香港二手樓價(jià)指數(shù)創(chuàng)13年來(lái)新高。圖為香港灣仔區(qū)的一處舊樓。
香港菱電公司近日宣布，以8億港元（合6.66億元）出售旗下普樂(lè)道10號(hào)別墅，該豪宅總面積8302平方英尺（合771平方米），每平方米售價(jià)約合86萬(wàn)元人民幣，創(chuàng)香港及亞洲豪宅新紀(jì)錄。
面對(duì)樓市氣氛再度轉(zhuǎn)熱，港府6月10日主動(dòng)宣布在下季推出8幅土地，增加住宅供應(yīng)。香港金管局同日宣布再出招冷卻炒風(fēng)。除收緊按揭成數(shù)之外，更首次推出針對(duì)非本地人士的措施，按揭成數(shù)再減一成。 另一方面，香港按揭證券公司公布，住宅物業(yè)價(jià)值上限下調(diào)至600萬(wàn)港元，且不接納境外人士申請(qǐng)。
內(nèi)地豪客的身影
香港中原地產(chǎn)日前發(fā)布的報(bào)告顯示，以10個(gè)大型小區(qū)的買賣合約登記平方英尺價(jià)計(jì)算，2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價(jià)已經(jīng)超過(guò)1997年水平，分別比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。
在香港樓市節(jié)節(jié)高升的背后，內(nèi)地豪客的身影活躍其中。
按照香港中原地產(chǎn)研究的分類，總價(jià)在1200萬(wàn)港元以上的住宅可歸入豪宅。2007年上半年，內(nèi)地客在香港購(gòu)買豪宅的整體金額占比不過(guò)9.7%，到了2010年下半年，這個(gè)比例變成28.8%。
5月初，來(lái)自廣東惠州的“80后”少婦黎嘉敏以3.45億港元買下香港九龍最貴的住宅九龍站凱旋門頂層。
內(nèi)地充裕的資金為何涌入香港？2011年，內(nèi)地樓市調(diào)控政策趨緊，限購(gòu)令范圍擴(kuò)大到許多城市，而在人民幣不斷升值和通脹預(yù)期下，香港成為了內(nèi)地資金“保值增值”的好去處。另一方面，香港的低利率環(huán)境也吸引著內(nèi)地客。
“年初我們希望今年內(nèi)地買家能達(dá)到30%，現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了�！毙藕椭脴I(yè)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理田兆源透露，帝峰·皇殿三成的買家來(lái)自溫州、北京、上海、深圳、內(nèi)蒙古等地，多數(shù)為一次性付款，其中一位客戶是在珠三角做生意的，一共買了7套。
內(nèi)地豪客購(gòu)樓助推樓價(jià)升溫，限制內(nèi)地人到香港購(gòu)房的聲音不斷傳出。有分析認(rèn)為，香港政府近日的調(diào)控措施只是開(kāi)始。
面粉貴過(guò)面包？
香港樓價(jià)高企，地價(jià)也創(chuàng)新高，這讓香港政府主動(dòng)推土地壓抑樓價(jià)升勢(shì)的愿望不容易見(jiàn)效，“面粉”真的貴過(guò)“面包”。
5月12日，香港地政總署舉行2011年度第二次賣地，連環(huán)推出三塊地。新鴻基地產(chǎn)以44.9億港元拿下司徒拔道地塊，每平方米樓面地價(jià)高達(dá)25萬(wàn)港元，成為港島第三幅地王。這樣的成交價(jià)，樓價(jià)怎么控制得��？
“現(xiàn)在連元朗那么偏遠(yuǎn)的地方都賣到七八萬(wàn)每平方米了，兩年前，紅磡的樓價(jià)也不過(guò)在5萬(wàn)每平方米左右。”香港人對(duì)高樓價(jià)怨氣日甚，“政府每次推地皮，反而令樓價(jià)上升�！�
對(duì)此，拍賣官地政總署助理署長(zhǎng)羅思善回應(yīng)，這純粹反映發(fā)展商對(duì)地皮的興趣。但有業(yè)內(nèi)人士尖銳地指出，香港特區(qū)政府本身依賴土地財(cái)政，大量中產(chǎn)階層以房地產(chǎn)投資為賺錢主渠道，因此，香港短期內(nèi)很難改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)有格局。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，美國(guó)為刺激經(jīng)濟(jì)推出第二輪量化寬松政策，維持低息。由于實(shí)行聯(lián)系匯率制度，香港地區(qū)保持了與美國(guó)一致的低息，但矛盾的是，香港的經(jīng)濟(jì)并不像美國(guó)那樣處于低迷的環(huán)境中，反而存在過(guò)熱的跡象。香港輝立證券研究員歐躒緡指出，“如果說(shuō)內(nèi)地還有資本項(xiàng)目管制可以充當(dāng)防火墻，香港則直接暴露于熱錢的火力之下，受到國(guó)際與內(nèi)地兩股貨幣力量的沖擊，低利率、低稅收使熱錢如虎添翼�！�
香港特區(qū)財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華6月10日表示，香港樓市走勢(shì)難以預(yù)測(cè)，他再次呼吁民眾置業(yè)時(shí)要衡量風(fēng)險(xiǎn)，必須量力而為。
●延伸閱讀
熱錢囤兵香港
1997年香港樓市泡沫爆破，負(fù)資產(chǎn)者滿街走的情景讓人心有余悸。如今，香港樓價(jià)超越1997年樓價(jià)高點(diǎn)，泡沫崩盤聲再起。
香港金管局總裁陳德霖警告說(shuō)，由于套利活動(dòng)影響，美國(guó)一旦加息，預(yù)期于2008至2009年間流入香港的6400億港元資金，將有機(jī)會(huì)流出。
香港業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，此輪全球貨幣膨脹，香港首當(dāng)其沖受到強(qiáng)烈沖擊，追逐人民幣資產(chǎn)的全球熱錢首先匯聚到香港。
“目前約有6500億港元囤兵香港，伺機(jī)進(jìn)入內(nèi)地。其中就包括了攜90億美元卷土重來(lái)的投機(jī)大師索羅斯�！毕愀勖襟w報(bào)道說(shuō)。業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)數(shù)字還在不斷地加大，未來(lái)內(nèi)地的樓市調(diào)控，面臨著更大的挑戰(zhàn)。（人民日?qǐng)?bào)海外版） |
