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CBD最大地塊基本敲定中信 將建500米京城最高樓
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-12-14 9:19:15
蘭格鋼鐵 |
CBD六宗地尚在綜合評(píng)標(biāo)中，但業(yè)內(nèi)已基本得出共識(shí)，Z14地塊必然落定11家超級(jí)聯(lián)合體，最大地塊Z15的歸屬則基本敲定中信，而且從18000元/平方米的單價(jià)看，中信的報(bào)價(jià)相當(dāng)合理。據(jù)一位接近中信集團(tuán)的人士透露，Z15地塊將建北京最高樓，達(dá)500米，樓體呈“樽”形。
中信拿得Z15無(wú)懸念
12月7日進(jìn)入第二輪投標(biāo)的CBD六宗地塊中，Z15地塊以體量最大、底價(jià)最高在第一輪招標(biāo)中就受到最多的關(guān)注，26家企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)入第二階段后，中信集團(tuán)更報(bào)出了63億元的最高報(bào)價(jià)。
雖然6地塊尚處于綜合評(píng)標(biāo)狀態(tài)，最終結(jié)果出臺(tái)尚待時(shí)日，但業(yè)內(nèi)已將Z15地塊的歸屬圈定了中信集團(tuán)。據(jù)分析，第一輪招標(biāo)中，中信集團(tuán)位居第一，獲得滿分20分；第二名是大連萬(wàn)達(dá)，也是其最大的競(jìng)爭(zhēng)者，但第二輪競(jìng)標(biāo)大連萬(wàn)達(dá)出價(jià)低于底價(jià)，直接出局；海航集團(tuán)即便拿到第三名，也僅得10分。在第二輪競(jìng)標(biāo)中，中信集團(tuán)因優(yōu)勢(shì)已經(jīng)拿到價(jià)格因素滿分40分。至此，中信集團(tuán)已成功拿到60分，比海航集團(tuán)領(lǐng)先至少15分。因此，Z15地塊的歸屬已無(wú)懸念。
平均單價(jià)1.8萬(wàn)非常超值
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔很認(rèn)同此分析，并表示如果真是中信拿得此地，非常超值。據(jù)其分析，63億元的總價(jià)雖然很高，但因?yàn)?5萬(wàn)平方米的體量，平均單價(jià)僅1.8萬(wàn)元/平方米，是6地塊最高報(bào)價(jià)中最低的。去年12月，南五環(huán)外亦莊新城三羊居住區(qū)地塊樓面價(jià)為1.8萬(wàn)元，今年3月，保利拿下東北五環(huán)外大望京村4號(hào)、5號(hào)地時(shí)，樓面已達(dá)1.8萬(wàn)元左右。就算每平方米建筑成本高達(dá)萬(wàn)元，Z15開(kāi)發(fā)成本也僅在3萬(wàn)元左右，而目前CBD區(qū)域住宅在7萬(wàn)元上下、寫(xiě)字樓最高在5萬(wàn)元上下，利潤(rùn)空間很大。
Z15將建“樽”形最高樓
當(dāng)記者以此猜測(cè)詢問(wèn)中信方面時(shí)，并未得到答復(fù)。但據(jù)一位接近中信集團(tuán)的人士透露，中信內(nèi)部認(rèn)為63億元的報(bào)價(jià)非常理性。
該人士很熟悉中信集團(tuán)參與CBD地塊的招標(biāo)過(guò)程。據(jù)其稱(chēng)，中信集團(tuán)的報(bào)價(jià)是綜合了Z15地塊的區(qū)位、規(guī)模等方面報(bào)出的，“CBD核心區(qū)位，500米京城最高建筑，未來(lái)的國(guó)家地標(biāo)，1.8萬(wàn)元的單價(jià)，的確非常合理�！�
該人士告訴記者，Z15第二階段招標(biāo)文件附有一張規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，就是中信集團(tuán)的設(shè)計(jì)方案�！霸煨途哂袕�(qiáng)烈的中國(guó)特色，采取了'樽’形造型，外觀非常有氣勢(shì)，被定義為'國(guó)家地標(biāo)，時(shí)代之尊’�！�
據(jù)了解，Z15地塊35萬(wàn)平方米中，將建北京首座超7星級(jí)酒店，還有25萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓、5萬(wàn)平方米公寓，此外還有部分商業(yè)面積。(京華時(shí)報(bào)) |
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