隨著保障房建設的加速，房地產的投資規(guī)模今年以來持續(xù)擴大。
最新數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國房地產開發(fā)投資4250億元，同比增長35.2%。其中，住宅投資3014億元，增長34.9%。
自2009年6月份以來，我國房地產開發(fā)投資規(guī)模始終保持高位運行態(tài)勢，并顯著超過全社會固定資產投資增速。
但業(yè)界擔心的是，受嚴厲調控政策的影響，未來開發(fā)商的投資熱情或出現(xiàn)降溫的現(xiàn)象。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者表示，受政策影響，未來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將逐步降溫；但同時，今年計劃建設10(論壇新聞)00萬套保障房，將促使投資規(guī)�？焖僭黾�；兩個因素對沖后，預計今年房地產開發(fā)增幅仍將保持在30%以上的較高水平。
數(shù)據(jù)還顯示，今年1～2月份，全國房屋新開工面積19083萬平方米，增長27.9%，增幅較去年同期下降9.6個百分點。房屋竣工面積6952萬平方米，同比增長13.9%。
楊紅旭認為，受市場預期低迷影響，土地購置面積減少，以及部分項目可能出現(xiàn)的緩工現(xiàn)象，預計這一增幅還將有所回落。商品房供應速度的減緩急需保障房來補位。
需求層面則不容樂觀，1～2月份，全國商品房銷售面積8143萬平方米，比去年同期增長13.8%，但增幅較去年同期下降24.4個百分點。其中，住宅銷售面積僅增長13.2%。
事實上，除去春節(jié)因素影響，不少城市在2、3月仍出現(xiàn)了成交暴跌的局面。多數(shù)分析將原因指向“新國八條”以及落地政策的影響，其中尤以“限購令”的影響最大。
同時，今年1～2月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元，同比增長16.3%，增幅較去年同期下降53.2個百分點。這是自去年1～2月增幅觸頂之后，1年內連續(xù)回落。
分析認為，開發(fā)企業(yè)資金面已經出現(xiàn)由寬松轉為緊張的“拐點”，且還將繼續(xù)趨緊，預計被迫進行促銷的房企將越來越多。同時，隨著第二、三季度推盤量的增加，預計市場成交量將逐步回暖。 |
