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英媒：全球房地產(chǎn)市場(chǎng)被高估排行 香港位列第二
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-9 9:40:06
蘭格鋼鐵 |
據(jù)英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》周刊網(wǎng)站報(bào)道，在擁擠不堪的香港，房?jī)r(jià)十分高昂，甚至連房地產(chǎn)中介公司都只能擠在非常狹小的空間里。去年底，香港有經(jīng)營(yíng)許可的中介達(dá)到31306家，自2009年3月以來(lái)增長(zhǎng)了40%。
但是根據(jù)該周刊最新的全球房?jī)r(jià)指數(shù)，在香港買房并不合算。
從理論上說(shuō)，一套房子的價(jià)格應(yīng)該反映它所提供服務(wù)的價(jià)值。選擇租房的人每個(gè)月購(gòu)買這種服務(wù)，因此房?jī)r(jià)應(yīng)該反映租房人支付的租金。在香港，房?jī)r(jià)與租金的比率比率幾乎比長(zhǎng)期平均水平高54%———而且還在上升。
香港人常常指責(zé)內(nèi)地購(gòu)房者推高房?jī)r(jià)。而反過來(lái)，內(nèi)地人常常指責(zé)香港購(gòu)房者造成國(guó)內(nèi)的購(gòu)房熱潮。最近在清華大學(xué)舉行的一次會(huì)議上，學(xué)生們抱怨說(shuō)，父母省吃儉用把他們送到北京上大學(xué)，畢業(yè)時(shí)他們卻無(wú)力在這個(gè)城市生活。
相對(duì)于房租而言，中國(guó)的房?jī)r(jià)還不算特別高：我們的指數(shù)顯示，中國(guó)的房?jī)r(jià)被高估了不到13%。但這是基于政府的70個(gè)城市指數(shù)。該指數(shù)顯示，在截至去年12月份的一年里，房?jī)r(jià)只上漲了6.4%。這個(gè)數(shù)字在中國(guó)許多購(gòu)房者看來(lái)低得令人難以置信，中國(guó)政府似乎同樣持懷疑態(tài)度。
根據(jù)該周刊的指數(shù)，香港的房?jī)r(jià)漲幅最大，但并不是最被高估的房地產(chǎn)市場(chǎng)。最被高估的仍然是澳大利亞，被高估了約56%。排在第三的是法國(guó)，房?jī)r(jià)與租金的比率比平均水平約高48%。這也許是超過40%的居民選擇租房的一個(gè)原因。
實(shí)際上，只有香港、新加坡和瑞士的房地產(chǎn)市場(chǎng)被高估的程度要大于2007年第三季度全球經(jīng)濟(jì)衰退開始之前。在這個(gè)時(shí)期，其他所有市場(chǎng)的房?jī)r(jià)與租金比率都有所下降。在美國(guó)，房?jī)r(jià)可能略有虛高。凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，美國(guó)市場(chǎng)被高估了近8%。
在日本和德國(guó)，房?jī)r(jià)已經(jīng)低于應(yīng)有水平，而且還在進(jìn)一步下跌。在德國(guó)，房?jī)r(jià)與租金的比率自上世紀(jì)80年代初以來(lái)一直在下跌，只在東西德統(tǒng)一時(shí)有過短暫中斷。自1990年日本的房地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)，買房相對(duì)于租房而言越來(lái)越便宜。該周刊的指數(shù)顯示，日本市場(chǎng)被低估1/3以上。(新華網(wǎng)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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