萬科A發(fā)布的最新公告顯示，2010年萬科實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長35.3%和70.5%，成為全國首個年銷售額達(dá)到千億級的住宅企業(yè)。與此同時，萬科旗下的北京和深圳兩家子公司年銷售額也突破百億，共同刷新了國內(nèi)住宅企業(yè)單個城市年銷售額的歷史紀(jì)錄。
公告還顯示，2010年12月份，萬科實現(xiàn)銷售面積68.9萬平方米，銷售金額83.5億元，同比增長69.8%和51.3%。
萬科董事會秘書譚華杰表示，萬科的經(jīng)營模式主要具有三個特征：主流定位、快速周轉(zhuǎn)和戰(zhàn)略縱深。萬科2010年銷售中144平米以下戶型占比88%，相比2009年的86%進(jìn)一步提高�？焖僦苻D(zhuǎn)就是“不囤地、不捂盤”，快速開發(fā)、快速銷售�？焖匍_發(fā)使萬科得以用既定的資產(chǎn)規(guī)模實現(xiàn)更大的推盤量。
2010年11月份銷售簡報披露以來萬科還新增加項目21個。萬科12月又新進(jìn)入了溫州、南通、嘉興、撫順等四個城市，至此萬科累計已進(jìn)入了46個城市市場。
譚華杰表示，12月萬科新增項目數(shù)量之所以較多，主要由于年底地方政府供地規(guī)模放大，項目獲取機(jī)會增多。萬科12月份拿地仍以二三線城市為投資重點，新增項目樓面單價約2950元左右，而2010年全年新增項目樓面單價約2740元左右。
萬科相關(guān)人士還指出，2010年銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的另一個情況是，客戶一次性付款的占比明顯提高，2009年這一比例為18%，而2010年則高達(dá)26%，其中9月底政策出臺后的第四季度更是達(dá)到了32%，這一變化體現(xiàn)了房貸緊縮對客戶杠桿化水平的影響。
對于2011年1月份銷售展望，譚華杰表示，萬科12月份繼續(xù)保持了較大的推盤量，不過由于較多的推盤集中在年底前，有相當(dāng)比例的房屋雖然當(dāng)月實現(xiàn)了認(rèn)購，但尚未完成簽約，因此12月份的銷售量環(huán)比11月有所下降。但這也意味著大量的簽約將在2011年1月完成，萬科2011年1月的銷售量，無論環(huán)比還是同比，都有望實現(xiàn)較大幅度的增長。 |
