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5月房地產(chǎn)信托規(guī)模創(chuàng)紀(jì)錄 新增規(guī)模256.46億元
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-6-24 17:13:27
蘭格鋼鐵 |
用益信托最近公布的集合信托產(chǎn)品5月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，信托公司對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金“扶持”又攀上了一個(gè)新的高峰，繼4月份達(dá)到的248億元的單月最高規(guī)模之后，5月份又打破4月份的記錄，規(guī)模達(dá)到了256億元的新高。
平均期限收短
兩年期產(chǎn)品收益破十
5月集合信托產(chǎn)品的平均收益率在上月大幅上升的基礎(chǔ)上持續(xù)走高，平均期限持續(xù)下降。繼4月份大于兩年期集合信托產(chǎn)品的平均收益率“破十”之后，5月份兩年期集合信托產(chǎn)品的收益率亦“破十”。同時(shí)，5月份信托產(chǎn)品的平均期限為1.84年，而今年前五月份的平均期限為1.9年，去年同期為1.98年。
在各檔產(chǎn)品中，1.5年期和兩年期產(chǎn)品的平均收益率有所增加，主要得益于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益的水漲船高，其中1.5年期產(chǎn)品成立40款，兩年期產(chǎn)品成立數(shù)量58款，數(shù)量占比分別為18.96%和27.49%。但是，其中比較搶眼的是兩年期產(chǎn)品，收益反常的超過(guò)了大于兩年期產(chǎn)品的平均收益，達(dá)到了10.06%的預(yù)期。這也是集合信托在近兩年第二次出現(xiàn)月度產(chǎn)品平均收益“破十”的情況。
用益信托方面表示，在各檔產(chǎn)品中，1.5年期和兩年期產(chǎn)品的平均收益率有所增加，主要得益于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益的水漲船高，而兩年以上期限產(chǎn)品主要投資于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，較穩(wěn)健，故收益率有所下降。
房地產(chǎn)信托規(guī)模再創(chuàng)新高
用益信托的數(shù)據(jù)顯示，本月集合信托市場(chǎng)成立的房地產(chǎn)信托規(guī)模256.46億元，規(guī)模占比為44.98%。成立數(shù)量為70款，占比為23.41%。平均規(guī)模3.66億元，平均期限1.75年，平均預(yù)期年化收益率9.85%。
值得注意的是，房地產(chǎn)信托5月份的新增規(guī)模為256.46億元，自從去年樓市調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)信托的發(fā)行與成立大部分時(shí)間處于高位，但是今年5月份的成立規(guī)模仍然破了紀(jì)錄。去年的單月最高成立記錄為226.54億元，比今年5月份還是少了30億元。
與4月份相比，5月份房地產(chǎn)信托成立數(shù)量降低了26%，但是成立規(guī)模卻增加了4%，說(shuō)明單個(gè)產(chǎn)品融資規(guī)模大幅增加，房地產(chǎn)信托仍吸納著集合信托市場(chǎng)的近半數(shù)資金。
在經(jīng)歷了年初短暫的休眠之后，房地產(chǎn)信托在3月重新蓬勃，在4、5月份再企高位。在近日舉行的2011年中國(guó)信托業(yè)峰會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)非銀部副主任閔路浩表示，房地產(chǎn)信托規(guī)模截止到5月底已經(jīng)達(dá)到5800億元。根據(jù)信托業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，截止到今年3月底，房地產(chǎn)信托余額只有4849億元。
除此以外，上周新成立的信托產(chǎn)品中，投向金融市場(chǎng)的規(guī)模為77.74億元，規(guī)模占比為13.63%，預(yù)期年化收益率為7.31%；投向工商企業(yè)的產(chǎn)品規(guī)模為129.11億元，規(guī)模占比為22.64%，預(yù)期收益率為8.39%；投向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的信托規(guī)模為65.23億元，占比為11.44%，預(yù)期收益率為8.37%。
業(yè)內(nèi)人士分析，表面上投向工商企業(yè)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的信托計(jì)劃，其中仍有相當(dāng)部分實(shí)際仍是投資房地產(chǎn)的信托，這也是最近這類型信托產(chǎn)品收益上升的因素。
從今年前5個(gè)月份看來(lái)，數(shù)據(jù)顯示，投向房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)�？傆�(jì)1168.17億元，占全部新增規(guī)模的45.12%；投向金融市場(chǎng)的規(guī)模為422.48億元，規(guī)模占比為16.32%，預(yù)期年化收益率為7.98%；投向工商企業(yè)的產(chǎn)品規(guī)模為523.87億元，占全部新增規(guī)模的20.66%，預(yù)期收益率為8.37%；投向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的信托規(guī)模為294.58億元，占比為11.38%。 |
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