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配建保障房地塊無(wú)人舉牌 保利地產(chǎn)7億8千萬(wàn)輕松奪得
 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期：2011-4-29 9:26:22  蘭格鋼鐵
    地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)遇冷保利地產(chǎn)出價(jià)78850萬(wàn)元輕松競(jìng)得

    ●荔灣區(qū)、番禺區(qū)4宗地塊昨日出讓，均遭遇寒流。

    ●首次被要求配建保障房的荔灣區(qū)高爾夫球場(chǎng)AF030448地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人舉牌，地塊被保利地產(chǎn)以78850萬(wàn)元輕松競(jìng)得。

    本報(bào)訊昨日，2011年廣州市第1次國(guó)有土地使用權(quán)出讓現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)在市房地產(chǎn)交易登記中心三樓拍賣大廳舉行，荔灣區(qū)、番禺區(qū)4宗地塊均遭遇寒流。首次被要求配建保障房的中心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地——荔灣區(qū)高爾夫球場(chǎng)AF030448地塊也未能掀起一絲漣漪，被保利地產(chǎn)以78850萬(wàn)元輕松競(jìng)得，成交的樓面地價(jià)為4407元/平方米，扣除保障房面積和保障房建設(shè)成本(按高層樓宇建安成本2500元/平方米來(lái)算,保障房建設(shè)費(fèi)用約7500萬(wàn)元)后，樓面地價(jià)約為5764元/平方米�！狙由扉喿x：彭澎：開發(fā)商口是心非轉(zhuǎn)建保障房仍需時(shí)日】

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    4月28日，市國(guó)土房管局掛牌出讓了位于荔灣區(qū)和番禺區(qū)共四宗地的國(guó)有土地使用權(quán)，包括一宗住宅用地，三宗商服用地(其中1宗為加油加氣站用地)。本次出讓的唯一住宅用地荔灣區(qū)高爾夫球場(chǎng)AF030448地塊位于原荔灣區(qū)高爾夫球場(chǎng)內(nèi)。據(jù)悉，該居住用地競(jìng)得人須配建3萬(wàn)平方米保障性住房，建成后須無(wú)條件移交政府。

    截至申請(qǐng)時(shí)，共有兩個(gè)申請(qǐng)人參與競(jìng)買荔灣區(qū)高爾夫球場(chǎng)AF030448地塊，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司最終以78850萬(wàn)元競(jìng)得，成交的樓面地價(jià)為4407元/平方米。由于該宗地的成交價(jià)未達(dá)到最高限制地價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)沒有進(jìn)行競(jìng)配建。據(jù)了解，這也是繼去年9月份，保利地產(chǎn)以18億元拿下荔灣區(qū)高爾夫球場(chǎng)D、E后，第三次攬入高爾夫地塊。

    另外，番禺區(qū)中心醫(yī)院北側(cè)地塊由奧園集團(tuán)有限公司以掛牌起始價(jià)52290萬(wàn)元成交，樓面地價(jià)4173元/平方米；番禺區(qū)朝陽(yáng)路大石街地塊由廣州敏駿房地產(chǎn)有限公司以3620萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)5798元/平方米；加油加氣站用地位于大學(xué)城南區(qū)，最終由中國(guó)石油天然氣股份有限公司廣東廣州銷售分公司以2090萬(wàn)元競(jìng)得。

    高爾夫球場(chǎng)AF030448地塊僅有兩個(gè)申請(qǐng)人參與競(jìng)買，28日拍賣現(xiàn)場(chǎng)，報(bào)價(jià)78350萬(wàn)元的廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司，似乎完全沒有跟保利地產(chǎn)較勁的意思，在無(wú)人舉牌的情況下，報(bào)價(jià)78850萬(wàn)元的保利地產(chǎn)輕松拿下高爾夫球場(chǎng)AF030448，事后連參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買的保利有關(guān)負(fù)責(zé)人都表示“沒想到”。

    宅地出讓未必都配建保障房

    掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受了媒體的采訪，該負(fù)責(zé)人表示，居住用地競(jìng)得人須配建3萬(wàn)平方米保障性住房，是落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的重大舉措。

    在回答記者“宅地出讓要求配建保障房是否將成為常態(tài)？”問(wèn)題時(shí)，該局負(fù)責(zé)人表示需要視地塊的具體情況而定�！安灰欢ㄋ姓爻鲎寱r(shí)都會(huì)要求配建保障房，出讓地塊的地理位置，以及全市保障房的規(guī)劃布局都會(huì)影響到配建與否�！�

    “這次出讓的荔灣高爾夫球場(chǎng)地塊與保障房捆綁，開發(fā)商拿地自然謹(jǐn)慎，加上調(diào)控前景不明確，最終能成交已屬成功�！濒吣洗髮W(xué)教授胡剛表示，白云新城、員村、廣州南站等區(qū)域的靚地將是今年土地市場(chǎng)的重點(diǎn)。

    限價(jià)助推樓價(jià)？

    十區(qū)兩市均價(jià)再漲增城房?jī)r(jià)首度破萬(wàn)

    本報(bào)訊上月，廣州十區(qū)及增城、從化均出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，基本明確房?jī)r(jià)漲幅要低于全市年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅，但樓價(jià)反呈上升態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，4月1日~4月27日，廣州十區(qū)二縣網(wǎng)簽成交均價(jià)為12880元/平方米，與3月11895元/平方米相比，環(huán)比上漲8.3%。

    4月1日~4月27日，增城市成交均價(jià)達(dá)到10153元/平方米，與3月份相比大幅上漲17%，這也是增城單月成交均價(jià)首次過(guò)萬(wàn)元。

    4月1日~4月27日，廣州十區(qū)二縣網(wǎng)簽成交面積為51萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為4640套，日均成交套數(shù)為171.9套，與上月相比，微漲7.1%。全市十區(qū)一手住宅成交套數(shù)為3500套，日均成交套數(shù)為129.6套，與3月份日均成交套數(shù)113.8套相比，環(huán)比上漲13.9%。

    面對(duì)政策頻出的樓市，49.1%的網(wǎng)友表示由于購(gòu)房門檻提高、壓力增大，已經(jīng)暫緩了購(gòu)房計(jì)劃，而35.3%的網(wǎng)友則表示只要價(jià)格合適還是會(huì)出手。(廣州日?qǐng)?bào))
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