昨天下午4時(shí)，廣州市國(guó)土房管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，正式公布了廣州市針對(duì)新“國(guó)八條”的實(shí)施細(xì)則。與此前流傳的內(nèi)容相比，正式出臺(tái)的細(xì)則版本又做了不少調(diào)整，變得略顯溫和。
限購(gòu)細(xì)則主要內(nèi)容包括：廣州本地戶(hù)籍擁有兩套房的家庭可以“賣(mài)一買(mǎi)一”；首次置業(yè)者只可新購(gòu)一套住房；從化以及增城兩地此次依然不列入限購(gòu)范圍；外地購(gòu)房者需提供一年以上納稅證明等。
另外，廣州市今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)也將在3月底前公布，限購(gòu)等措施則將從2月25日開(kāi)始實(shí)施。
廣州當(dāng)?shù)孛襟w此前曾披露，廣州市政府通過(guò)實(shí)施細(xì)則中已將從化、增城兩地也列入限購(gòu)范圍。對(duì)于此番取消了兩地的限購(gòu)措施，該局發(fā)言人未作任何解釋?zhuān)皇潜硎?月底還將做一次調(diào)整，屆時(shí)是否會(huì)在這兩地限購(gòu)，目前還不得而知。
中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡松華接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是波動(dòng)的，目前在波動(dòng)劇烈的時(shí)刻采取一些特殊的行政措施，例如限購(gòu)等，可以讓波動(dòng)不至于太激烈。
但是，限購(gòu)只是在一個(gè)階段上起到抑制投機(jī)的作用，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，胡松華認(rèn)為：“要遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，房產(chǎn)稅可能是最為有效的措施。如果采取差別稅率，以及稅率確定得當(dāng)，一定會(huì)對(duì)過(guò)度投機(jī)行為形成抑制。另外，利率的不斷上調(diào)，也對(duì)抑制房產(chǎn)炒作有作用�！�
廣州市社科院科研處處長(zhǎng)澎湃則向媒體表示：“從化、增城不納入限購(gòu)范圍使得細(xì)則相比之前預(yù)期有所退縮，對(duì)樓市影響可能將較為溫和。”
合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌則認(rèn)為：“廣州細(xì)則比較務(wù)實(shí)。”他指出，目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)中心城區(qū)的供求關(guān)系極其不平衡，中心區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)少，新建商品房供應(yīng)少，二手房的供應(yīng)也少，供應(yīng)上可以用“三少”來(lái)形容，但想買(mǎi)市區(qū)房的需求卻很多。此番增城、從化不限購(gòu)，正好可以吸引一部分購(gòu)房者分流到這兩個(gè)地方，緩解中心城區(qū)樓市的供求壓力。
保利地產(chǎn)廣州公司負(fù)責(zé)人余英在微博中表示支持，稱(chēng)“從化、增城兩地是不應(yīng)該限購(gòu)的，這樣才符合城市總體規(guī)劃中'疏散中心城區(qū)人口’”。
目前，廣州大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都在從化、增城兩地?fù)碛谐篌w量樓盤(pán)在售。例如碧桂園的鳳凰城、富力地產(chǎn)的泉天下、恒大地產(chǎn)的山水城等，都是它們?cè)趶V州的主力樓盤(pán)之一。 |
