上海房價收入比情況

　　按2011年全國新建商品住宅成交均價不變，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達32平方米，全國城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅為10%計算，2011年全國房價收入比將降至7.19。

　　報告顯示，1997-2003年，隨著我國城鎮(zhèn)人均可支配收入和人均居住面積的提高，房價的合理上漲，全國房價收入比在保持一種較平穩(wěn)的運行態(tài)勢，在 6.2左右；從2003年開始至2007年，隨著房價增長速度超過人均可支配收入，房價收入比明顯上升，2007年達到7.44。2008年城鎮(zhèn)人均居住面積仍然持續(xù)提高，房價基本持平，房價收入比出現(xiàn)明顯下調(diào)，為6.78。2009年隨著我國房地產(chǎn)市場復蘇至過熱，全國新建商品住宅價格大漲25%，房價收入比也相應地回升，創(chuàng)歷史新高達8.03。2010年，在國家頻頻調(diào)控房地產(chǎn)的政策作用下，以及城鎮(zhèn)居民可支配收入快速增長的帶動下，房價收入比有所回落。根據(jù)我國的實際情況，我們認為全國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間，2010年為7.76。

　　從近兩年數(shù)據(jù)來看，北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市，房價收入比明顯偏高，均在10以上，個別城市甚至遠高于10。排名前五位的北京、深圳、上海、杭州、廈門2010年房價收入比分別達到17.44、15.62、15.45、14.65、12.75。而房價收入比相對較低的重慶、沈陽等中西部城市的房價收入比也逐漸超過全國總體水平。可見，2010年全國房價收入比的下降，主要是廣大三四線城市房價收入比下降，而多數(shù)一二線城市的房價收入比是上升的。

　　值得注意的是，統(tǒng)計房價收入比時所使用的房價，是包括了經(jīng)濟適用住房在內(nèi)的所有一手商品住宅的價格。但經(jīng)濟適用住房的價格相對純商品住宅來說，一般低 40-50%，而且價格波動比純商品住宅小。因此，有必要比較包括經(jīng)濟適用住房的商品住宅和不包括經(jīng)濟適用住房的純商品住宅兩種情況下的房價收入比。

　　上海2010年純商品住宅的房價收入比與全部商品住宅的房價收入比相比高出8.83（主要原因是上海的配套商品房成交規(guī)模較大），杭州高出7.97，重慶高出3.83，北京高出3.25。由此證明，杭州、北京、上海、重慶這四個城市的房價收入比明顯偏高。 （新聞晨報）