半年前，當(dāng)有人問(wèn)“房地產(chǎn)還能抗多大壓力”時(shí)，他的意思是為什么房?jī)r(jià)在持續(xù)打壓下還不迅速下跌；現(xiàn)在當(dāng)有人提出同樣問(wèn)題時(shí)，他是在擔(dān)心房?jī)r(jià)因抗不住調(diào)控而下跌過(guò)快過(guò)深。北京就經(jīng)歷了這樣的心態(tài)急轉(zhuǎn)彎。

    看看中國(guó)臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。臺(tái)北房?jī)r(jià)正成為令當(dāng)?shù)卣�治家頭疼的難題。臺(tái)北及其周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅上漲，今年第二季度的房?jī)r(jià)同比上漲了9.13%。目前，臺(tái)北平均房?jī)r(jià)比一個(gè)普通人家庭年收入的十一倍還多。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)中國(guó)臺(tái)灣在本月晚些時(shí)候?qū)�把基�?zhǔn)貼現(xiàn)率再度提高12.5個(gè)基點(diǎn)，至1.625%；6月份和10月份時(shí)，中國(guó)臺(tái)灣已經(jīng)分別加息12.5個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)?shù)卣�府也考慮對(duì)購(gòu)買一年之內(nèi)出售的房產(chǎn)征稅，或者針對(duì)出售豪華公寓加征所得稅，這些方案可能在2011年上半年付諸實(shí)施。

    中國(guó)臺(tái)灣有沒(méi)有可能采取更嚴(yán)厲的手段來(lái)控制房?jī)r(jià)？難。即使在房?jī)r(jià)高企直接影響選舉進(jìn)程時(shí)。根據(jù)亞洲開發(fā)銀行的數(shù)據(jù)，中國(guó)臺(tái)灣40%的銀行貸款與房產(chǎn)有關(guān)。房地產(chǎn)泡沫突然破裂將會(huì)使銀行和整體經(jīng)濟(jì)受到沉重打擊。中國(guó)香港也是如此。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格數(shù)年來(lái)不斷上漲，特區(qū)政府推出了各種緊縮措施，卻仍避免對(duì)整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生大的副作用。

    中國(guó)大陸的房?jī)r(jià)和地價(jià)也未明顯回落。近幾周，部分城市的土地拍賣價(jià)格又升至紀(jì)錄高位。自中央政府公布數(shù)據(jù)顯示11月份中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%后，中國(guó)國(guó)土資源部已于周日敦促地方國(guó)土資源主管部門采取措施抑制地價(jià)過(guò)快上漲，確保住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定。國(guó)土資源部稱，未完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù)的市縣，年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地。對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊，地方國(guó)土資源主管部門須上報(bào)國(guó)土資源部；保障性住房用地改變用地性質(zhì)搞商品房開發(fā)的，地方國(guó)土資源主管部門可重新招拍掛出讓。

    顯然，之前的房地產(chǎn)調(diào)控措施并未徹底改變熱點(diǎn)城市住宅供不應(yīng)求的市況，也不能令房?jī)r(jià)應(yīng)聲而跌。何況，眼下正有大量資金涌入包括中國(guó)在內(nèi)的新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體，而明年人民幣升值趨勢(shì)漸漸明朗，又添了一勺熱油。昨天，據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家信息中心發(fā)布報(bào)告稱，由于美、歐、日經(jīng)濟(jì)低速?gòu)?fù)蘇的局面短期內(nèi)難以出現(xiàn)大的改變，2011年人民幣兌美元、歐元、日?qǐng)A匯率有全面升值的可能。據(jù)此，國(guó)家信息中心呼吁中央政府在2011年放寬人民幣釘住一籃子貨幣的浮動(dòng)區(qū)間。

    同日，另一篇媒體文章道出了北京瓷器店里捉老鼠的深層次隱痛。該文援引中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)主席劉明康的話稱，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)不在開發(fā)商，也不在抵押貸款，而在地方政府融資工具。這一融資工具給中國(guó)銀行業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)最大，也是房地產(chǎn)貸款所面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源。劉明康透露，如果把地方政府融資平臺(tái)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素考慮在內(nèi)，中國(guó)的不良貸款比率會(huì)略高于目前水平。

    到目前為止的調(diào)控手段分量不足，難令房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌。然而，如果動(dòng)用“大規(guī)模殺傷型武器”——更大力度的連續(xù)加息或“威猛先生”一類的清道夫行政手段，不可能不損害整體經(jīng)濟(jì)。對(duì)北京來(lái)說(shuō)，明年著眼于控制房地產(chǎn)泡沫發(fā)展，而不往死里打，是明智的。

（來(lái)源：和訊財(cái)經(jīng)博客 作者：陳序）

半年前，當(dāng)有人問(wèn)“房地產(chǎn)還能抗多大壓力”時(shí)，他的意思是為什么房?jī)r(jià)在持續(xù)打壓下還不迅速下跌；現(xiàn)在當(dāng)有人提出同樣問(wèn)題時(shí)，他是在擔(dān)心房?jī)r(jià)因抗不住調(diào)控而下跌過(guò)快過(guò)深。北京就經(jīng)歷了這樣的心態(tài)急轉(zhuǎn)彎。

看看中國(guó)臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。臺(tái)北房?jī)r(jià)正成為令當(dāng)?shù)卣�治家頭疼的難題。臺(tái)北及其周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅上漲，今年第二季度的房?jī)r(jià)同比上漲了9.13%。目前，臺(tái)北平均房?jī)r(jià)比一個(gè)普通人家庭年收入的十一倍還多。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)中國(guó)臺(tái)灣在本月晚些時(shí)候?qū)�把基�?zhǔn)貼現(xiàn)率再度提高12.5個(gè)基點(diǎn)，至1.625%；6月份和10月份時(shí)，中國(guó)臺(tái)灣已經(jīng)分別加息12.5個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)?shù)卣�府也考慮對(duì)購(gòu)買一年之內(nèi)出售的房產(chǎn)征稅，或者針對(duì)出售豪華公寓加征所得稅，這些方案可能在2011年上半年付諸實(shí)施。

中國(guó)臺(tái)灣有沒(méi)有可能采取更嚴(yán)厲的手段來(lái)控制房?jī)r(jià)？難。即使在房?jī)r(jià)高企直接影響選舉進(jìn)程時(shí)。根據(jù)亞洲開發(fā)銀行的數(shù)據(jù)，中國(guó)臺(tái)灣40%的銀行貸款與房產(chǎn)有關(guān)。房地產(chǎn)泡沫突然破裂將會(huì)使銀行和整體經(jīng)濟(jì)受到沉重打擊。中國(guó)香港也是如此。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格數(shù)年來(lái)不斷上漲，特區(qū)政府推出了各種緊縮措施，卻仍避免對(duì)整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生大的副作用。

中國(guó)大陸的房?jī)r(jià)和地價(jià)也未明顯回落。近幾周，部分城市的土地拍賣價(jià)格又升至紀(jì)錄高位。自中央政府公布數(shù)據(jù)顯示11月份中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%后，中國(guó)國(guó)土資源部已于周日敦促地方國(guó)土資源主管部門采取措施抑制地價(jià)過(guò)快上漲，確保住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定。國(guó)土資源部稱，未完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù)的市縣，年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地。對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊，地方國(guó)土資源主管部門須上報(bào)國(guó)土資源部；保障性住房用地改變用地性質(zhì)搞商品房開發(fā)的，地方國(guó)土資源主管部門可重新招拍掛出讓。

顯然，之前的房地產(chǎn)調(diào)控措施并未徹底改變熱點(diǎn)城市住宅供不應(yīng)求的市況，也不能令房?jī)r(jià)應(yīng)聲而跌。何況，眼下正有大量資金涌入包括中國(guó)在內(nèi)的新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體，而明年人民幣升值趨勢(shì)漸漸明朗，又添了一勺熱油。昨天，據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家信息中心發(fā)布報(bào)告稱，由于美、歐、日經(jīng)濟(jì)低速?gòu)?fù)蘇的局面短期內(nèi)難以出現(xiàn)大的改變，2011年人民幣兌美元、歐元、日?qǐng)A匯率有全面升值的可能。據(jù)此，國(guó)家信息中心呼吁中央政府在2011年放寬人民幣釘住一籃子貨幣的浮動(dòng)區(qū)間。

同日，另一篇媒體文章道出了北京瓷器店里捉老鼠的深層次隱痛。該文援引中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)主席劉明康的話稱，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)不在開發(fā)商，也不在抵押貸款，而在地方政府融資工具。這一融資工具給中國(guó)銀行業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)最大，也是房地產(chǎn)貸款所面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源。劉明康透露，如果把地方政府融資平臺(tái)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素考慮在內(nèi)，中國(guó)的不良貸款比率會(huì)略高于目前水平。

到目前為止的調(diào)控手段分量不足，難令房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌。然而，如果動(dòng)用“大規(guī)模殺傷型武器”——更大力度的連續(xù)加息或“威猛先生”一類的清道夫行政手段，不可能不損害整體經(jīng)濟(jì)。對(duì)北京來(lái)說(shuō)，明年著眼于控制房地產(chǎn)泡沫發(fā)展，而不往死里打，是明智的。