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險(xiǎn)資年底聯(lián)手拿地吹響進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)號(hào)角
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-12-17 9:24:20
蘭格鋼鐵 |
保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資甫一開閘，保險(xiǎn)巨頭積極“囤糧”好不熱鬧。本報(bào)昨日獨(dú)家獲悉，目前國(guó)內(nèi)幾家大型保險(xiǎn)公司正在悄然聯(lián)合參與一個(gè)大型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，涉及資金約數(shù)百億元。
這將是今年9月《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》出臺(tái)后，保險(xiǎn)資金進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)的最大項(xiàng)目。
“這是一個(gè)非常大的項(xiàng)目�！币患冶ｋU(xiǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人如是形容。據(jù)一位知情人士透露稱，這個(gè)項(xiàng)目的具體方案有望于春節(jié)前后落錘�！斑@次主要是與一地方土地儲(chǔ)備中心合作，以債權(quán)投資方式參與政府土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。國(guó)內(nèi)幾家大型保險(xiǎn)公司基本都能分到一杯羹。”
自今年9月險(xiǎn)資正式吹響進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的號(hào)角后，保險(xiǎn)公司難耐已久的投資沖動(dòng)得以釋放，找項(xiàng)目忙圈地，硝煙四起。他們不僅熱衷于商業(yè)地塊的聯(lián)手競(jìng)拍，而且也頻頻出手成熟物業(yè)以及謀劃建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。與此同時(shí)，他們進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)的手法，也在不斷創(chuàng)新。
近日中國(guó)太平保險(xiǎn)的一項(xiàng)股權(quán)投資，顯示了保險(xiǎn)資金進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的又一高招。在香港上市的中國(guó)太平近日發(fā)布公告透露稱，其斥資2.16億元購(gòu)入深圳福田燃機(jī)電力公司30%股權(quán)�？此破胀ǖ囊粍t公司股權(quán)收購(gòu)，其實(shí)背后蘊(yùn)含著中國(guó)太平投資不動(dòng)產(chǎn)的另辟蹊徑。
據(jù)了解，深圳福田燃機(jī)電力公司自2005年起已停止發(fā)電、供電及供熱業(yè)務(wù)，主要資產(chǎn)為原用作設(shè)置燃?xì)獍l(fā)電機(jī)之地塊，該地塊估值6.81億元，現(xiàn)計(jì)劃重新發(fā)展作高端產(chǎn)業(yè)用途。也就是說，中國(guó)太平醉翁之意不在酒，其真正打的是該地塊的主意，通過持股公司來間接獲得地產(chǎn)收益。中國(guó)太平稱，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，將可享受該地塊的資本增值潛力及租金收入潛力。
除中國(guó)太平外，其他保險(xiǎn)巨頭也表現(xiàn)出儲(chǔ)備項(xiàng)目時(shí)不我待的迫切感。據(jù)了解，就在上周，北京CBD核心商務(wù)區(qū)6塊地的投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，泰康人壽、陽光保險(xiǎn)、安邦保險(xiǎn)、生命人壽等保險(xiǎn)公司身影頻現(xiàn)。有的是一家保險(xiǎn)公司與非房地產(chǎn)企業(yè)組成聯(lián)合體，有的則是幾家保險(xiǎn)公司聯(lián)手。
與此同時(shí)，泰康人壽又計(jì)劃買下國(guó)內(nèi)第三大島——上海崇明島上的數(shù)千畝地，用于建設(shè)高級(jí)養(yǎng)老社區(qū)。泰康人壽是國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)行業(yè)第一個(gè)獲得養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)資格的保險(xiǎn)公司。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保險(xiǎn)公司開始扎堆拿地，一方面是因?yàn)榻衲?月相關(guān)政策開閘后，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)“名正言順”；另一方面，保險(xiǎn)公司對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景長(zhǎng)期看好，而且目前進(jìn)入時(shí)機(jī)不錯(cuò)，房地產(chǎn)調(diào)控政策使得房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。
此外，隨著保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，保費(fèi)增速加快，新增資金不斷增多，保險(xiǎn)資金運(yùn)用壓力較為嚴(yán)峻，進(jìn)入收益穩(wěn)定的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，亦是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。同時(shí)，保險(xiǎn)公司員工數(shù)量、客戶規(guī)模的不斷擴(kuò)容，也帶來對(duì)自身物業(yè)辦公用房的需求。
目前，國(guó)家多家物業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)的開閘，2011年保險(xiǎn)資金將成為地產(chǎn)大宗交易的主要買家�？深A(yù)見的是，保險(xiǎn)資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)之后，以寫字樓、商鋪為代表的地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)更為活躍的交易。而大量保險(xiǎn)資金的入市將在短期內(nèi)拉動(dòng)部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。不過，對(duì)更看重長(zhǎng)期租金收益率的保險(xiǎn)公司來說，他們會(huì)選擇長(zhǎng)期持有等方式來進(jìn)行投資，因此商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來依然會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。(上海證券報(bào)) |
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