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外資加速涌進(jìn)房地產(chǎn) 1200億元流入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-12-28 9:33:34
蘭格鋼鐵 |
12月26日，在河北省邯鄲市浴新南大街，市民從正在建設(shè)的樓盤前經(jīng)過。國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知，從2010年12月26日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率025個百分點。新華社發(fā)
近期，境外資本加速涌入我國，房地產(chǎn)市場首當(dāng)其沖，引發(fā)了房價躁動，一些城市甚至出現(xiàn)較大面積的逆勢漲情。業(yè)內(nèi)人士及專家指出，謹(jǐn)防境外熱錢將我國樓市當(dāng)做“蓄水池”大進(jìn)大出，肆機炒作，亟待堵疏相濟“扎緊籬笆”，保障金融體系穩(wěn)定。
外資加速涌入
樓市首當(dāng)其沖
日前，嘉里置業(yè)、豐益國際、香格里拉(中國)公司等3家實力強勁的境外企業(yè)聯(lián)手組建了合資公司，將在內(nèi)地東北一些城市從事房地產(chǎn)開發(fā)等綜合業(yè)務(wù)。據(jù)香港聯(lián)交所發(fā)布公告透露，這3家境外企業(yè)的合資公司目前以28億港元的代價成功取得了遼寧省營口市的一地塊。
這是新近有關(guān)外資涌入中國樓市的一則實例。另據(jù)商務(wù)部外資司有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，單在今年11月，總計有超過100家具有外資背景的開發(fā)商報備成立了新公司，這一數(shù)字是此前兩個月的總和。這些新成立的外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大部分設(shè)在二、三線城市。
與此同時，我國房地產(chǎn)的外資投資數(shù)量迅速膨脹。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年前11個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，國內(nèi)貸款11245億元，增長250%，利用外資656億元，增長590%。
目前，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H利用外資遠(yuǎn)超官方統(tǒng)計數(shù)量�！氨Ｊ毓烙�，今年流入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的境外資本將達(dá)1200億元，今年將站在2004年、2007年外資涌入樓市的兩個高峰后的新高峰上。”浙江大學(xué)金融系副教授景乃權(quán)告訴記者。
國家統(tǒng)計局投資司有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言：“我國房地產(chǎn)企業(yè)利用外資可能不僅僅局限于統(tǒng)計上的利用外資，從銷售渠道這塊熱錢的進(jìn)入是不知道的。”
國家發(fā)改委最新一份報告明確指出，流入的外資中既有通過外商直接投資設(shè)立，增資房地產(chǎn)企業(yè)，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)境外融資，外資私募股權(quán)投資基金等合法途徑進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，也有部分通過各種隱蔽渠道以熱錢的形式潛入。
引發(fā)房價躁動
干擾調(diào)控實施
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外資的涌入成為今年房價在調(diào)控不斷加碼之年異常躁動的主動力。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲77%，環(huán)比上漲03%，漲幅較上月的02%有所擴大。12月以來，國內(nèi)不少城市房價上漲預(yù)期較強，地價進(jìn)一步?jīng)_高。
東南沿海著名僑鄉(xiāng)福州的房地產(chǎn)市場是利用境外資本較多的城市之一。業(yè)內(nèi)人士透露，近年來，從多種渠道進(jìn)入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)、銷售市場的外資成分占總額的三分之一左右。如此大比例的境外資本是導(dǎo)致福州房價出現(xiàn)較高程度泡沫的重要原因之一。
“扎緊籬笆”堵疏相濟
內(nèi)人士及專家指出，面對來勢洶洶的境外游資，在現(xiàn)有的一些措施基礎(chǔ)上，建立堵疏相濟的新機制，“扎緊籬笆”，保障金融體系穩(wěn)定，為實施新一輪的樓市調(diào)控奠定良好基礎(chǔ)。
首先，加強調(diào)控監(jiān)管，防止境外熱錢短期內(nèi)“大進(jìn)大出”。景乃權(quán)建議，有關(guān)部門應(yīng)考慮實施有管理的浮動匯率制度，構(gòu)筑起強大的金融安全閥，這樣不僅可以避免國際游資的劇烈沖擊，防止國際游資的過量涌入和出逃，更能夠保障金融體系的穩(wěn)定。
其次，針對外資基金將大舉進(jìn)入我國房地產(chǎn)業(yè)，有關(guān)部門應(yīng)及時采用稅收、信貸等綜合手段調(diào)控外資在房地產(chǎn)市場的投機。同時，盡快建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系。特別是目前外資流入房地產(chǎn)市場底數(shù)不清等問題，要加強統(tǒng)計分析；充分發(fā)揮專業(yè)統(tǒng)計部門的信息主渠道作用，根據(jù)外資流動和房地產(chǎn)交易的有關(guān)數(shù)據(jù)設(shè)計一套科學(xué)的、可操作性和定量化的風(fēng)險評價指標(biāo)體系，及時掌握市場態(tài)勢，制定有效的政策和措施，預(yù)防外資對房地產(chǎn)進(jìn)行炒作。
第三，還應(yīng)有效疏導(dǎo)入境熱錢。境外熱錢涌入我國更多的是針對股市、樓市，而目前樓市調(diào)控面對的形勢日益復(fù)雜，應(yīng)及時完善措施，即設(shè)法將進(jìn)入我國的境外資本更多地引到風(fēng)險投資基金領(lǐng)域，推動培育新興的技術(shù)產(chǎn)業(yè)。(新華社) |
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