同的渠道尋找到精準(zhǔn)的客戶群是眾多地產(chǎn)項(xiàng)目急需解決的問題。
6月轉(zhuǎn)折點(diǎn)，�？诘禺a(chǎn)困局或破冰
2011年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處在嚴(yán)厲調(diào)控政策之中，在此狀況下，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在一定程度上陷入發(fā)展困境。
深圳市經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理蔡志喆認(rèn)為，從海南國(guó)際旅游島的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，未來(lái)仍然持有樂觀的態(tài)度，而地產(chǎn)項(xiàng)目需要保持理性的思維，多從產(chǎn)品研發(fā)、建造品質(zhì)等方面著手調(diào)整，打造具備競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，并采取多元化的營(yíng)銷手段，這樣即使面對(duì)困境也能夠提高抗風(fēng)險(xiǎn)性。
從開發(fā)模式上，廣物地產(chǎn)海南公司總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)充分發(fā)揮海口的地緣優(yōu)勢(shì)，同時(shí)結(jié)合理性的開發(fā)理念，打造具有性價(jià)比的房產(chǎn)項(xiàng)目。
在投資理財(cái)?shù)母拍钌�，交通銀行海南省分行副行長(zhǎng)朱德鐳則認(rèn)為，投資者應(yīng)當(dāng)首選品牌開發(fā)商和擁有最大投資價(jià)值兩大標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投資，同時(shí)避免追漲殺跌行為，降低投資風(fēng)險(xiǎn)性。
(理財(cái)周報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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