曾經(jīng)的熱銷樓盤,如今卻陷入新開盤房源半年無(wú)成交的窘境。
去年12月,北京通州樓盤珠江拉維小鎮(zhèn)推出第五批共計(jì)40套房源,但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn),截至昨日(6月20日),該批40套房源仍無(wú)成交記錄。
珠江拉維小鎮(zhèn)的遭遇只是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。伴隨著銷售的低迷和供應(yīng)量的釋放,北京樓市的庫(kù)存正持續(xù)增加。在庫(kù)存壓力下,部分開發(fā)商不得不開始降價(jià)求量。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,北京通州樓盤珠江拉維小鎮(zhèn)于去年12月18日推出40套房源。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,這已該樓盤推出的第五批房源。
2009年9月18日首次開盤時(shí),珠江拉維小鎮(zhèn)推出的800多套房源在6小時(shí)內(nèi)被一搶而空。不過(guò),伴隨地產(chǎn)調(diào)控力度加碼,該樓盤的銷售遭遇冰凍:截至6月20日,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,第五批40套房源至今無(wú)成交記錄。
珠江拉維小鎮(zhèn)的滯銷只是北京樓市的一個(gè)縮影。
北京金隅旗下的北京樓盤金隅花石苑,于去年2010年11月28日推出1607套房源,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,開盤半年多,該樓盤目前只成交7套,簽約率僅約0.4%。與此形成鮮明對(duì)比的是,去年6月30日,該樓盤首次開盤推出的352套房源目前已成交312套,簽約率高達(dá)近89%。
同一個(gè)樓盤,在政策的嚴(yán)打之下,簽約率已每況愈下。
有統(tǒng)計(jì)顯示,5月北京樓市滯銷進(jìn)一步加劇,29個(gè)開盤項(xiàng)目的平均簽約率僅為31.1%,創(chuàng)下年內(nèi)新低。
6月的滯銷態(tài)勢(shì)有增無(wú)減。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至6月20日,6月已上市的19個(gè)項(xiàng)目總供應(yīng)量為6536套住宅,簽約量?jī)H為268套,平均簽約率僅4.1%。隨簽約率走低的還有價(jià)格。統(tǒng)計(jì)顯示,上述268個(gè)簽約項(xiàng)目全部為低價(jià)項(xiàng)目,實(shí)際成交均價(jià)僅為14524元/平方米。除遠(yuǎn)洋一方的18套外,其他簽約項(xiàng)目均價(jià)皆在2萬(wàn)元以下。
成交持續(xù)低迷,然而庫(kù)存仍在增長(zhǎng)。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,6月份北京已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目合計(jì)為19個(gè),提供的商品房期房住宅為6536套,與5月份同期10個(gè)項(xiàng)目3029套期房住宅相比,供應(yīng)量上漲115.8%。而截至6月20日,6536套住宅中僅簽約268套,簽約率為4.1%,且簽約的項(xiàng)目全部為低價(jià)項(xiàng)目,均價(jià)僅為14524元/平方米。
6月19日,北京商品房期房住宅庫(kù)存再次回到7萬(wàn)套以上,達(dá)71163套,現(xiàn)房住宅庫(kù)存為35917套,總庫(kù)存達(dá)107080套,與2月17日“京15條”落地時(shí)庫(kù)存期房住宅62536套、現(xiàn)房30364套相比,總量上漲了近1.5萬(wàn)套。
隨著供應(yīng)量的加大、競(jìng)爭(zhēng)的加劇,上周北京市商品住宅的成交均價(jià)出現(xiàn)了階段性的小幅回落。數(shù)據(jù)顯示,上周(6月13日~6月19日)北京市商品住宅成交均價(jià)為20995元/平方米,環(huán)比下降3.71%。
供應(yīng)量激增所帶來(lái)的價(jià)格下行壓力將愈演愈烈。
北京中原根據(jù)市場(chǎng)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,預(yù)期在7月上市的項(xiàng)目已有36個(gè),其中11個(gè)為純新盤。36個(gè)項(xiàng)目中,郊區(qū)盤比例高達(dá)近七成,房山、大興新城將成為市場(chǎng)供應(yīng)的主力。
“在北京樓市簽約量低迷的情況下,成交價(jià)格是否下調(diào)將主要取決于供應(yīng)量,一旦供應(yīng)量突然上漲,局部區(qū)域?qū)㈤_始明顯的價(jià)格調(diào)整。目前通州等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了這種跡象,房山、大興等區(qū)域也存在價(jià)格率先變化的可能�！北本┲性�(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示。降價(jià)求量已開始
實(shí)際上,伴隨成交的低迷,一些樓盤已開始實(shí)施以價(jià)求量的營(yíng)銷策略。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,5月29日,北京樓盤興業(yè)嘉園推出350套房源,預(yù)售價(jià)在23200~23500元/平方米,但截至6月20日,已成交181套房源實(shí)際成交均價(jià)為20425元/平方米。也就是說(shuō),該樓盤的預(yù)售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)間相差近3000元/平方米。
類似的是,隆恩家園、旭輝御府、中建港灣家園等北京樓盤,目前的成交均價(jià)與預(yù)售價(jià)之間皆存在近3000元/平方米的差價(jià)。
北京金隅旗下的樓盤金隅花石苑,預(yù)售價(jià)區(qū)間為22000~25000元/平方米,但已成交的7套房源實(shí)際成交價(jià)僅為15469元/平方米,前后者相差7000~9000元/平方米。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)轮赋?迫于銷售壓力,目前部分開發(fā)商已步入實(shí)降階段。伴隨6月20日起存款準(zhǔn)備金再次上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn),開發(fā)商的信貸融資和購(gòu)房者個(gè)人房貸難度的進(jìn)一步上升,預(yù)計(jì)三季度,以價(jià)求量的范圍與深度將得到加強(qiáng)。(每日經(jīng)濟(jì)新聞) |
