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限購(gòu)令升級(jí) “雙拼房”陷入銷(xiāo)售困局
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-11 10:18:55
蘭格鋼鐵 |
自作聰明的后果常常是作繭自縛。例如原本被用來(lái)抵抗“70/90”政策的雙拼房，就在新一輪限購(gòu)政策當(dāng)中，陷入到尷尬的境地。
隨著越來(lái)越多的城市加入到限購(gòu)行列，城市普通家庭大多數(shù)只符合“可新買(mǎi)一套房”的條件，這使得那些“有兩個(gè)房產(chǎn)證的房子”面臨交易手續(xù)上的困局。而在遇到這種麻煩的開(kāi)發(fā)商中，不乏知名地產(chǎn)公司。
代理商的新煩惱
自廣州市國(guó)土房管局出臺(tái)了“已經(jīng)擁有一套住房的家庭只可新購(gòu)一套住房”的新規(guī)定以來(lái)，從事一手房代理業(yè)務(wù)的林明感覺(jué)上門(mén)生意好了不少，甚至有個(gè)規(guī)模龐大的項(xiàng)目找上了他。這本該是件愉快的事，但他詳細(xì)了解項(xiàng)目情況后，卻平添了一段煩惱。
該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避“70/90”的戶(hù)型限制而調(diào)整了設(shè)計(jì)，取巧地將兩個(gè)房產(chǎn)證合并成一套房子。如果換到過(guò)去，這種房子的銷(xiāo)售不會(huì)面臨任何障礙，買(mǎi)家只需要跟開(kāi)發(fā)商簽訂兩個(gè)合同就行了。但“限購(gòu)一套”的政策一經(jīng)公布，情況便急劇逆轉(zhuǎn)。
林明選擇放棄了這筆雙拼房大單。他說(shuō)：“這是無(wú)法完成的任務(wù)�！苯刂聊壳埃矝](méi)有其他代理行愿意接下這單生意。
“70/90”政策出臺(tái)之后，用兩個(gè)甚至更多房產(chǎn)證拼成一套住房的做法，在開(kāi)發(fā)商當(dāng)中早已經(jīng)是公開(kāi)的“秘密”，無(wú)論大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商，都沒(méi)有回避這種“擦邊球”游戲。
例如廣州的雅居樂(lè)花園“十年小雅”以及華南碧桂園在2010年新推的一期組團(tuán)，都使用了這種雙拼手法，而其產(chǎn)品也在市場(chǎng)上很暢銷(xiāo)。截至目前，兩個(gè)樓盤(pán)的上千套住宅都已經(jīng)接近售罄，僅有少數(shù)尾貨處于正常銷(xiāo)售程序中。
公開(kāi)的秘密
雙拼房或者多拼房，充分折射出開(kāi)發(fā)商對(duì)政策調(diào)控的“調(diào)節(jié)能力”。從某種程度上看，在生產(chǎn)環(huán)節(jié)上的靈活性，令過(guò)去幾年針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控最后往往淪為“空調(diào)”，“70/90”政策就是其中最典型的一例。
尤其在一些郊區(qū)的大型社區(qū)，小戶(hù)型產(chǎn)品在市場(chǎng)上很難“適銷(xiāo)對(duì)路”，這迫使開(kāi)發(fā)商不得不采取設(shè)計(jì)上的“取巧”，將兩套甚至更多套產(chǎn)權(quán)合并，按照一套房子的規(guī)格來(lái)設(shè)計(jì)。
經(jīng)記者初步調(diào)查，廣州雅居樂(lè)花園的“十年小雅”、海倫堡花園、大一山莊、金海岸花園等等，現(xiàn)在依然有雙拼房在售。目前廣州有此類(lèi)戶(hù)型設(shè)計(jì)的新老樓盤(pán)超過(guò)20個(gè)。
而放眼全國(guó)，這種案例更是不勝枚舉。較早前有媒體披露，中海地產(chǎn)位于上海的一個(gè)項(xiàng)目涉及雙拼產(chǎn)品而出現(xiàn)滯銷(xiāo)現(xiàn)象。在深圳，新世界的世紀(jì)山水、華僑城香山里、陽(yáng)基天御山等為數(shù)眾多的樓盤(pán)，都使用了相似的手法雙拼或者多拼，陽(yáng)基天御山項(xiàng)目甚至出現(xiàn)過(guò)4拼的大戶(hù)型豪宅。
銷(xiāo)售困局
去年“國(guó)八條”出臺(tái)之后，部分城市也推出了限購(gòu)措施，但因?yàn)樵趫?zhí)行環(huán)節(jié)打了折扣，許多雙拼房依然可以通過(guò)一手操作手法來(lái)實(shí)現(xiàn)交易。但今年1月“新國(guó)八條”出臺(tái)之后，各地的調(diào)控緊箍已經(jīng)越收越緊。
一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)：深圳沒(méi)有出臺(tái)新的社保證明規(guī)定之前，很多外地人可以通過(guò)補(bǔ)辦社保來(lái)購(gòu)房，但現(xiàn)在補(bǔ)開(kāi)的社保證明已經(jīng)行不通了。記者致電廣州雅居樂(lè)花園銷(xiāo)售部，一位銷(xiāo)售人員坦承：雙拼房只能兩個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)，可以使用父母的名字。
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜評(píng)論：雙拼房的問(wèn)題基本上“不可能解決”。如果這種房子可以無(wú)障礙的批量銷(xiāo)售，就說(shuō)明政策執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)了“漏洞”。
黃韜表示，不排除中間有個(gè)案是通過(guò)“假離婚”、聯(lián)合父母親戚等購(gòu)買(mǎi)的，但絕不會(huì)是批量成交。因此，這些項(xiàng)目將不得不等待政策解凍后再出售。 |
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