2011年中國建材行業(yè)新房重建工作已經(jīng)基本上收尾、行業(yè)需關(guān)注舊房翻新市場的討論。而去年8月5日州舉行的中國地產(chǎn)金融年會(huì)上,住建部官員的一席話或者可將這個(gè)討論再推遲幾十年--中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮表示,"我們還至少有一半以上的住房在未來15到20年得拆了重建。
由于政府的支持和宏觀調(diào)控地產(chǎn)業(yè)老大哥的"號(hào)召力"
房地產(chǎn)業(yè)的的任何風(fēng)吹草動(dòng)都關(guān)乎家居建材行業(yè)下一步的走向,在房地產(chǎn)行業(yè)飽受爭議、又快速發(fā)展的時(shí)候,建材行業(yè)從業(yè)者有了自己的預(yù)見與思考。
隨著現(xiàn)有可建設(shè)住房的用地使用開始傾向枯竭,大規(guī)模新建樓盤的上市現(xiàn)象總有結(jié)束的那一天,家居建材行業(yè)的未來怎么辦?一番大討論在2009年到2010年這兩年時(shí)間里火了起來,F(xiàn)在,國內(nèi)家居建材業(yè)界已經(jīng)逐步接受了"舊房翻新"成為未來建材市場發(fā)展主要形態(tài)的現(xiàn)實(shí)。對(duì)于被新建樓盤一直"慣"著的家居建材業(yè)來說,這個(gè)現(xiàn)實(shí)或多或少有些無奈。
所有的事物都是相互依存的,住宅一半要拆,建材業(yè)曙光再現(xiàn)
據(jù)了解,在年會(huì)上陳淮指出,1949年以前的舊房子已經(jīng)有60-70年以上的房齡,除了個(gè)別有歷史文物價(jià)值的,比如黃埔軍校還要留著,其他基本沒有保留價(jià)值。而1949-1979年的房子也同樣,由于歷史原因,解放后30年建的住房中很多是戰(zhàn)備房、過渡房、簡易房,很多住房都成了現(xiàn)在需要改造的棚戶區(qū),除了個(gè)別有歷史文物價(jià)值的,全部只有一個(gè)字"拆"。
就中國的基礎(chǔ)設(shè)施,對(duì)于1979年到1999年的房子,陳淮表示它們也堅(jiān)持不了多久,大部分的房屋都已經(jīng)是老房,"在脫困過程中建設(shè)的所謂房改房,福利分房下建的房子還有一定的保留價(jià)值,還能存在10-15年。但它們位置小,小區(qū)管理格局以及配套設(shè)施都遠(yuǎn)不能適應(yīng)城市發(fā)展需要。"陳淮認(rèn)為,城市中真正能夠長期保存的一些建筑物,不過就是1999年到現(xiàn)在十年間建的房子。
按陳淮的推算,中國舊城改造將為中國房地產(chǎn)業(yè)再打一針強(qiáng)心劑,而隨著新建樓盤相繼大量入市,家居建材行業(yè)的銷售將不可避免再度火熱起來。不過從近兩年房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來看,家居建材業(yè)的火熱與否并不只受房地產(chǎn)業(yè)的影響,綜合國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、政治、民情等因素考慮,過去"搞建材就像撿元寶"的粗放而瘋狂的經(jīng)營態(tài)勢將不可能重現(xiàn)。面對(duì)廣闊的市場,家居建材企業(yè)當(dāng)在充滿信心的前提下繼續(xù)謹(jǐn)慎地走品牌之路、合理化經(jīng)營之路。 |