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北京存量房交易細(xì)則:業(yè)主有變更交易房屋委托權(quán)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-6-13 9:30:25
蘭格鋼鐵 |
昨天，市住建委就即將試點(diǎn)的“存量房交易服務(wù)平臺”的操作細(xì)則對各大中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行首次培訓(xùn)。其中，明確表示，“一套房限委托一家中介”并非永久獨(dú)家委托，業(yè)主仍享有變更委托權(quán)。同時，成交價將反饋至住建委系統(tǒng)，防止陰陽合同。
據(jù)參加此次培訓(xùn)的中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹，規(guī)定中要求通過該平臺交易的二手房，一套房限委托一家中介。細(xì)則說明，該規(guī)定并不同于獨(dú)家委托，住建委仍保留業(yè)主單方到住建委變更委托中介公司的權(quán)利，變更后網(wǎng)簽等權(quán)利也相應(yīng)變動，但違約風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主自負(fù)。
通知內(nèi)容中規(guī)定參與資金監(jiān)管的銀行要向住建委提供信息，其中可能會包括貸款信息等，這樣客戶在銀行的凍結(jié)資金額度在住建委也就有了備案。在繳稅時，住建委也就掌握了真實(shí)的市場成交價格，而非目前在網(wǎng)簽時由中介自報(bào)評估價，失去了對真實(shí)價格的了解，也就有效地防范了做低合同價避稅的操作。此舉將狙擊“陰陽合同”。
該平臺開通后，業(yè)主該如何定價呢？細(xì)則中說明，業(yè)主定價應(yīng)盡量參考該區(qū)域成交量較大的經(jīng)紀(jì)公司的歷史成交記錄，這樣定價更為合理，有助于快速成交。
追訪
下周繼續(xù)公布平臺操作詳情
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆〗ㄎ瘜⒂谙轮茉俅螌Σ僮髟斍檫M(jìn)行培訓(xùn)，相關(guān)問題涉及如下方面，比如在交易平臺下，客戶網(wǎng)簽是否采用新系統(tǒng)、網(wǎng)簽要求有沒有變化及資金監(jiān)管放款的時間節(jié)點(diǎn)等。(京華時報(bào)記者翟烜) |
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