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京東商城豪賭物流地產(chǎn) 圈地上千畝布局五城市
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-3 9:18:06
蘭格鋼鐵 |
“我們將在多個城市買地，很多地塊目前正在協(xié)商。”4月28日，京東商城公關(guān)部一位負(fù)責(zé)人介紹，2011年，京東商城將繼續(xù)加大物流投資，同時開工建設(shè)7個一級物流中心和25個二級物流中心。
根據(jù)京東商城的規(guī)劃，近期獲得的第3輪15億美元融資，將幾乎全部投入物流和技術(shù)研發(fā)的建設(shè)項目中，未來3年將投資50億元~60億元進(jìn)行物流建設(shè)。
自2004年上線以來，京東商城連續(xù)6年規(guī)模增長超過200%，但業(yè)界對其融資—擴(kuò)張—再融資的發(fā)展模式也提出了質(zhì)疑，京東商城何時才能實現(xiàn)盈利？
“未來無論是做物流公司獨立上市，還是轉(zhuǎn)做地產(chǎn)生意，這在中國都是一個穩(wěn)賺的投資項目�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析，京東商城在全國到處圈地，“很多投資機(jī)構(gòu)看中的就是這個”。
跑馬圈地近1400畝
自2009年以來，京東商城明顯加快了拿地速度。根據(jù)公開資料統(tǒng)計，其目前的自購?fù)恋匾呀咏?400畝。
在一個月前的3月28日，占地258畝的京東商城物聯(lián)網(wǎng)基地及華南總部項目，落戶在中新廣州知識城。京東商城董事局主席兼首席執(zhí)行官劉強(qiáng)東表示，該項目將是全國首個大規(guī)模使用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的云計算及物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用基地，有望在兩年內(nèi)建成全國乃至全球知名的電子商務(wù)港。
據(jù)了解，該項目注冊資本8億元，預(yù)計在兩年內(nèi)完成建設(shè)和相關(guān)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)施安裝，建成后將成為面向全國的集電子商務(wù)、物流增值、物聯(lián)網(wǎng)研究應(yīng)用、信息交流、金融結(jié)算、人才交流等服務(wù)為一體的全國性綜合交易平臺。
在武漢，2010年12月14日，京東商城與武漢市東西湖保稅物流中心簽約，購置250畝土地，計劃投資5億元建設(shè)總面積達(dá)19.7萬平方米的華中電子商務(wù)港。該項目分為兩部分：一是區(qū)域總部，包括行政辦公大樓、數(shù)據(jù)中心、研發(fā)中心、采購中心和訂單處理中心等配套建筑；二是現(xiàn)代化生產(chǎn)物流中心，包括逾10萬平方米的自動化生產(chǎn)和物流中心、物聯(lián)網(wǎng)示范區(qū)及附屬設(shè)施。預(yù)計將于2014年全面完工。
在成都，2010年3月，京東商城宣布其西南大區(qū)(分公司)正式開始運營。京東商城相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，京東的西南大區(qū)成立僅一年，其日訂單量已接近2萬，預(yù)計到2011年6月份將突破3萬。之前該公司計劃用作庫房的96畝地目前已不夠用，計劃擴(kuò)大至400畝，并建成電子商務(wù)企業(yè)在西部最大的物流中心。
在上海，2009年12月8日，京東商城與上海嘉定工業(yè)區(qū)正式簽署投資協(xié)議，在嘉定工業(yè)區(qū)建設(shè)占地260畝的京東商城華東大區(qū)總部，將建一座面積達(dá)26萬平方米的“亞洲一號”倉儲中心，成為全國最大的單體倉儲中心。
在北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，京東商城也購置了200余畝土地，建設(shè)物流配送中心。
在劉強(qiáng)東的老家江蘇宿遷，京東商城2009年買下300畝地，建設(shè)擁有400個呼叫坐席的全球客服中心，總投資2000萬美元。
劉強(qiáng)東透露，除了廣州、武漢、成都、上海、北京的5個一級物流中心外，京東商城今年還計劃在沈陽和西安拿地，再建兩個一級物流中心。
“不考慮專做地產(chǎn)”
因其物流投資計劃過于龐大，京東商城一度被外界質(zhì)疑面臨資金鏈斷裂危機(jī)。但在今年4月初，劉強(qiáng)東透露，京東商城完成了15億美元的第3輪融資，這些錢將幾乎全部投入物流和技術(shù)研發(fā)方面。此輪融資由俄羅斯投資集團(tuán)DST、老虎基金等6家基金和一些社會知名人士投資，被稱為中國互聯(lián)網(wǎng)史上最大一筆融資。據(jù)此計算，京東商城的估值超過100億美元，超越了國美電器。
第3輪融資所得，回應(yīng)了業(yè)界對京東商城資金鏈斷裂的質(zhì)疑，但業(yè)界還是對其融資—擴(kuò)張—再融資的模式充滿了擔(dān)憂�！耙贿呇杆贁U(kuò)張品類，一邊大舉投入倉儲物流等基礎(chǔ)設(shè)施，但至今尚未實現(xiàn)盈利�！�
中國國際投資促進(jìn)會投融資工作委員會創(chuàng)會理事、鼎合環(huán)球資本創(chuàng)辦人及首席執(zhí)行官葉鋒認(rèn)為，中國未來家電銷售更有希望的是線上模式。線上模式只要突破臨界規(guī)模，供應(yīng)商就會提供很大的折扣，而京東商城到時則可以提價。
“這個游戲就好像一個正在長跑的運動員，腿上插著一把刀，不停地在流血。他的手舉著吊瓶，吊瓶里是血袋，風(fēng)投則在后面不停地往血袋里加血�！比~峰分析，京東商城私募拿到的15億美元投資能否助其跑到臨界規(guī)模，仍是個未知數(shù)。
艾瑞市場咨詢產(chǎn)業(yè)研究部副總監(jiān)王芳表示，京東商城將資金分配于物流倉儲建設(shè)，預(yù)計將在2~3年后顯現(xiàn)優(yōu)勢效應(yīng)，并對其中后期發(fā)展提供支持。
“傳統(tǒng)3C賣場都曾或多或少涉獵房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，利用房地產(chǎn)的高額利潤彌補(bǔ)電子商務(wù)的虧空。但從天時、地利、人和三個因素來看，這條路也許并不適合京東商城�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
對此，京東商城公關(guān)部負(fù)責(zé)人回復(fù)稱�！百I地只是為了自建物流中心，未來不會考慮專做地產(chǎn)。”
(本文來源：中國房地產(chǎn)報) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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