2月22日，北京市國土資源局土地拍賣大廳再度恢復(fù)了以往的熱鬧。
當(dāng)天，北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)E-18、E-17兩宗商業(yè)金融用地以19.1億成功出讓。兩地塊的樓面價(jià)均超過16000/元平方米，創(chuàng)下了北京除中服地塊外的商業(yè)地塊樓面價(jià)新高。
2月23日，上海又一次5地連拍，截至本報(bào)記者發(fā)稿，無一流拍，且溢價(jià)率依然不低。
但是，北京麗澤地塊出讓前夕，有兩家房企被取消競得資格，遭遇和大龍地產(chǎn)相同的命運(yùn)，被沒收保證金。
被重復(fù)的命運(yùn)
2月17日，北京市國土局發(fā)布了《關(guān)于取消北京華方眾澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司延慶縣三里河路西側(cè)、自由街村住宅樓及商業(yè)配套用地競得人資格的公告》。
公告稱，由于華方眾澤公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等協(xié)議，決定取消華方眾澤公司的該宗地競得資格，華方眾澤公司已交納的9450萬元保證金不予退還，同時(shí)禁止該公司及其關(guān)聯(lián)公司1年內(nèi)參與北京市新的土地招拍掛競買活動(dòng)。
去年12月21日，北京華方眾澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在現(xiàn)場競價(jià)達(dá)到地價(jià)上限后，通過現(xiàn)場競報(bào)配建租賃房面積以4.7億元及配建182850平方米租賃房，競得了延慶縣三里河路西側(cè)、自由街村住宅樓及商業(yè)配套用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊建筑規(guī)模35.5萬多平米，配建定向安置房、限價(jià)商品住房、回遷房。
遭遇相同命運(yùn)的是聯(lián)富置業(yè)公司。由于聯(lián)富置業(yè)公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，其已交納的1400萬元競買保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該公司及其關(guān)聯(lián)公司參與本市新的土地招拍掛競買活動(dòng)。
2010年5月26日北京聯(lián)富置業(yè)有限責(zé)任公司通過掛牌方式以1.71億元競得順義區(qū)板橋創(chuàng)意天承其他多功能用地G2-07地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)(交易編號：京土整儲掛(順)〔2010〕055號)。該幅土地被收回。除了被收回的地塊，該公司還以1.9億元拿下了G1-01號地，折合樓面價(jià)3547.6元/平方米。
本報(bào)記者訊問多家長期拿地的開發(fā)商，均表示對兩家公司不甚了解。
2010年2月1日，北京市國土資源局發(fā)布公告，沒收大龍地產(chǎn)2億元競買保證金，取消其競得一幅土地的資格。此前的2009年11月20日，大龍地產(chǎn)以50.5億元競得順義天竺地塊，使得該地塊成為總價(jià)、單價(jià)雙料地王。
2009年8月，富力地產(chǎn)(2777.HK)在佛山的一塊地皮，曾被沒收2.4億元保證金。2010年1月，恒大地產(chǎn)(3333.HK)在廣州天河區(qū)一處地塊被沒收1.3億元保證金。
轉(zhuǎn)冷先兆？
開發(fā)商為何寧愿被沒收保證金而放棄土地？
華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(北京)有限公司副總經(jīng)理公衍奎認(rèn)為，限購令和調(diào)控政策對開發(fā)商的心理影響是巨大的，整個(gè)市場的預(yù)期發(fā)生了變化。放棄比自行開發(fā)損失更小。而在調(diào)控的敏感時(shí)點(diǎn)，土地執(zhí)法也趨嚴(yán)，閑置用地、拖欠土地出讓金等企業(yè)將面臨著嚴(yán)厲的處罰�！氨本┦型恋貎渲行南騺韽�(qiáng)勢，企業(yè)回旋的空間很小。”公衍奎說。
更重要的是，很多小企業(yè)希望金融機(jī)構(gòu)給貸款，但卻突然發(fā)現(xiàn)借不到錢�！般y行有額度，但是不愿給房地產(chǎn)企業(yè)�！惫芸f。以往土地拿到手后，便可以想方設(shè)法融資。但在今年，難度卻加大許多。
不僅從銀行申請開發(fā)貸難度增加，去年一度停止的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)雖卷土重來，但重啟后的房地產(chǎn)信托門檻也提高了，很多大型的信托公司不再做收益少于3000萬元的項(xiàng)目，不少中小房企和中小項(xiàng)目無法通過房地產(chǎn)信托來融資。
新國八條頒布之后，在炒房團(tuán)聚集的溫州，10宗土地全部流拍。2月21日，昆明呈貢區(qū)一宗11.19畝的商務(wù)金融用地，因無人問津流拍。
1月份全國土地市場就已出現(xiàn)流拍跡象。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年1月全國120個(gè)城市土地市場交易驟然轉(zhuǎn)冷，推出量、成交量和樓面均價(jià)水平均較2010年12月降幅明顯。同時(shí)，土地市場“流拍”現(xiàn)象頻現(xiàn)，流拍地塊高達(dá)24宗，總體量接近200萬平方米。
但北京麗澤地塊的熱賣，還是讓一些市場人士相信，住宅遭遇限購，但商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控影響較小。廣發(fā)證券(000776,股吧)分析師沈愛卿在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，調(diào)控使中小企業(yè)進(jìn)入了觀望期，除非地價(jià)降很多，否則很多小企業(yè)不會拿地，但是一些全國性房企還暫時(shí)未改變策略。
思源經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理陶勇也向本報(bào)記者表示，據(jù)其了解，很多大型企業(yè)仍在積極找地，拿地?zé)崆橛性鰺o減，熱點(diǎn)區(qū)域的土地依然十分受到關(guān)注，對遠(yuǎn)郊區(qū)縣的土地興趣減弱。
(本文來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道作者：荊寶潔) |
