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保障房資金困局待解 任志強發(fā)起設立首個公租房基金
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-17 9:18:02
蘭格鋼鐵 |
在北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為3600萬套保障房建設計劃正深陷資金困境，所需5萬億元投資仍懸而未決，阻礙保障房建設計劃前行的同時，持相同觀點的華遠地產(chǎn)董事長任志強已著手發(fā)起設立國內(nèi)首個公租房基金。
保障房建設遇資金難題
5月13日，在北京舉行的“2011全球經(jīng)濟與中國方向暨克里斯托弗·皮薩里德斯中國行”會議上，鐘偉直言，3600萬套保障房建設計劃面臨“地從哪里來，錢誰出，房子分給誰？”三大難題。
他具體分析說，以一套保障房建設資金為13萬元來計算，3600萬套保障房需約5萬億元。如果這筆資金由中央政府承擔，那么未來5年中央政府財政收入每年要增加1萬億元，即財政收入的全部增量都用于建設保障房；從各地地方政府的角度來講，在分稅制沒有得到根本變革、地方融資平臺被清理、土地出讓收入預期下降的背景下，地方政府無力承擔保障房建設所需的支出；此外，保障房建設所需資金也不可能由開發(fā)商與我國的銀行體系來背負。
全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，3600萬套保障房建設計劃本身就是一場事先沒有做好思想及制度準備的大躍進。
陳寶存同時指出，5月13日國土部出臺的“公共租賃住房套型建筑面積應控制在60平方米以內(nèi)，且以40平方米為主。”這一舉措旨在為保障房建設任務減負。因為公租房建設應為60平方米以下的標準中，國土部給出40平方米為主的標準。并且，央企、國企事業(yè)單位等的自建房在保障房建設的旗幟下，似乎也打算轉正為“陽光房”。
首個公租房基金將誕生
對于3600萬套保障房建設計劃，任志強不時直言這一大躍進所帶來的后遺癥，或許會在兩年后集體大爆發(fā)。盡管如此，他仍試圖以自己的努力來解決目前保障房建設中的資金難題。
5月14日，華遠地產(chǎn)發(fā)布的《華遠地產(chǎn)股份有限公司第五屆董事會第二十八次會議決議公告》顯示，公司同意旗下控股子公司華遠置業(yè)作為發(fā)起人股東之一，設立一家公租房基金，暫定名為建銀精瑞公租房建設投資股份有限公司，主要投資于保障性住房及相關領域，特別是涉及公共租賃住房項目的建設、投資及運營。
公告顯示，該公司擬定的注冊資本總額為7億元，合作伙伴們將分期投入，其中首期出資3.5億元。華遠置業(yè)將先后投入1億元，首期將出資5000萬元，暫定占注冊資本總額的14.29%。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，作為國內(nèi)首個公租房基金，其將以私募股權基金方式運作。目前除華遠地產(chǎn)外，路勁地產(chǎn)、復地集團、華潤置地等房企也將成為發(fā)起人。
目前，該基金申請方案已報送國家發(fā)改委和住建部，首期擬募集100億元。未來3年內(nèi)，將在全國范圍內(nèi)選擇符合條件的項目，投建數(shù)百萬平方米的公租房。
對于基金的收益方式，任志強向外透露，基金收益將由政府補貼和所投項目的后期租金收益兩方面組成。他預計，該基金未來的正常收益率區(qū)間為6%~8%，也有可能沖高至10%，因為時下各地方政府在巨大保障房建設任務壓力之下，可能會拿出更多優(yōu)惠條件，有利于提升該基金的收益率。
每日經(jīng)濟新聞 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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