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外媒：中國二線城市空置新房數(shù)量1300萬套
 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期：2011-6-2 9:38:39  蘭格鋼鐵
    一般的觀點認為，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)泡沫主要在幾個大城市，對于絕大多數(shù)二三線城市，現(xiàn)在并沒有大的泡沫。持這種觀點的人習(xí)慣以價格判斷泡沫程度，比如一線城市價格過高就是大泡沫，而二三線城市價格較低則不存在泡沫，甚至有升值空間。事實上，二三線城市面臨著房屋供給過剩的危險。

    根據(jù)英國《經(jīng)濟學(xué)人》雜志近日在中國的調(diào)查顯示，在一些二線城市，每年新增的房源供應(yīng)比實際需求多出50%以上。2010年全國新開工的住宅面積超過賣出的住宅面積39%，其中遼寧、安徽和內(nèi)蒙古的開工與賣出數(shù)量差別最大。而英國《金融時報》對中國7個省份的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，空置新房數(shù)量在1300萬套左右。

    雖然《經(jīng)濟學(xué)人》認為中國城市化的推進足夠可以消化這些過剩的住房。但事實上，中國二三線城市的房市有特殊的一面，即幾乎所有政府部門、國有企事業(yè)單位都會自購?fù)恋亟ㄔO(shè)內(nèi)部住房。在二三線城市，尤其那些不發(fā)達地區(qū)，“吃皇糧”與就職于壟斷性國企的市民是主流人群，出現(xiàn)了每家可能有一到多套新建內(nèi)部房的情況。

    事實上，中國未來城市化已不大可能像過去那樣繼續(xù)吸納大量農(nóng)民人口，因為城市生活成本提高與房價上漲，也基本上阻擋了更多農(nóng)民涌入城市的可能。

    【據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》文章綜合整理分析】

    (本文來源：南方都市報)
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