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77城市4月房價環(huán)比上漲 回暖樓市考驗調(diào)控智慧
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-4 11:05:51
蘭格鋼鐵 |
國際金融報報道低迷的樓市初現(xiàn)回暖勢頭。5月3日中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，4月，全國77個城市價格環(huán)比上漲。而“五一”期間，各地開發(fā)商試探性地對價格小幅松動，引發(fā)搶購風(fēng)潮，更讓人擔(dān)心，空前嚴(yán)厲的調(diào)控?zé)o法遏制房地產(chǎn)市場繼續(xù)“瘋狂”。
樓市正處于最后的膠著狀態(tài)，后續(xù)調(diào)控政策如何進(jìn)行，不僅考驗決策者智慧，也將最終影響樓市大局。
77城環(huán)比上漲
根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》報告，4月，全國100個城市住宅平均價格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個城市價格環(huán)比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環(huán)比下跌。漲跌幅在1%以內(nèi)的城市共有84個。其中，北京、上海等十大城市平均價格環(huán)比上漲0.13%。深圳漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%。
眼見房價只漲不跌，開發(fā)商更試探性開展小幅優(yōu)惠活動，引發(fā)搶購風(fēng)潮。
以環(huán)比漲幅最大的深圳為例，4月30日，中海地產(chǎn)啟動首次大規(guī)模降價推盤計劃，震撼深圳樓市。當(dāng)天中海推出的兩個樓盤均價在11000元/平米左右，比市場報價低了至少2000元，開盤日現(xiàn)場遭遇千人搶房，到場客戶近5000人，而截至當(dāng)日下午2點(diǎn)，所有房源都被搶購一空，其中近七成客戶為剛需。
此外，4月底至5月初，上海、深圳、海南等地陸續(xù)開始了新一輪房展會，參展企業(yè)明顯較前期有所回暖。上海房展會約有150個新盤參加，以萬科、保利、金地為代表的知名房企悉數(shù)到場。
除一線城市外，不少諸如�？凇⒐枮I、常州等受限購影響較小的二三線城市樓盤銷售也開始回暖。
調(diào)控何去何從
國務(wù)院總理溫家寶日前用三個“堅定不移”的表述，首度明確提出：“要把一些地區(qū)過高的房價降下來�！被嘏臉鞘兄鴮嵖简炛邲Q策者。
日前，市場一度盛傳又一輪調(diào)控政策可能出臺，其中包括將于本周出臺房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新規(guī)。不過這條傳聞昨日已被銀監(jiān)會昨日予以否認(rèn)。
房地產(chǎn)研究專家，高策房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平昨日對《國際金融報》記者表示，個別房地產(chǎn)開放商樓盤成交量回暖并不能說明整個房地產(chǎn)市場的回暖，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的可能性不大�！板e誤判斷目前的情況會給政府錯誤的市場預(yù)期，導(dǎo)致政府調(diào)控政策加碼。在房價平穩(wěn)的狀況下，政府不會出臺更嚴(yán)厲的政策�！崩顕綌嘌浴�
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰對《國際金融報》記者表示，運(yùn)用金融杠桿是目前最有效的手段，因此上調(diào)第二套房首付的可能性最大。
不過，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉卻認(rèn)為，目前各地房地產(chǎn)成交量都有所回升，價格卻并未下跌，市場處于最后的膠著狀態(tài)，不排除中央將出臺后續(xù)調(diào)控政策的可能。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會副秘書長陳寶存也認(rèn)為，最近國家發(fā)改委及部分地方稅務(wù)部門針對樓市調(diào)控的政策出臺，說明了樓市的利空依然未出盡，調(diào)控政策依然從嚴(yán)從緊；預(yù)計最近調(diào)控政策還有可能陸續(xù)出臺，樓市很可能出現(xiàn)明顯的變化。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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