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房地產(chǎn)調(diào)控仍將保持高壓態(tài)勢(shì) 資料圖
按照“新國(guó)八條”的有關(guān)要求，地方政府須在一季度前向社會(huì)公布當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。目前，距這一“大限”只有3天時(shí)間，但包括京、穗、深等一線城市在內(nèi)的多數(shù)城市仍未公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。相關(guān)動(dòng)向成為市場(chǎng)關(guān)注的一大焦點(diǎn)。
另一方面，國(guó)務(wù)院近期派出八個(gè)調(diào)查組，分赴各地對(duì)先前出臺(tái)的樓市調(diào)控政策效果進(jìn)行摸底。接近住建部的有關(guān)專(zhuān)家向記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。
⊙記者 于祥明 ○編輯 衡道慶
截至目前，已經(jīng)公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的近40個(gè)城市中，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)與當(dāng)?shù)谿DP增速或居民人均可支配收入漲幅掛鉤。其中，上海市于昨天晚間公布的樓市調(diào)控目標(biāo)為：2011年度新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)水平，新建保障性住房面積高于商品住房面積，居民住房保障水平明顯提高。
有市場(chǎng)人士認(rèn)為，部分城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)仍不夠清晰。對(duì)此，接近住建部的有關(guān)專(zhuān)家表示，“調(diào)控目標(biāo)的不清晰，會(huì)給人們心理上造成影響。但是，可以肯定的是，房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于觀察觀望期，需要進(jìn)一步關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì)。”
該專(zhuān)家認(rèn)為，部分城市公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，確實(shí)有些“隨大流”，將調(diào)控目標(biāo)與當(dāng)?shù)谿DP增速或居民人均可支配收入漲幅掛鉤，讓老百姓感到不踏實(shí)。但是，該專(zhuān)家同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“有（目標(biāo)）總比沒(méi)有強(qiáng)，調(diào)控目標(biāo)是‘上限’”，不應(yīng)將此解讀為“強(qiáng)化房?jī)r(jià)上漲預(yù)期”。
據(jù)該專(zhuān)家分析，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是很明確的，這從“新國(guó)8條”要求“各地公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”中就可以看出來(lái)，為保證有關(guān)措施的落實(shí)，有關(guān)部門(mén)也會(huì)加以督查。目前市場(chǎng)人士對(duì)部分城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)“隨大流”的擔(dān)憂，可能也會(huì)進(jìn)入有關(guān)部門(mén)關(guān)注的范圍。
值得一提的是，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，與1月份相比，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)下跌的從3個(gè)增加至8個(gè)，房地產(chǎn)調(diào)控效果有所顯現(xiàn)。目前來(lái)看，雖然各地所公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)（“限價(jià)令”）不盡如人意，但限購(gòu)、限貸等政策的實(shí)際殺傷力仍較顯著。
另外，國(guó)家發(fā)改委日前出臺(tái)了商品房明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，北京市也于日前宣布再次提高土地增值稅預(yù)征率至2%-5%，這些都表明，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍處于細(xì)化落實(shí)階段。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲日前表示，高房?jī)r(jià)不僅威脅宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，成為誘發(fā)通貨膨脹的因素之一，也讓居民的生活成本大增。為此，“十二五”期間我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將常態(tài)化。（上海證券報(bào)） |
