11月以來，全國地王頻出，遍及武漢、杭州、溫州、南京等多個二線城市。12月，全國多個城市將再次出現(xiàn)“地王”爭奪。而與之相伴的是，高溢價率時代再次來臨，隨著地價再度走高，房價或許也將隨之抬高。
全國地王頻出
距離“9·29”新政一個月的10月29日，雅居樂奪得了南京地王。在接下來的11月份，全國各地更是地王頻出。25日，廣州、武漢、杭州三地的總價地王或單價地王問世。29日，溫州拍出樓面價達3.7萬元的新地王，創(chuàng)下全國樓板價單價地王。
12月3日，一個自然人擊敗五個開發(fā)商，奪得南昌地王，溢價率近200%。從3.3億元拍到21.05億元、從5.4億元拍到36.3億元，南京10月29日對外出讓四幅土地中產(chǎn)生兩塊“地王”，溢價均在500%以上。
12月7日，位于北京CBD“金十字”的中服地塊進入第二階段評標，6宗地最高報價總和為238.29億元，這意味著北京的新地王呼之欲出，這將成為北京史上最高的總價“地王”。除了這塊幾乎沒有懸念的“地王”外，青島、佛山、廈門、溫州、武漢、南京等二線城市，也將在12月份的土地出讓市場中爭奪“地王”。
12月9日，上海青浦單價地王誕生，業(yè)貿(mào)投資有限公司以16.2億元拿下趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)17號地塊，折合樓板價達到21865元/平方米，溢價率達192%。
或會推高房價
土地市場再度升溫，地價再度走高，直接帶來的后果就是房價也將隨之升高。
目前，北京等幾個主要城市2010年度賣地收入已經(jīng)突破1000億元，還有更多的城市在沖刺年底賣地成績單。業(yè)界有關人士擔憂，年底出現(xiàn)的賣地潮、地王潮，可能導致地價推動房價的上漲。
截至11月22日，上海、北京、大連、天津等10大城市今年前11個月累計賣地收入達6694.54億元，除杭州和重慶同比小幅下降外，其余8大城市同比均大幅增加。
值得關注的是，主要城市的居住用地成交溢價率開始升高。在結(jié)束長達6個月的盤整后，成交地價再度開始出現(xiàn)快速上升的態(tài)勢。
11月份全國10個主要城市整體平均的溢價水平呈高位態(tài)勢，廣州、杭州、深圳、武漢溢價率均高于50%，其中廣州最高，為80%；北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租賃房、限價商品房和安置房等，13宗地采取“非價高者得”招標方式出讓，溢價率僅為7%，成為溢價率最低的城市。
而一旦地價反彈成為趨勢，各地在“土地財政”的誘惑下，年底可能再度放開土地閘門。而如果住宅用地的成交方式不能及時進行變革，以抑制地價，則新的“地王”可能會不斷繼續(xù)出現(xiàn)，并可能由此帶來房價的再度飆升。 |
