2011年，房?jī)r(jià)可能不再上漲。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，在“新國(guó)八條”和上海、重慶房產(chǎn)稅的試點(diǎn)等一系列政策調(diào)控之下，今年房?jī)r(jià)或被壓住。但在流動(dòng)性充裕的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)馬上下調(diào)的可能性不大，因此今年全年房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)出“上不去，下不來(lái)”的態(tài)勢(shì)。
全國(guó)：今年全年房?jī)r(jià)“上不去，下不來(lái)”
住建部政策研究中心副主任王玨林表示，在“新國(guó)八條”和上海、重慶房產(chǎn)稅的試點(diǎn)等一系列政策調(diào)控之下，今年房?jī)r(jià)會(huì)被壓住。但是，在流動(dòng)性充裕的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)馬上下調(diào)的可能性不大，因此今年全年房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)出“上不去，下不來(lái)”的態(tài)勢(shì)。
王玨林分析指出，從目前狀況來(lái)看，上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的具體政策設(shè)計(jì)有所不同，但從政策“打擊范圍”分析來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)的影響均有限。“新國(guó)八條”力度空前，特別提出要進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任，將房地產(chǎn)調(diào)控提升至政治任務(wù)層面，這對(duì)調(diào)控政策的落實(shí)起到非常重要的作用。
王玨林分析說(shuō)，“新國(guó)八條”中要求，“2011年各級(jí)地方政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布�！眱H此一條，就是懸在各級(jí)地方政府頭上的一把達(dá)利摩斯之劍。
“除上述政策之外，包括限購(gòu)令等政策也都需要地方政府落實(shí)，'新國(guó)八條’最終落地還需要時(shí)間，但不會(huì)太久。”王玨林分析指出，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控雷厲風(fēng)行，已經(jīng)不容地方政府推三阻四。
“2010年二三線城市房?jī)r(jià)漲幅比較大，很多地方政府對(duì)調(diào)控認(rèn)識(shí)上仍有誤區(qū)，加之房地產(chǎn)投資也明顯出現(xiàn)向二三線城市轉(zhuǎn)移的態(tài)勢(shì)，所以今年調(diào)控的范圍也在擴(kuò)大�！蓖醌k林分析指出，在“新國(guó)八條”的問(wèn)責(zé)制之下，2011年這種情況將會(huì)大大好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)不會(huì)再大幅上漲。
廣州：高位徘徊，小幅振蕩
去年以來(lái)廣州樓價(jià)不斷上升，屢創(chuàng)新高。在“新國(guó)八條”的作用下，今年廣州樓市會(huì)如何走勢(shì)呢？專家表示，由于“國(guó)八條”涉及的范圍較廣，對(duì)樓市肯定會(huì)有影響，但同時(shí)廣州自住成分合理，即便影響也將控制在一定范圍內(nèi)。
滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，2011年廣州樓市的走勢(shì)將會(huì)是“量減價(jià)難跌”。成交量減少，主要是因?yàn)橄拶J、限購(gòu)等調(diào)控政策對(duì)需求的抑制。價(jià)格很難跌下來(lái)，主要是因?yàn)楸M管多加限制，樓市的需求依然很可觀，包括大量剛性需求的存在，包括資本對(duì)購(gòu)置房產(chǎn)的青睞短期內(nèi)不會(huì)改變等。特別是二手樓市，由于限購(gòu)令在抑制需求的同時(shí)也抑制了供應(yīng)，房源會(huì)比較緊缺，價(jià)格很難下得來(lái)。因此認(rèn)為，2011年廣州房?jī)r(jià)會(huì)是“高位徘徊，小幅振蕩”。
合富置業(yè)市場(chǎng)部首席分析龍斌表示，從市場(chǎng)調(diào)控來(lái)看，壓需求、行政限購(gòu)能否解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾問(wèn)題，結(jié)論是否定的，最近七八年來(lái)，幾乎年年調(diào)控、壓制需求，政府“閑不住的手”總是不敵“看不見的手”，需求推動(dòng)樓價(jià)一路走高。他認(rèn)為，廣州樓市今年表現(xiàn)會(huì)更加穩(wěn)健，因?yàn)閺V州市場(chǎng)自住的特性鮮明，相比之下樓價(jià)的合理成分更高，購(gòu)買力較強(qiáng)，而且亞運(yùn)建設(shè)帶來(lái)的城市價(jià)值上升幾乎得到一致認(rèn)同。(信息時(shí)報(bào)) |
