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南都漫畫：陳婷
樓市漲跌，牽動人心。日前，謝國忠在接受媒體采訪時拋出“房價3年下滑40%- 50%”的拐點論。事隔三日，任志強在復(fù)旦大學(xué)做講座時不改“大炮”本色，直接以烏鴉嘴給謝國忠定論，直言經(jīng)濟處于上升期房價下跌不現(xiàn)實。
名人斗嘴自然引起圍觀，公說公有理，婆說婆有理，就連南都記者采訪的兩位專家也各執(zhí)一詞�？磥�，房價二字是看得，說不得，只能留待時間驗證。
任大嘴放炮經(jīng)濟上升 房價下跌不現(xiàn)實
任謝炮擊戰(zhàn)得追溯到5月19日。獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在參加陸家嘴論壇時接受媒體采訪稱，限購導(dǎo)致房地產(chǎn)市場沒有交易量，目前有些數(shù)據(jù)說房價又漲是不準(zhǔn)的，現(xiàn)在要賣房子得至少降20%，才能賣掉。一般房地產(chǎn)下滑的周期是3年，因而房價至少出現(xiàn)3年下滑，房價下跌幅度可能為40%至50%。
事隔三日的5月22日，任志強在復(fù)旦大學(xué)做講座時不改一貫的大炮本色，炮轟謝國忠：“這個烏鴉嘴每次都說(房價要跌)，最后也沒有實現(xiàn)�！彼J(rèn)為謝國忠不是從供求關(guān)系上分析房價，老是圍繞著房地產(chǎn)泡沫，“在經(jīng)濟處于上升的情況下，沒有看到哪個國家的房地產(chǎn)市場是下跌的。我國經(jīng)濟保持9%以上高增長，這種背景下，讓房價掉下來，是不現(xiàn)實的�！�
挺任派房價下跌50%，政府首先坐不住
任志強炮聲一響，微博上即硝煙滾滾。網(wǎng)友孟子君律師首先把地方政府拉進(jìn)來討論，“房價如果能夠下跌50%，首先是各地政府領(lǐng)導(dǎo)坐不住了�！庇芯W(wǎng)友以自身為例，網(wǎng)友宣繼游是80后，來自農(nóng)村，他滿是感嘆號的句子顯得激動：“我以一個80后即將需要買房結(jié)婚的人來說！大家都知道我們80后農(nóng)村這一代幾乎都是計劃生育嚴(yán)抓的最后一批了！所以當(dāng)時幾乎家家都有2個孩子！目前這個年齡都面臨買房結(jié)婚的問題！所以我敢說5年之內(nèi)這個供需問題都解決不了！”
更多網(wǎng)友從維穩(wěn)角度否定謝國忠的拐點論。網(wǎng)友風(fēng)之舞—夜貓直接表示支持任志強：“說跌那么多我真的不能相信，如果跌那么多，那建筑公司、水泥、鋼材等行業(yè)也會玩完，所以還是支持大炮！”
挺謝派房地產(chǎn)存泡沫，跌回2001年
挺謝派不甘示弱，強調(diào)現(xiàn)在房地產(chǎn)存在市場泡沫，質(zhì)疑當(dāng)前供求關(guān)系，更有網(wǎng)民提出“小三市場”、“囤房”等熱辣觀點加以批駁。
挺謝派首先對任志強的唯供求關(guān)系分析表示不屑。網(wǎng)友大偉-D avid說，“不知道任大炮在轟什么？泡沫就是價格違背了實際的供求關(guān)系，背離了真實價值，圍繞房地產(chǎn)泡沫其實也是分析了供求關(guān)系的�！�
網(wǎng)友嘟嘟198906認(rèn)為囤房造成房價虛高，“中國房地產(chǎn)的事實是供過于求，所謂的供求關(guān)系我覺得是炒出來的，通過價格給人們造成假象，以為買不到房，殊不知房地產(chǎn)商和炒房者手里握著多少房，只要中國百姓擦亮眼睛，保持理性，不要被輕易鼓動，房價終會回歸其真實價值�！本W(wǎng)友小經(jīng)濟學(xué)家則氣勢洶洶：“任志強，我告訴你，房價的確像你說的那樣，不會跌那么多，但這只是短期，一旦它跌起來，會徹底跌回2001年的價�！�
冷靜派買房聽從自己的意愿和條件
在一片聒噪之中，總有幾聲冷靜的聲音。網(wǎng)友Lu-G en分析說：“任志強是從現(xiàn)實政策出發(fā)看房地產(chǎn)市場，謝是從整個宏觀經(jīng)濟看地產(chǎn)市場，從短周期看任是贏家，但從長周期看謝會是贏家，從第六次人口數(shù)據(jù)看也是支持謝的觀點的。”
網(wǎng)友T racy郭儀彬認(rèn)為：“買房是自己的意愿和條件決定的，整天聽專家和開發(fā)商的，遲早都得累死�！痹撜f法也體現(xiàn)了樓市漲跌爭執(zhí)中消費者的無奈。
廣州專家觀點
今年年底房價或下跌10%-15%
南都記者就“任謝之爭”采訪了地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志和廣州維森置業(yè)有限公司董事長兼總經(jīng)理張維倫，并詢問年底及未來3年的樓市預(yù)測。想不到，兩位專家也“楚河漢界”：鄧浩志認(rèn)為未來3年房價上升空間有限，下降空間很大；而張維倫則認(rèn)為全國3年房價將漲20%-30%。
“謝國忠從來沒有說準(zhǔn)過一次”，鄧浩志笑言，他肯定房價須從供需關(guān)系分析，認(rèn)為年底樓市存在10%-15%的下跌空間。不過就目前全國各地出現(xiàn)的回暖情況看，下跌幅度可能壓縮，出現(xiàn)下跌的概率也可能減小。
此外，鄧浩志認(rèn)為從長期而言，樓市會出現(xiàn)下跌。主要因為樓市漲幅太快，遠(yuǎn)高于我國G D P以及C PI的增長，“北京8年房價漲了8倍，廣州7年漲了6倍，不說泡沫，上漲過快是肯定的，而且還存在剪刀差，如果熱錢減少了，房價自然會下跌。”他表示，預(yù)測具體數(shù)據(jù)都是不負(fù)責(zé)任的，未來樓市與國家土地政策、經(jīng)濟、政治層面等休戚相關(guān)，嚴(yán)格來說，“未來三年，樓市上升空間有限，下跌空間很大。”
“任志強嗓門大，但是基本上說的是實話”，張維倫從“實踐是檢驗真理的唯一方法”層面分析，我國房價整體是在房價漲跌的爭論中，一路上漲的。未來中國的需求始終在增長，中國整體的房價肯定會上升，不排除某個大城市某個地區(qū)泡沫過大后破滅引起樓市下跌的可能。
張維倫認(rèn)為今年年底房價可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降，比如廣州可能出現(xiàn)10%的下跌空間。而從三年來看，全國房價都將唱漲，受供需關(guān)系影響，需求不斷上漲，樓市也將漲20%-30%。
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