北京商報(bào)報(bào)道  新加坡新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)控措施剛推出一周，就已顯現(xiàn)出了初步成效，新政出臺(tái)后，新加坡不少房地產(chǎn)買家和賣家在過去幾天都在匆忙取消房地產(chǎn)交易，或是重新估算出售價(jià)格。而一些開發(fā)商為了防止買家撤出計(jì)劃好的購(gòu)屋交易紛紛提供折扣，最高折扣甚至達(dá)5%。

　　去年，新加坡樓市出現(xiàn)火爆局面，據(jù)英國(guó)一家樓市機(jī)構(gòu)去年11月發(fā)表的報(bào)告顯示，去年二季度，新加坡超過中國(guó)內(nèi)地成為全球最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)入下半年，其火爆程度更是有增無減。

　　為了控制房?jī)r(jià)過快上漲，從本月13日起，新加坡政府將賣方印花稅的征收期限從3年延長(zhǎng)到4年。也即，擁有的房產(chǎn)在4年以內(nèi)的，業(yè)主在出售時(shí)需繳納4%-16%不等的賣方印花稅。在房貸占總房款的比例方面，政府規(guī)定，只要還有一個(gè)貸款未還清項(xiàng)目的業(yè)主，在買新房時(shí)，貸款比例從70%降低至60%。

　　概括來說，新加坡樓市調(diào)控政策集中在兩方面：一是政府保障住房供應(yīng)，滿足大部分住房需求；二是嚴(yán)格監(jiān)控讓投機(jī)者無空可鉆。

　　據(jù)悉，新加坡住房分為組屋和排屋，組屋相當(dāng)于中國(guó)的一般住宅，面積從40平方米到140平方米，由新加坡建屋發(fā)展局承擔(dān)建筑，由政府統(tǒng)一規(guī)定價(jià)格；排屋相當(dāng)于中國(guó)的別墅，由房地產(chǎn)開發(fā)商投資開發(fā)，可自由買賣。新加坡有80%以上的居民購(gòu)買組屋，有4%左右居民購(gòu)買排屋，10%左右買不起組屋的居民，政府補(bǔ)貼其購(gòu)買60-70平方米的舊房，此外，政府面向更低收入的居民推出組屋出租業(yè)務(wù)，象征性收取房租。如此而來，將可能產(chǎn)生泡沫的市場(chǎng)控制在4%左右，調(diào)控措施容易見效。

　　相關(guān)專家認(rèn)為，新加坡在保障性住房達(dá)到80%以上，但樓市依然火爆。