一名下班的工人騎車走出北京市朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目工地。王四營(yíng)保障性住房項(xiàng)目是北京地區(qū)在建規(guī)模最大的保障性住房項(xiàng)目，建筑規(guī)模達(dá)64萬(wàn)平方米，有限價(jià)房、公租房、廉租房等各類保障性住房7160套。

　　■ 本報(bào)記者 朱寶琛

　　5月18日，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。與此同時(shí)，首套房貸首付比例上調(diào)、一房一價(jià)、限購(gòu)范圍擴(kuò)大等各種緊縮政策不一而足。從貨幣、信貸到住房、財(cái)稅，本輪調(diào)控正全面落實(shí)。雖然開(kāi)發(fā)商見(jiàn)招拆招想出各種應(yīng)對(duì)方法，但入夏時(shí)節(jié)的房市依然寒意陣陣。

　　盡管如此，但地產(chǎn)商追求成長(zhǎng)的步伐并未停息，各大地產(chǎn)商均為2011年制定了相當(dāng)高的發(fā)展目標(biāo)，如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就提出2011年的銷售目標(biāo)定為300億元，增長(zhǎng)幅度40%。如此業(yè)績(jī)目標(biāo)之下，當(dāng)售樓處的小小調(diào)整無(wú)法扭轉(zhuǎn)局面，更多的結(jié)構(gòu)性調(diào)整開(kāi)始出現(xiàn)，地產(chǎn)商也開(kāi)始挖掘新的增長(zhǎng)點(diǎn)：與商品房市場(chǎng)的寒冷不同，商業(yè)地產(chǎn)炙手可熱，而保障房投資也在政府的大力推動(dòng)下大步前進(jìn)。

　　“現(xiàn)在地方政府正大規(guī)模建設(shè)保障房，而大型房企又不差錢，雙方算是一拍即合�！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣評(píng)價(jià)。

　　這句話印證了保障房領(lǐng)域一些新的轉(zhuǎn)變——最初成為制約房地產(chǎn)企業(yè)的重大“利空”，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的消化，正在成為各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)軍的領(lǐng)域。

　　萬(wàn)科 、中國(guó)中冶、城投控股、金地集團(tuán)、保利 地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、上海建工、陸家嘴、招商地產(chǎn)、中國(guó)建筑等地產(chǎn)大鱷近期都投身于保障房建設(shè)。萬(wàn)科總裁郁亮在2010年年報(bào)說(shuō)明會(huì)上曾表示，“今年拿地主要目標(biāo)是在保障房方面”。一向?qū)Ｗ⒂诟叨似焚|(zhì)的綠城集團(tuán)也開(kāi)始將觸角伸向保障房領(lǐng)域，不僅杭州22個(gè)代建的保障性住房項(xiàng)目綠城拿下了12個(gè)，還在青島、沈陽(yáng)等地涉足保障房建設(shè)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明日前就表示：“遠(yuǎn)洋主動(dòng)為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)定和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，始終緊密配合政府的政策安排，這也是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該盡到的社會(huì)責(zé)任。” 據(jù)了解，從2008年開(kāi)始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就積極參與保障房建設(shè)。2010年，更承擔(dān)了目前北京市在建規(guī)模最大的保障性住房項(xiàng)目遠(yuǎn)洋?潤(rùn)園的建設(shè)。同時(shí)，北京市首批含政策性租賃房項(xiàng)目遠(yuǎn)洋沁山水?上品也已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)今年九月就可交付使用，將為550戶中低收入家庭提供高品質(zhì)居所。

　　“無(wú)論是在何種市場(chǎng)狀況下，響應(yīng)政府規(guī)定，積極投身保障房建設(shè)始終是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)關(guān)注的重點(diǎn)，未雨綢繆，并非‘被動(dòng)轉(zhuǎn)投保障房市場(chǎng)’，更不是為了‘度過(guò)低迷期’�！崩蠲鞅硎�。

　　在當(dāng)前的情況下，保障房建設(shè)已然成為房地產(chǎn)商新的增長(zhǎng)點(diǎn)。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出，2011年計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)1000萬(wàn)套，比2010 年的580萬(wàn)套增長(zhǎng)72.4%。十二五期間完成3600萬(wàn)套的建設(shè)任務(wù)，北京、上海宣布“十二五”期間保障性安居工程建設(shè)比例占整體供應(yīng)的60%，甚至更高。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著“十二五”期間保障房供應(yīng)在套數(shù)總量上將超過(guò)商品房。

　　“3600萬(wàn)套是一個(gè)巨大的開(kāi)發(fā)量，政府也認(rèn)可以商業(yè)的形式進(jìn)行保障房開(kāi)發(fā)�！睂＜冶硎�。在商品房市場(chǎng)冷淡時(shí)，雖然保障房的利潤(rùn)較低，但是并非無(wú)利可圖，承建保障房建設(shè)的利潤(rùn)率約為3%-5%，主要在于能保證開(kāi)發(fā)商固定的市場(chǎng)份額。另外，雖然目前并沒(méi)有大規(guī)模的成熟模式，但是無(wú)論是政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)商，都在試圖為保障房的融資、建設(shè)找出一條更加符合社會(huì)發(fā)展、符合各方利益的發(fā)展方式。

　　而在利潤(rùn)之外，更重要的是和地方政府的關(guān)系。以石家莊為例，正在掛牌出讓的八塊410畝土地，其出讓條件都增加了保障房配建10%（5%為廉租住房、 5%為公共租賃住房）以上的標(biāo)準(zhǔn)。土地出讓不再單純考慮價(jià)格高低，配建保障房比例將成重要指標(biāo)，成為開(kāi)發(fā)商成功拿地的關(guān)鍵。 （證券日?qǐng)?bào)）