決定樓價(jià)走勢(shì)的兩個(gè)關(guān)鍵因素一是開(kāi)發(fā)商的資金和業(yè)績(jī)壓力，二是供求關(guān)系。今年下半年，廣州一手住宅市場(chǎng)的供應(yīng)將會(huì)有所增加，但總體供應(yīng)量依然有限。1~5月份，房地產(chǎn)行業(yè)獲得資金量同比增長(zhǎng)，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)對(duì)住宅地產(chǎn)進(jìn)行反哺，房地產(chǎn)行業(yè)并不缺錢(qián)。

　　數(shù)據(jù)：端午節(jié)后周成交均價(jià)曾跌破萬(wàn)元關(guān)口

　　節(jié)后，隨著供應(yīng)的回落，廣州樓市成交量也開(kāi)始相應(yīng)下降。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月13日至6月19日，廣州十區(qū)二縣市網(wǎng)簽成交1434套一手住宅，回落至 1500套以下。而在之前的6月6日至6月12日，廣州樓市更錄得9605元/平方米的年內(nèi)周成交均價(jià)新低，也是年內(nèi)首次破萬(wàn)。

　　但如果以此得出房?jī)r(jià)就此走上下行軌道的判斷，容易失之武斷。從區(qū)域上看，近期的成交大戶主要集中在增城和花都，花都部分項(xiàng)目最低5500元/平方米起價(jià)，結(jié)構(gòu)性因素在對(duì)樓價(jià)數(shù)字性下降的推波助瀾上更為重要。在端午節(jié)后首周成交的前三名樓盤(pán)，占全市成交總量的一半，而三個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)都遠(yuǎn)低于萬(wàn)元，從而拉低了全市的成交均價(jià)。

　　而中心區(qū)樓盤(pán)供應(yīng)不足，今年來(lái)成交占比非常低，且呈逐月下滑之勢(shì)，價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺，這也是部分購(gòu)房者感受不到降價(jià)的因素之一。

　　市況：“降價(jià)”就有成交量 開(kāi)發(fā)商策略分化

　　“我們沒(méi)有可能升價(jià)，也沒(méi)有必要降價(jià)�！睆V州一大型開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士表示，在高通脹之下，樓價(jià)不升已經(jīng)等于“降價(jià)”，保持價(jià)格不變就是讓利手段之一。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，過(guò)去的一兩個(gè)月，一些知名房企開(kāi)展實(shí)質(zhì)性降價(jià)，已取得很好的銷(xiāo)售回款。但同時(shí)，另一些布局一二線重點(diǎn)城市且定位高端的知名房企則依然堅(jiān)守原有房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商之間也因?yàn)榍闆r不一出現(xiàn)分化。

　　楊紅旭表示，當(dāng)前部分龍頭開(kāi)發(fā)商傾向于以價(jià)換量，通過(guò)讓利促銷(xiāo)為抄底拿地或并購(gòu)做準(zhǔn)備。但大部分中小企業(yè)采取觀望、堅(jiān)守策略，只求在單個(gè)項(xiàng)目上多賺點(diǎn)錢(qián)。

　　后續(xù)：

　　下半年加大供應(yīng)力度

　　從市場(chǎng)角度而言，決定樓價(jià)走勢(shì)的兩個(gè)關(guān)鍵因素一是開(kāi)發(fā)商的資金和業(yè)績(jī)壓力，另一個(gè)則是供求關(guān)系。由于近期不少開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，部分城市住宅市場(chǎng)供應(yīng)量已連續(xù)兩個(gè)月高于銷(xiāo)售量，存量不斷增長(zhǎng)。

　　中原集團(tuán)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，四大一線城市中，北京、上海、廣州5月底住宅存量與1月底相比分別增長(zhǎng)5%、23%和1%。如果將5月底的住宅存量與 5月的住宅銷(xiāo)售量相比，計(jì)算住宅存量消化時(shí)間，則北京、上海、廣州、深圳的消化時(shí)間分別為21、7、6、9個(gè)月。顯然，在這四大城市中，廣州的供求關(guān)系最為緊張。而從目前標(biāo)桿房企完成年度銷(xiāo)售計(jì)劃情況看，今年前5個(gè)月，10家標(biāo)桿房企已完成總體銷(xiāo)售計(jì)劃的37%。這些開(kāi)發(fā)商今年內(nèi)推貨的壓力都不會(huì)太大。

　　不過(guò)，今年下半年，廣州一手住宅市場(chǎng)的供應(yīng)將會(huì)增加，但總體供應(yīng)量依然有限。越秀地產(chǎn)、雅居樂(lè)、保利、合景泰富等開(kāi)發(fā)商推出的全新樓盤(pán)估計(jì)將達(dá)到近30個(gè)。即使價(jià)格較之前的預(yù)期有所調(diào)整，但也會(huì)拉抬全市的均價(jià)。

　　預(yù)測(cè)：政策調(diào)控不放松 樓價(jià)陰跌不會(huì)停

　　供求關(guān)系之外，開(kāi)發(fā)商資金的充裕情況將決定樓市拐點(diǎn)何時(shí)到來(lái)。中投顧問(wèn)發(fā)布的報(bào)告指出，信托融資、海外融資、民間借貸等手段正在不斷地為房地產(chǎn)行業(yè)“輸血”。今年1~5月份，房地產(chǎn)行業(yè)獲得資金量同比增長(zhǎng)，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)對(duì)住宅地產(chǎn)進(jìn)行反哺，房地產(chǎn)行業(yè)并不缺錢(qián)。廣州統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州前5月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍在增加。對(duì)于標(biāo)桿房企，由于近期銷(xiāo)售完成率尚可、短期內(nèi)資金充足，預(yù)計(jì)暫時(shí)不會(huì)立即做出策略調(diào)整。

　　資深銀行業(yè)人士梁東暉表示，在銀行按揭收緊的前提下，未來(lái)樓市需求仍然不足，開(kāi)發(fā)商最多撐到第四季度就會(huì)出現(xiàn)資金明顯緊張的狀況�！安糠珠_(kāi)發(fā)商通過(guò)民間融資緩解資金壓力，利率高達(dá)2成以上，并不能長(zhǎng)久維持。樓市拐點(diǎn)今年內(nèi)一定有，有希望出現(xiàn)在第四季度。”

　　“政策調(diào)控不放松，樓價(jià)陰跌不會(huì)停�！贝鞯铝盒胁呗灶檰�(wèn)部董事黎慶文認(rèn)為，當(dāng)前樓價(jià)已開(kāi)始進(jìn)入下行通道之中。（廣州日?qǐng)?bào)）