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樓市限購令下應(yīng)對招數(shù)迭出
 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期：2011-3-1 9:28:37  蘭格鋼鐵
    據(jù)新華社上海2月26日電眼下，各地房地產(chǎn)限購細則陸續(xù)出臺，投資投機性需求總體得到遏制。同時，不少網(wǎng)帖開始傳授應(yīng)對“限購”的招數(shù)，有些是通過“技術(shù)操作”繞過“限購”門檻，比如先簽合同暫不過戶、借用公司名義買房等；或者干脆弄虛作假：偽造離婚證、冒充公司員工騙取納稅證明……這些網(wǎng)帖，觸動了不少購房、炒房者的敏感神經(jīng)。

    業(yè)內(nèi)人士指出，不少招數(shù)看似可行，實則風(fēng)險重重。

    應(yīng)對限購：“歪招”迭出

    綜合起來，應(yīng)對限購的“歪招”主要有：以公司名義“曲線購房”，先簽合同暫不過戶，冒充公司員工補齊稅款，采用“假結(jié)婚”、“假離婚”等手段。

    今年1月27日下發(fā)的“國八條”要求：“原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、能夠提供�?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，限�?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房�！�

    按此要求，各地細則眼下陸續(xù)出臺。其中的“一定年限”，低則1年，高則5年�！跋拶徚睢币怀觯簧偻稒C炒房資金被有效卡住。不過，一些企圖讓不符合條件的購房者規(guī)避限購的“策略”也應(yīng)運而生。尤其是在網(wǎng)上，這類帖子十分火爆。綜合起來，主要有：

    ——以公司名義“曲線購房”。網(wǎng)友“藍色樹”說：“二手房過戶給公司是可以操作的，只是成本要高一些�！鄙虾Ｒ恍┲薪楦嬖V記者，近期有不少購房者來電詢問能否借用公司名義買房，“但契稅要全額繳納，還要繳納印花稅、房產(chǎn)稅。”

    ——先簽合同暫不過戶�！跋群炠彿亢贤瑫�，等以后有了購房資格再過戶�！辈簧倬W(wǎng)友說，中介近期常提出這類建議。

    ——冒充公司員工補齊稅款。“售樓小姐說，可以通過辦理假的納稅證明來買房。找一公司，冒充是其員工，補齊5年的稅款，加上給公司和黃牛的錢，5年的納稅記錄大概四五萬元就可以拿到�！北本┮痪W(wǎng)友這樣介紹自己的經(jīng)歷。

    ——采用“假結(jié)婚”、“假離婚”等手段。比如，夫妻離婚后可使一方成為“無房戶”，便可再購住房。或者，通過結(jié)婚滿足戶籍要求。愛房網(wǎng)網(wǎng)友“綠樹紅果”發(fā)帖稱，限購令一出，她的一位好朋友就通過“假結(jié)婚”賺了一筆：“假結(jié)婚的報酬是房價的1%，對方買了套230萬元的房子，我姐妹就拿了2萬3。假結(jié)婚完事后，雙方結(jié)婚記錄再由對方想辦法到民政局去刪除�！�

    “中國網(wǎng)事”記者登錄一些論壇還發(fā)現(xiàn)，不少網(wǎng)友甚至從“限購令”中挖掘出商機。新論壇網(wǎng)友“小懶豬.012107”發(fā)帖稱：“快速補交深圳買房貸款所需要的個人所得稅稅單，只需一個工作日即可……我公司愿為有需求的客戶提供專業(yè)、方便、快捷的服務(wù)�！�

    蘊藏重重風(fēng)險

    “借用公司名義買房，雖然不受買房套數(shù)限制，但一旦與公司關(guān)系破裂，與公司之間容易就房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬產(chǎn)生爭議�！�

    “這幾天新政出臺后，我看大家都有些急了，有些人可能真的在想各種可以規(guī)避政策的空子……不要到時候'賠了夫人又折兵’才好。畢竟都是血汗錢。”網(wǎng)友“歲月悠長”在“論壇”上的一番話，引得不少網(wǎng)友發(fā)帖“頂起”。

    種種試圖繞過“限購”的手法，看似聰明，實則隱藏重重風(fēng)險。比如，上海市第二中級人民法院民四庭審判長李蔚認(rèn)為，借用公司名義買房，雖然不受買房套數(shù)限制，但一旦與公司關(guān)系破裂，與公司之間容易就房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬產(chǎn)生爭議。對購房者來說，由于房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下，該房屋有作為公司資產(chǎn)被法院強制執(zhí)行還債的風(fēng)險；對企業(yè)而言，因買房、貸款等合同均以企業(yè)名義對外簽署，則一旦個人在此過程中，未按約支付房款、貸款或相關(guān)費用，則對外首先由企業(yè)承擔(dān)付款責(zé)任。

    又如，辦假社保、假個稅也是在“鋌而走險”。華東政法大學(xué)經(jīng)濟法學(xué)院院長吳弘認(rèn)為，首先，幫助員工非法購房的單位涉嫌違法；其次，購房者個人也可能因不符合購房的實質(zhì)性條件，讓房產(chǎn)證“打了水漂”，一旦被有關(guān)部門查到這種弄虛作假的行為，房產(chǎn)證有可能被吊銷。

    再如，針對網(wǎng)上熱炒的為購房而“假結(jié)婚”、“假離婚”的行為，上海市律師協(xié)會會長劉正東認(rèn)為，這有兩種可能：一是形式上的假，比如偽造離婚證、結(jié)婚證等證明文件，這種情況需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二是實質(zhì)上的假，即“證是真的，關(guān)系是假的”，由此有可能帶來財產(chǎn)分割的法律風(fēng)險。

    劉正東說：“比如小王和小李一對夫妻，小李離婚后出賣自己名下財產(chǎn)是合法的，小王在法律上也無法要求小李返還自己的那份房產(chǎn)，這樣小王就是人財兩空。”

    如何防堵執(zhí)行中的漏洞

    “在出臺限購細則時，應(yīng)說明限制理由和法律依據(jù)，必要時還可將臨時管制性措施上升到法律規(guī)范層面，提高法律效力�！�

    “中國網(wǎng)事”記者發(fā)現(xiàn)，雖然網(wǎng)上對限購的討論很熱鬧，但真正將其付諸實施的人數(shù)比例并不是很高。多家中介的業(yè)務(wù)員說，總體上限購政策比較嚴(yán)密，不少人對假結(jié)婚之類的做法頗有顧慮。畢竟，許多購房者會仔細衡量規(guī)避手法取得的收益和風(fēng)險，謹(jǐn)慎地作出購房決策。

    在“第一調(diào)查網(wǎng)”上，針對“你怎么看待用假結(jié)婚、假離婚來應(yīng)對限購”這一問題，有47.84%的人持反對態(tài)度，表示“萬一真離了或者真結(jié)了，就得不償失了”，甚至有13.36%的人直呼“不應(yīng)該用這樣的方法，太極端了”，網(wǎng)友“丁�！币埠粲酰骸拔乙詾槌莿e無選擇，還是謹(jǐn)慎鉆空子的好，否則你隨時可能為今天鉆下的空子買單!”

    不過，一系列規(guī)避、造假手法的“冒頭”，凸顯出一個重要問題：層出不窮的房地產(chǎn)調(diào)控政策，如何防堵在現(xiàn)實執(zhí)行中出現(xiàn)的漏洞？

    復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說，房地產(chǎn)調(diào)控須追求效果的最大化。雖然調(diào)控政策不斷出臺，對市場違法違規(guī)行為的“叫�！币彩侨钗迳�，但對政策漏洞的防堵還顯得有點薄弱。這是調(diào)控必須加強的一方面。

    華東政法大學(xué)經(jīng)濟法學(xué)院院長吳弘建議，在出臺限購細則時，應(yīng)說明限制理由和法律依據(jù)，必要時還可將臨時管制性措施上升到法律規(guī)范層面，提高法律效力。(東方早報)
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