作為廣州城市副中心，番禺發(fā)展很快，以樓面價7000多元來計算，以后樓盤的銷售單價可能在1.4萬-1.5萬元。
3月14日，廣州番禺中心城區(qū)南區(qū)4-2地塊開始進(jìn)行有關(guān)建設(shè)項目的環(huán)評公示。這塊自2007年開始閑置的臨江地塊將建設(shè)45棟13層高的住宅樓。
番禺地王
根據(jù)公開的規(guī)劃，番禺中心城區(qū)南區(qū)4-2地塊總用地面積17.9萬平方米，按規(guī)劃分為住宅部分和商業(yè)部分，其中住宅規(guī)劃總用地15.55萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為45棟13層的住宅樓、6棟2-3層公建配套樓以及2棟1層地下室。
商業(yè)部分規(guī)劃總面積為2.35萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為1棟3層商業(yè)樓和1棟4層商業(yè)樓、1棟10層旅館以及1棟1層地下室。項目配套公共建設(shè)包括衛(wèi)生站、幼兒園、托老所、肉菜市場、社區(qū)居委會、居民健身中心、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運站、公交站場等。
從3月14日開始，公眾如果對番禺中心城區(qū)南區(qū)4-2地塊建設(shè)項目有環(huán)境影響或者污染防治措施等方面的意見和建議，都可以向廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司或者環(huán)評機構(gòu)廣州怡地環(huán)保實業(yè)總公司反映。
觀點地產(chǎn)新媒體致電廣州怡地環(huán)保實業(yè)總公司，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前該項目還是第一次征求公眾的意見，并沒有通過。從目前公示的結(jié)果來看，該項目暫時還沒有發(fā)現(xiàn)有環(huán)境影響或者污染的現(xiàn)象。
資料顯示，該地塊此前曾經(jīng)過兩次公開拍賣出讓，兩次都成為番禺地王。第一次是在2007年9月，當(dāng)時金地集團(tuán)以15.9億元的總價競得，折合樓面地價高達(dá)6230元/平方米，一舉成為當(dāng)年的番禺地王。
但此后由于拆遷、規(guī)劃等原因，金地集團(tuán)一直無法從政府手中拿到這塊地。2009年，金地集團(tuán)與廣州市國土房管局解除合同，收回了預(yù)繳的3億元地價款。
2010年8月，該地塊再次由廣州國土房管局拍賣出讓，保利、萬科、城建等9家開發(fā)商進(jìn)場競拍。最終，越秀城建地產(chǎn)旗下廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司以總價23.8億元拿下地塊，折合樓面地價已達(dá)7282元/平方米，比當(dāng)年的記錄漲了16.9%。
價格推手
2009年越秀城建曾斥資30億在番禺大學(xué)城連奪九地塊，成為番禺區(qū)名副其實的“地主”。在2009年下半年，越秀城建將番禺樓面地價由7671元/平方米迅猛提升至9503元/平方米。
資料顯示，2009年7月16日，越秀城建在大學(xué)城分別以7149元/平方米和7296元/平方米拿下兩塊地，而7296元/平方米的樓面地價也成就了當(dāng)時新的番禺地王。
2009年9月20日下午，越秀城建地產(chǎn)以2.23億元競得番禺區(qū)大學(xué)城DS1604地塊，折合樓面地價為6954元/平方米。此外，越秀城建地產(chǎn)還以2.04億元競得番禺區(qū)大學(xué)城DS1703地塊，折合樓面地價為7671元/平方米，超過了7月份7296元/平方米樓面價。
2009年12月10日，廣州大學(xué)城推出五宗地塊進(jìn)行拍賣，總用地面積為6.62萬平方米，5宗地塊標(biāo)號分別為番禺區(qū)小谷圍島大學(xué)城DN0401、DN0402、DN0501、DS1202、DS1301。包括保利、越秀城建等12家開發(fā)商到場參與競逐。
最終，越秀城建連下五城，以總價19.15億元的價格包攬了推出的全部地塊。其中一塊樓面價已經(jīng)高達(dá)9503元/平方米，刷新了城建前次在大學(xué)城拿下的地王DS1703地塊、7671元/平方米樓面價的記錄。
而此次啟動環(huán)評的番禺中心城區(qū)南區(qū)的4-2地塊，占地規(guī)模大，周邊配套成熟，是一個十分看好的優(yōu)質(zhì)項目。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為廣州城市副中心，番禺發(fā)展很快，現(xiàn)在又可借助亞運城開發(fā)的東風(fēng)，以樓面價7000多元來計算，以后樓盤的銷售單價可能在1.4萬-1.5萬元左右。但是在目前國家嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響下，番禺區(qū)短期內(nèi)恐難以支撐如此高的價格。
據(jù)了解，番禺中心城區(qū)南區(qū)的4-2地塊附近在售樓盤包括星辰時代豪庭及博學(xué)公館。其中星辰時代豪庭洋房售價17000-23000元/㎡，復(fù)式售價27000-28000元/㎡，香繽博學(xué)公館洋房均價均價14000元/㎡。
廣州地產(chǎn)專家韓世同表示，考慮到番禺中心區(qū)南區(qū)的位置，以及越秀城建的品牌效應(yīng)，如果項目現(xiàn)在推向市場，價格設(shè)定在20000元/㎡也不愁銷售。但是項目目前還在環(huán)評階段，由于目前政策的不確定性，對于今后的入市價格還難以預(yù)料。
隨著大學(xué)城附近的土地都被越秀城建收入囊中，越秀城建可能會采取一種壟斷性的區(qū)域開發(fā)，將市場的定價權(quán)相對控制在手中。目前，越秀城建在番禺區(qū)的項目都還在開發(fā)中。(觀點地產(chǎn)網(wǎng)) |
