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中房協(xié)稱(chēng)融資創(chuàng)新已成房企融資一大亮點(diǎn)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-12 10:14:10
蘭格鋼鐵 |
5月11日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布了《2011中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，報(bào)告指出，在銀行信貸、股市融資、債券融資等傳統(tǒng)融資渠道受限情況下，房地產(chǎn)上市公司積極拓展融資渠道，通過(guò)不同融資方式緩解資金壓力，融資創(chuàng)新成為2010年以來(lái)房企融資面一大亮點(diǎn)。
測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2010年國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)措施收緊房地產(chǎn)融資，上市房地產(chǎn)公司面臨的融資環(huán)境逐步收緊，多條融資渠道先后受阻，資金壓力顯著上升，對(duì)于該報(bào)告選取的155家境內(nèi)外上市的房企樣本，各大銀行共計(jì)發(fā)放總額逾1000億元的銀行授信，與2009年相比下滑超過(guò)60%。除銀行信貸外，上市渠道也基本停止，A股房地產(chǎn)IPO全面暫停，香港市場(chǎng)IPO同樣困難重重。此外，股權(quán)融資大門(mén)基本緊閉，房地產(chǎn)企業(yè)的增發(fā)、配股等再融資計(jì)劃基本處于擱置狀態(tài)，2010年這155家房地產(chǎn)上市企業(yè)定向增發(fā)總額下降94.60%，債券融資也同樣陷于低迷。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，2010年這155家上市房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債情況不容樂(lè)觀，資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)普遍高企，資產(chǎn)負(fù)債率均值為66%。但從各大房企償債指標(biāo)上看，情況好于預(yù)期且優(yōu)于往年，2010年各大房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好，回籠資金及時(shí)，貨幣資金等自由資金盈余充沛，短期抗風(fēng)險(xiǎn)能力比往年有所提高。
不過(guò)受調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)上市企業(yè)存貨消化速度降低，現(xiàn)金的回流受阻，流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率亦出現(xiàn)不同程度下降，企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率較2009年有所下降。滬深房地產(chǎn)上市公司的存貨周轉(zhuǎn)率為72.15%，較2009年下降20.20個(gè)百分點(diǎn)；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為42.37%，下降0.78個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為31.85%，下降2.36個(gè)百分點(diǎn)。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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