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保障房建設現(xiàn)巨大資金缺口 各路資金爭相探路
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-1-17 9:23:52
蘭格鋼鐵 |
保障性住房建設驟然提速催生了巨大的建設資金缺口。根據(jù)相關(guān)估算，今年1000萬套保障性住房建設資金將突破1.3萬億元。
為解決保障性住房建設的資金需求，住建部要求各地土地出讓金中不低于10%的收益要用于保障性住房的建設。此外還提出今年將在28個城市繼續(xù)開展公積金閑置資金支持保障房建設的試點，并配合央行、銀監(jiān)會等部門研究制定支持保障房建設的中長期貸款政策。
在我國現(xiàn)有的融資體制下，銀行信貸資金無疑是保障性住房建設最為重要的資金來源，為此中國銀監(jiān)會日前要求信貸政策繼續(xù)傾向保障房，銀監(jiān)會負責人表示將繼續(xù)落實國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控精神，督促和引導銀行業(yè)金融機構(gòu)在有效把握風險的基礎(chǔ)上繼續(xù)加大對保障性住房的信貸支持力度。
“支持保障性住房建設是我們今年一項重要的業(yè)務內(nèi)容。”某大型國有銀行一位人士向記者表示。根據(jù)銀監(jiān)會日前披露的數(shù)據(jù)，截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機構(gòu)經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款余額751億元，同比增長32%，高于全部房地產(chǎn)開發(fā)貸款增幅8個百分點。五大國有商業(yè)銀行相關(guān)負責人日前也表示，在嚴格控制房地產(chǎn)貸款投放節(jié)奏和新增規(guī)模的同時，積極支持經(jīng)濟適用房、限價房、公共租賃房、棚戶區(qū)改造等保障性住房建設。
“從經(jīng)濟效益上考慮，商業(yè)銀行對于保障性住房項目興趣并不大。”上述國有商業(yè)銀行人士表示。這位人士指出，從風險上看，保障性住房比一般房地產(chǎn)項目風險更大，而在貸款利率上卻更低�！皬纳虡I(yè)銀行經(jīng)營角度來看，收益和風險并不匹配�！钡@位人士表示，支持保障房建設是商業(yè)銀行履行社會責任的體現(xiàn)，商業(yè)銀行應該根據(jù)監(jiān)管部門的要求，在控制風險的前提下，更多地給予支持。
相比于商業(yè)銀行，包括信托在內(nèi)的資金更希望在規(guī)模龐大的保障房建設市場中尋找商機。相比其他類型的項目，這些資金更加青睞公租房�！拔覀冋J為，相比于其他類型的保障性住房，公租房無論是在風險還是收益上都具有優(yōu)勢，我們正在研究進入這一領(lǐng)域，這也是我們今年重要的業(yè)務方向�！蔽靼残磐锌偨�(jīng)理崔進才對記者表示�！跋啾扔阢y行，信托公司對進入保障性住房建設領(lǐng)域興趣更濃�！鄙蠂断嚓P(guān)負責人向記者表示，相比于一般的房地產(chǎn)項目，保障房項目的整體收益相對較低，目前收益只能做到6—7%，這就需要在信托項目中引入低成本資金，比如保險、住房公積金等�！拔覀円舱趯@些進行研究，這肯定是今年一個重要的業(yè)務領(lǐng)域�！�
一些先知先覺的民間資金已經(jīng)瞄上了公租房巨大的市場。日前，我國第一支以民間資本投資為主的保障房建設投資基金——建銀精瑞公共租賃住房建設投資基金得到全國工商聯(lián)的認可和支持，已報送至國家發(fā)展與改革委員會并抄報城鄉(xiāng)與住房建設部。據(jù)了解，公共租賃住房產(chǎn)業(yè)投資基金擬采取股份公司制設立，由建銀精瑞聯(lián)合有志于保障房建設的開發(fā)商作為基金的發(fā)起人和基石投資人，向社會合格投資者募集不低于人民幣100億元，在未來3年的時間內(nèi)，在全國范圍內(nèi)選擇符合基金投資條件的項目，投資建設數(shù)百萬平方米的公共租賃住房�；鹜顿Y后第7年退出。
“我們希望通過建銀精瑞公租房基金調(diào)動廣大房地產(chǎn)企業(yè)并帶動民間資本，為協(xié)助完善住房供應體系，解決中低收入家庭的住房問題探索可行之路。”建銀精瑞相關(guān)人士表示。
(上海證券報) |
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