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購(gòu)房者望"跌"欲穿 北京樓市出現(xiàn)大面積滯銷
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-6-8 9:07:57
蘭格鋼鐵 |
“端午小長(zhǎng)假，來看盤的人挺多，不過大部分人只是過來看看，真正有購(gòu)買意向的人其實(shí)并不多�！北本┦胸S臺(tái)區(qū)某新開樓盤銷售人員小李告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
不少消費(fèi)者表示，端午節(jié)期間，各樓盤銷售中心采取“遍地撒網(wǎng)”的策略，花樣百出的樓盤優(yōu)惠短信擠滿了消費(fèi)者的手機(jī)。一直在等待買房時(shí)機(jī)的陳然表示：“不管你有沒有購(gòu)房需求，反正端午小長(zhǎng)假這幾天每天都能收到樓盤推銷短信�！钡�，和前幾個(gè)月的送家電、超級(jí)精裝等字眼相比，出現(xiàn)在短信中的“直降”二字的確吸引了不少像陳然這樣的剛需購(gòu)房者前往看盤。
陳然稱，自己打電話咨詢樓盤的時(shí)候，對(duì)方通常是告訴自己看盤的消費(fèi)者很多，所剩房源不多了，并以各種方式勸說自己去“看一看”。但是陳然到現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，看盤的人大多和自己一樣持觀望心態(tài)�！按蠹叶枷Ｍ衲攴�?jī)r(jià)能再降一點(diǎn)�！�
中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)端午期間“扎堆”入市的新樓盤，成為了購(gòu)房者假期的一大去處，但正如陳然所說的，“觀望”氣氛濃重，購(gòu)房者仍是望“跌”欲穿。
小李表示：“調(diào)控政策影響太大，今年五一小長(zhǎng)假的促銷成效不太好。各房地產(chǎn)開發(fā)商必然要在端午節(jié)期間全力以赴，6月各家都在搶先推盤，在促銷力度方面免不了一場(chǎng)'血戰(zhàn)’。”而小李坦言，他所銷售的樓盤目前銷量率還不到兩成，其中還包括了相當(dāng)一部分之前積累的客源。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，包括萬科幸福匯(資料、論壇)、富力丹麥小鎮(zhèn)(資料、論壇)、芭蕾雨·悅都(資料、論壇)、金谷香郡(資料、論壇)、7克拉(資料、論壇)等5個(gè)項(xiàng)目于端午小長(zhǎng)假開盤，創(chuàng)下今年以來小長(zhǎng)假開盤樓盤最多的紀(jì)錄。其中，4個(gè)住宅項(xiàng)目中有3個(gè)均價(jià)在20000元/平方米以下，且都推出不同幅度優(yōu)惠；從戶型來看，這4個(gè)項(xiàng)目的主力戶型均包含“剛需”購(gòu)房者較為青睞的中小戶型。但是，從銷售情況來看，開發(fā)商的優(yōu)惠明顯沒有打動(dòng)購(gòu)房者，買賣雙方的“博弈”仍在繼續(xù)。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，端午小長(zhǎng)假部分樓盤的試探性入市銷售情況將影響6月份項(xiàng)目入市的供應(yīng)量。“目前來看市場(chǎng)的博弈仍將延續(xù)。”搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)購(gòu)房中心監(jiān)控顯示，截至中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)稿時(shí)，6月北京共有59個(gè)樓盤計(jì)劃入市，包括純新盤24個(gè)和老項(xiàng)目后期35個(gè)。其中，純新盤約占開盤總數(shù)的41%。6月的開盤量與5月開盤量相比，數(shù)量略微上漲，與去年同期相比上漲45%。在區(qū)域分布上來看，昌平區(qū)有11個(gè)項(xiàng)目開盤，成為6月開盤數(shù)量最多的區(qū)域，保利、萬科等名企在該區(qū)域都有新盤入市。其次是房山區(qū)，預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目入市。相比而言，豐臺(tái)、海淀等區(qū)域的新開樓盤項(xiàng)目較少。
陳然表示，目前新開樓盤的價(jià)格與自己的心理價(jià)位還有一點(diǎn)距離。這些優(yōu)惠打折促銷樓盤多集中在昌平、房山等區(qū)域，很難滿足在市區(qū)內(nèi)上班的白領(lǐng)打工族要求�！跋Ｍx市區(qū)稍微近一點(diǎn)項(xiàng)目的價(jià)格也能再降降�！�
此外，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，市場(chǎng)的“僵持”已經(jīng)導(dǎo)致北京樓市出現(xiàn)了大面積的滯銷。5月份北京29個(gè)開盤項(xiàng)目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。不少業(yè)內(nèi)人士表示，接下來的半年內(nèi)將會(huì)有大量新盤入市，尤其是純新盤入市“井噴”，這將進(jìn)一步打亂目前房地產(chǎn)交易格局�！耙�?yàn)樾卤P首次上市，往往會(huì)以低價(jià)格吸引購(gòu)房者�！�
(本文來源：中國(guó)證券報(bào)) |
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