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綠城多途徑拓展融資渠道 明年銷售及格標(biāo)準(zhǔn)500億
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-12-14 9:19:35
蘭格鋼鐵 |
在日前召開(kāi)的“綠城中國(guó)2010年投資者懇談會(huì)”上，被綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平掛在嘴上念叨的，便是資金的問(wèn)題。數(shù)據(jù)透露，截至2010年11月30日，綠城集團(tuán)有74個(gè)在售項(xiàng)目，累計(jì)總銷售額達(dá)469億元。
宋衛(wèi)平對(duì)此并不滿意，他直言稱，明年將把500億作為及格線。在談及明年政策走向的預(yù)測(cè)方面，對(duì)于房企融資環(huán)境并不樂(lè)觀的宋衛(wèi)平，提出了綠城將在加大合作力度、深入拓展代建業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)股權(quán)投資基金等多種渠道上，拓展資金的來(lái)源。
在對(duì)于未來(lái)政策走勢(shì)的預(yù)判中，公司方面稱，整體宏觀政策將從保增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長(zhǎng)，從而使得融資環(huán)境進(jìn)一步的趨緊。但在加大保障房供應(yīng)的同時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金鏈的控制仍然嚴(yán)厲，以期達(dá)到降價(jià)銷售的目標(biāo)。2011年間，房?jī)r(jià)將面臨更為嚴(yán)厲的行政政策出臺(tái)的可能性。
在針對(duì)投資者的內(nèi)部會(huì)議上，有投資者對(duì)于綠城的資金鏈運(yùn)作方式提出疑慮。綠城方面給予的回復(fù)是，未來(lái)將在公開(kāi)拿地方面減少投入，且傾向于采取更多的合作模式。其中既包括了與合作伙伴配合拿地，亦有代建模式的介入。據(jù)宋衛(wèi)平介紹，對(duì)于代建這一業(yè)務(wù)的基本愿景是，每年有50~100個(gè)項(xiàng)目可供發(fā)展，5年之內(nèi)的業(yè)務(wù)收入能達(dá)到100億以上。
另一個(gè)可能被列入公司資金來(lái)源的業(yè)務(wù)，是尚在籌劃之中的房地產(chǎn)股權(quán)投資基金。綠城集團(tuán)常務(wù)副董事長(zhǎng)壽柏年向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然還未明確定向，但初步確定綠城以GP身份介入的可能性很大。“這對(duì)于那些受政策的影響而被抑制的投資資金來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)提供投資渠道的方式�！�
在對(duì)于后市的預(yù)測(cè)上，宋衛(wèi)平稱，在通貨膨脹的情況下，在地價(jià)仍然攀升、原材料成本提高等諸多因素的影響下，“明年還會(huì)上漲，估計(jì)會(huì)在10%左右�！被蛟S正因?yàn)榇耍岢隽嗣髂昃G城中國(guó)商品房可售金額1000億元左右，而“500億是及格線”的要求。這一標(biāo)準(zhǔn)，是今年綠城經(jīng)歷調(diào)整之后的全年銷售收入線。(第一財(cái)經(jīng)) |
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