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北京CBD東擴(kuò)方案再度細(xì)化 一半建筑用于辦公開發(fā)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-9-17 9:30:58
蘭格鋼鐵 |
在日前召開的首屆城市規(guī)劃設(shè)計(jì)論壇上，CBD東擴(kuò)方案被再度細(xì)化，東擴(kuò)區(qū)將分為文化區(qū)、朝陽北區(qū)、門戶區(qū)三個(gè)區(qū)域。其中，東南區(qū)將建成整個(gè)CBD乃至北京的門戶，這一定位使得其周邊樓市的發(fā)展充滿想象。目前，位于東南門戶區(qū)內(nèi)的高端樓盤萬科藍(lán)山，便是東擴(kuò)區(qū)的典型受益項(xiàng)目。
●CBD東擴(kuò)區(qū)將分成三個(gè)區(qū)域
未來的CBD東擴(kuò)區(qū)，是一個(gè)北側(cè)較寬、南側(cè)較窄的形狀，北側(cè)分為文化區(qū)和朝陽北區(qū)兩個(gè)大區(qū)域。位置靠西的是文化區(qū)，這里將建設(shè)河道等景觀，提供給市民散步休閑；位置靠東的是朝陽北區(qū)，在西大望路和朝陽路交匯處附近，將設(shè)置一組高層建筑，這一區(qū)域是東擴(kuò)區(qū)的商務(wù)區(qū)中心，將作為一個(gè)公交、能源樞紐；東擴(kuò)區(qū)南側(cè)靠東的一塊區(qū)域，未來將是CBD東擴(kuò)區(qū)的門戶區(qū)，這里將作為從東進(jìn)入CBD的門戶，并且在建國(guó)路的盡頭兩側(cè)，規(guī)劃了2棟高樓，位于四惠橋西側(cè)，寓意CBD乃至北京城區(qū)的東大門。
據(jù)了解，最終的CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃綜合方案，會(huì)根據(jù)各方面的意見進(jìn)行修改完善后公布。但是，目前CBD東擴(kuò)的前景已經(jīng)愈加清晰。據(jù)悉，這是自去年5月北京CBD管委會(huì)宣布CBD核心區(qū)將東擴(kuò)約3平方公里后，政府對(duì)于CBD東擴(kuò)區(qū)相關(guān)政策以及方案的第三次落實(shí)和推進(jìn)。
●東南門戶區(qū)樓市受益
按照以往的經(jīng)驗(yàn)，區(qū)域規(guī)劃的出臺(tái)首先影響的便是區(qū)域樓市。在2009年10月東擴(kuò)方案首次確定時(shí)，受東擴(kuò)影響最大的朝青板塊、西大望路板塊以及朝陽公園板塊等區(qū)域樓市便開始迅速升溫。據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這些區(qū)域的成交量同比2008年10月上漲幅度達(dá)到了250%以上，其合計(jì)成交量占朝陽區(qū)成交總和的比例也達(dá)到了42%。
而在此次更為詳細(xì)的東擴(kuò)規(guī)劃方案中，擬將東擴(kuò)區(qū)劃分為三大區(qū)域并且規(guī)劃了不同的定位和功能，其指向性將更為明確。
在展示的規(guī)劃圖中，東擴(kuò)區(qū)的東南部將被打造成從東進(jìn)入CBD的門戶區(qū)�！斑@意味著這一區(qū)域?qū)⑹俏磥鞢BD東擴(kuò)區(qū)的形象展示窗口，該區(qū)域應(yīng)當(dāng)是與整個(gè)東部區(qū)域產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)聯(lián)系不可或缺的因素，同時(shí)也是具有一定的集聚力、輻射力和帶動(dòng)力的區(qū)域。”萬科集團(tuán)副總裁毛大慶分析認(rèn)為，東南區(qū)域有可能成為東擴(kuò)區(qū)的重點(diǎn)。
●一半建筑用于辦公
區(qū)域住宅顯稀缺
目前，該區(qū)域內(nèi)受門戶效應(yīng)影響最大的項(xiàng)目萬科藍(lán)山已經(jīng)備受關(guān)注。據(jù)悉，萬科藍(lán)山這個(gè)公寓項(xiàng)目，西側(cè)緊鄰西大望路，距離東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃中的西大望路和朝陽路形成的新“十字”，其直線距離3.1公里；北邊緊鄰建國(guó)路規(guī)劃中的兩棟高樓；東側(cè)與門戶區(qū)內(nèi)規(guī)劃中的綠地公園近在咫尺。由于綠地公園以及通惠河兩岸濱水綠化帶的建設(shè)，項(xiàng)目所在區(qū)域也將是居住品質(zhì)較高的區(qū)域。
然而，未來該區(qū)域?qū)⒁媾R的最大難題則是供需矛盾日益突出。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)入駐CBD的企業(yè)和機(jī)構(gòu)就已經(jīng)超過15000家，包括100多家世界500強(qiáng)企業(yè)、200多家外資金融機(jī)構(gòu)等。而隨著東擴(kuò)區(qū)的建設(shè)，日后還將持續(xù)涌入更多的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，潛在的需求將日益膨脹。
“作為CBD東擴(kuò)區(qū)的門戶區(qū)，未來不僅要承載CBD范圍內(nèi)的高端居住需求，同時(shí)還將承載一部分垡頭商務(wù)區(qū)的需求。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，在CBD東擴(kuò)進(jìn)程中，垡頭是東南方向重要的商貿(mào)集散地，建成之后，世界500強(qiáng)、國(guó)際知名企業(yè)以及大型商業(yè)配套，必將積極進(jìn)駐，而目前與垡頭商務(wù)區(qū)緊鄰的東擴(kuò)區(qū)門戶區(qū)、四方橋、五方橋等區(qū)域中，樓盤品質(zhì)和檔次最高的無疑是東擴(kuò)區(qū)門戶區(qū)。
那么，隨著東擴(kuò)的啟動(dòng)和推進(jìn)，區(qū)域的供需矛盾是否會(huì)得到緩解？根據(jù)東擴(kuò)區(qū)的規(guī)劃，未來整個(gè)CBD東擴(kuò)區(qū)域中將有一半建筑用于辦公，14%用于商業(yè)零售，5%的酒店和4%的文化娛樂場(chǎng)所，住宅規(guī)劃用地將非常稀缺。無疑，區(qū)域內(nèi)的高端樓盤未來仍將會(huì)面臨供應(yīng)不足的局面。(北京青年報(bào)) |
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