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二手房投資投機(jī)需求基本離場(chǎng)

 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期:2011-6-1 9:41:28  蘭格鋼鐵

投資投機(jī)和外地人離場(chǎng),在三輪調(diào)控百日后,讓購房者看到了房?jī)r(jià)下跌的曙光。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截止到5月29日,北京市5月二手房成交量?jī)H為7190套,預(yù)計(jì)整月成交量為28個(gè)月以來的新低!叭绻址康脑鲁山涣吭8000套以下,那么離北京房?jī)r(jià)下跌的日子就已經(jīng)不遠(yuǎn)了!庇械禺a(chǎn)專家此前如此表示。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示,造成北京二手房成交量急劇下跌的主要原因是限購政策導(dǎo)致自住需求占比上漲,投資及投機(jī)需求基本離市。目前近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求,第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%,市場(chǎng)需求經(jīng)過三個(gè)多月的冷靜已經(jīng)急劇降溫。

同時(shí),相比去年兩輪調(diào)控,第三輪調(diào)控最明顯的變化是信貸層面,信貸明顯收緊使得大部分購房者以全款為主,這使得部分非理性的剛需無法入市,進(jìn)一步抑制了需求。

張大偉說,市場(chǎng)短期內(nèi)成交量可能會(huì)因?yàn)椴糠謪^(qū)域價(jià)格下調(diào)而有所回暖,但是調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯,預(yù)計(jì)6月的二手房市場(chǎng)成交量依然將維持在萬套以下。而從成交量下調(diào)轉(zhuǎn)變?yōu)閮r(jià)格下調(diào)的博弈依然在進(jìn)行中,投資手段匱乏、通脹依然是阻礙價(jià)格下滑的關(guān)鍵因素。

在交易量萎靡的大背景下,一些房源滯銷泡沫嚴(yán)重的區(qū)域中,不少業(yè)主開始拋售二手房。

在二手房網(wǎng)站上記者看到了這樣的信息:亞運(yùn)村兩居急降64萬元揭開降價(jià)序幕;朝陽熱盤降價(jià)11%;均價(jià)2.3萬元/平方米住五棵松、最后抄底時(shí)機(jī);業(yè)主猛降75萬元朝陽大戶型特價(jià)賣等等。

在成交量上,通州的市場(chǎng)最為慘淡。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年3月北京二手樓市反彈期間,通州網(wǎng)簽量反而下挫4.13個(gè)百分點(diǎn)。4月,網(wǎng)簽量再次下挫16.24%,5月前半月網(wǎng)簽量跌幅迅猛擴(kuò)大至39.2%,反映出通州二手房市場(chǎng)下滑之劇烈。因交易清淡,由賣轉(zhuǎn)租業(yè)主不斷增多,特價(jià)房源也有很大比例提升。 

21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,通州區(qū)域的均價(jià)一月之間下跌了3000元/平方米,3、4月均價(jià)還是1.8萬元/平方米,5月滑至1.5萬-1.6萬元/平方米,降幅達(dá)16.7%。這還只是一個(gè)月的跌幅。很多業(yè)主在去年四季度和今年年初購房之時(shí),通州的房?jī)r(jià)還是2萬元/平方米的均價(jià),而現(xiàn)在的價(jià)格比當(dāng)初已經(jīng)下跌 20%。(北京商報(bào))

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