任志強先生：你蓄意挑起事端，將矛頭直接對準我。我本著中國人先禮后兵的傳統(tǒng)習(xí)慣，對你好言相勸，請你三思，勸你收回賭約。但是，時至現(xiàn)在，并未見你回應(yīng)，所以，我只好主動來告訴你，你的輸在哪里？。

    首先，你輸在相信的1.5%房價上漲，而又不知道1.5%意味著什么？

    2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長43.9%；辦公樓銷售面積增長30.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長24.2%。2009年，商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。

    2009年商品住宅銷售金額增幅比銷售面積增幅高36.1%，這個增幅部分就是房價上漲帶來的，分攤到面積上每平米有22.3%上漲，怎么可能只有1.5%漲幅？那么，1.5是怎么來的呢？國家統(tǒng)計局采取的是定點抽樣調(diào)查，10多年沒有改變的方法。如果用這種統(tǒng)計方法，2010年房價上漲，不會超過2.2%至2.5%之間，因為整個銷售金額增幅比銷售面積增幅絕對沒有可能超過60%，相比2009年36.1%的增幅，房價最多也只能上漲2.5%。因此，用2月份國家統(tǒng)計局的定點抽樣統(tǒng)計模式，無論如何，你是輸定了。

    但是，因為1.5%的房價上漲，網(wǎng)友反映強烈。國家統(tǒng)計局被迫緊急改革調(diào)查方法，改定點抽樣為加權(quán)平均。所以，2010年4月份開始，全國70個城市房價的漲跌是用加權(quán)平均的方法對應(yīng)定點抽樣。

    比如，在住宅樣本選擇上，統(tǒng)計局新的方法強調(diào)兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性；對于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，不再使用開發(fā)商直接填報的房價數(shù)據(jù)，而是要求35個大中城市直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的住宅銷售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，并就價格指數(shù)公式給出了詳細解釋。

    我和三位經(jīng)濟學(xué)博士，不斷研究，一個經(jīng)濟體的房價統(tǒng)計，如何實現(xiàn)從定點抽樣到加權(quán)平均的過渡。迄今為止，全球沒有一個經(jīng)濟學(xué)家，有這方面的研究成果。我們也做了10多個數(shù)據(jù)模型，根本就不可行。也就是說，任何人無法實現(xiàn)從定點抽樣到加權(quán)平均的無縫對接。因此，中國房價統(tǒng)計模式的改變，真正準確真實和科學(xué)的數(shù)據(jù)出現(xiàn)，應(yīng)該是2011年4月以后才能對應(yīng)2010年4月房價統(tǒng)計的變化�，F(xiàn)在的數(shù)據(jù)只是估算，是一種虛假數(shù)據(jù)。用這種估算出來的虛假數(shù)據(jù)，來證實你贏了，不覺可笑嗎？

    其次，你輸在當(dāng)時不敢接招，事后又來逞能。你在這個方面的德行，還不如你的徒弟。你的徒弟在向侯寧先生叫板時，至少還有一股鳥樣，你卻連這個樣子也沒有。要么，你干脆接招，事情結(jié)果該如何就如何，天塌下來，該誰擔(dān)當(dāng)，誰就應(yīng)當(dāng)義不容辭；要么，就是干脆閉嘴，博客也就可以照樣寫，就當(dāng)牛刀沒有反駁你而已。可是，你既不接招，也不回應(yīng)。臨了，什么結(jié)果也沒有，你獨自宣布自己贏了。試問，你贏了什么？我都替你羞愧。

    再次，你輸在無良。這么多年，你不辭辛勞，天天辱罵普通民眾，鼓勵炒買炒賣哄抬房價，終于有了收獲�，F(xiàn)在，普通百姓不僅在忍受高房價、高學(xué)費、高醫(yī)藥費，還要忍受高物價。遂了你的心愿，了卻你的心思，你終于贏了。

（來源：搜狐財經(jīng)博客 作者：牛刀）

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