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開發(fā)商集中推貨 深圳近兩周日售新房200套
 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期：2011-1-25 9:26:34  蘭格鋼鐵
    “元旦以來，深圳新盤銷售雖然并未出現(xiàn)真正的'日光盤’，但開盤銷售率普遍超過七成，已是不爭事實�！鄙钲谑械滤记谥脴I(yè)總經(jīng)理葉世育表示，深圳日均賣出新房200套以上，市場堪稱火爆。

    1月，是傳統(tǒng)的樓市淡季。然而，淡季不淡，最近兩周，深圳新房日均銷售量達到驚人的200套左右。

    是開發(fā)商搶跑出貨，還是市民趕在春節(jié)前買房為安？多位業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商擔(dān)心新一輪政策即將開閘，搶跑回籠資金的成分更重些。

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    新樓開盤銷售率普遍超七成

    根據(jù)以往經(jīng)驗，每年春節(jié)前的一個多月都是樓市淡季。然而，今年1月份，深圳卻出現(xiàn)了開發(fā)商集中推貨，新房市場十分活躍的氣氛。中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月27日至2011年1月17日的20天時間里，深圳共有17個樓盤全新開售或加推新貨。僅元旦三天，就有五家深圳樓盤扎推入市。

    從開盤首日銷售率看，普遍超過七成。在限購令剛出的去年10月份，這一數(shù)據(jù)只有30%-50%。據(jù)介紹，元旦期間首推的合正匯一城，開盤當(dāng)天800套主力戶型售出700多套。星河時代開盤首日銷售率高達九成，開發(fā)商及時加推數(shù)百套。

    按日均銷售量算，2010年4月首輪樓市調(diào)控政策出臺前深圳新房售出約150套，去年6、7月低迷時，日售新房僅有60套，隨后出現(xiàn)明顯回升。去年9月底，深圳出臺限購令，新房日均銷量再次回到60多套的水平。上個月，日均銷量回升到140套左右，最近兩周則攀升至200套。

    從新房近期均價看，并未下跌，開發(fā)商雖有一系列促銷措施，但真正有力度的優(yōu)惠并不多見。以位于龍崗大運城的星河時代為例，周邊類似樓盤的均價在1.3萬元至1.4萬元之間，星河時代新盤均價定在1.5萬元上下，比較而言是微漲的。其他區(qū)域新盤也未出現(xiàn)降價促銷的動作。

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    開發(fā)商擔(dān)憂政策更嚴搶跑出貨

    在新盤銷售崗位從業(yè)多年的置業(yè)經(jīng)理袁先生認為，此次傳統(tǒng)淡季新房熱銷，主要原因是開發(fā)商擔(dān)憂政策更緊搶跑出貨所致�！白罱貞c、上海出臺房產(chǎn)稅的消息日漸明朗，進入實質(zhì)操作層面為時不遠了，有人稱，重慶房產(chǎn)稅最快3月份就會出來。而2010年，部分開發(fā)商推盤速度一直不快，出貨不積極。現(xiàn)在，看起來政策調(diào)控不會松懈，資金緊張的開發(fā)商搶在春節(jié)前出貨的可能性非常大�！�

    深圳市德思勤置業(yè)總經(jīng)理葉世育對此表示認同。他說，近期，開發(fā)商的心理發(fā)生了微妙的變化。即政策可能更緊，2011年市場不確定性增加。對于手中房源較多，資金需求較大的開發(fā)商來說，如果繼續(xù)惜售，一旦政策嚴厲程度出乎意料，就會出現(xiàn)嚴重的資金鏈壓力，也會影響近兩年企業(yè)發(fā)展計劃。早一點搶跑出貨，手中有糧，心里才不慌。“德思勤最近一直在給部分開發(fā)商建議，盡快推貨回籠一些資金。這既是對國家宏觀調(diào)控的順應(yīng)，也是為了開發(fā)企業(yè)自身的主動�！�

    3

    第三輪樓市調(diào)控政策或近期出臺

    近期，房產(chǎn)稅改革風(fēng)聲日緊。重慶房產(chǎn)稅試點可能面向增量房、高檔房開征。上海房產(chǎn)稅則面向超過人均規(guī)定面積部分征收�！巴七M實施住房保有環(huán)節(jié)的稅收征管工作”，也寫進了正在征求意見的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2011-2015)》中。該規(guī)劃第二十四條寫道，建立取得、保有、轉(zhuǎn)讓等各環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)，搭配合理、稅負平衡的房地產(chǎn)稅收體系，發(fā)揮稅收在住房資源分配中的積極作用。第三輪樓市調(diào)控政策出臺似乎箭在弦上。

    有專業(yè)人士認為，新一輪調(diào)控政策將是以房產(chǎn)稅改革為核心的、多管齊下的“組合拳”。世聯(lián)地產(chǎn)分析，2011年，調(diào)控政策會視市場發(fā)展的情況而使用。如果市場反彈力度較大或者潛在的反彈意圖明顯，政策很有可能從四個方面進行調(diào)控：一是政策嚴格執(zhí)行。之前沒有得到嚴格執(zhí)行的政策會繼續(xù)落實、嚴格執(zhí)行，比如嚴格征收土地增值稅；二是政策力度加強，比如，購房首套房的首付比例提高，目前最低是30%的首付，可能提高到50%，甚至更高；三是政策范圍擴大，比如，目前限購城市有19個，未來很有可能繼續(xù)擴大；四是新政策的出臺，包括以家庭為單位調(diào)整契稅征收標準及房產(chǎn)稅改革試點等。

    深圳中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示，去年樓市第一輪調(diào)控政策是在“兩會”結(jié)束后的4月中旬推出的，在市場量價齊升時出臺，多少有點被動。今年，預(yù)計政府會在春節(jié)前后、全國“兩會”前就展開調(diào)控。(深圳特區(qū)報記者譚建偉)
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