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北京土地市場火藥味漸濃
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2009-6-25 13:37:42
蘭格鋼鐵 |
北京土地整理儲備中心公布的信息顯示，24日朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)住宅及居住公共服務設施用地、通州區(qū)九棵樹大街居住項目等兩幅熱門地塊分別經(jīng)歷了10輪和6輪報價，最新報價分別比23日的最后報價多出11626萬元和2368萬元。
6月25日是通州九棵樹地塊、通州永順鎮(zhèn)楊莊路地塊、大興黃村23號地、大興黃村22號地二期、大興康莊限價房三期、昌平新城地塊、平谷王辛莊地塊等8塊土地的掛牌競價截止時間；26日是奧運村鄉(xiāng)地塊的掛牌競價截止時間。
“大興幾塊地的競價截止時間，有可能要推遲到26號了，現(xiàn)在還沒有確定�！北本┩恋卣韮渲行氖袌霾康囊晃还ぷ魅藛T昨日下午5點20分向中國證券報記者介紹。業(yè)內(nèi)人士預計，25日在北京土地整理儲備中心，開發(fā)商激烈競價的一幕又將上演。
奧運村鄉(xiāng)地塊最搶手
市場最為關(guān)注的“廣渠路15號地”的掛牌截止時間為6月30日，昨日又沒有收到新的報價，奧運村鄉(xiāng)地塊因87373.59萬元的起始價、總共多達18輪的報價和10.22億元的最新報價，當仁不讓地成為“明星地塊”。
該宗地位于朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)(原洼里鄉(xiāng))水源九廠東墻外，以“三通一平”形式供地，使用性質(zhì)為居住及居住公共服務設施，規(guī)劃建筑面積為148809.23萬平方米。該宗地地理位置非常好，東至奧林匹克公園，南至域清街，西至水源九廠東墻，北至北五環(huán)路綠化帶。
23日，該地塊的競價波瀾不驚，僅經(jīng)歷了4次報價，每次的加價幅度都僅為最小遞增幅度400萬元，最終報價為90173.59萬元。24日上午，該地塊被4次報價抬升至91775萬元，隨后的第13次報價直接大幅加價至10億元，又被兩次500萬元的加價抬升到10.1億元。
下午16：59，恰好在當日報價截止之前，最后的第18次報價報出為10.22億元，恰好是富力拿下廣渠路10號地的價格。如以148809.23萬平方米的建筑面積計算，樓面地價已達6868元/平方米。
三宗地或現(xiàn)場競價
截至昨日下午5點，通州九棵樹地塊、大興黃村23號地、大興黃村22號地二期接受的報價次數(shù)達到或超過10次，最有可能成為今日進行現(xiàn)場競價的地塊。
從掛牌日至今，九棵樹地塊總共接受了13次報價，昨日共經(jīng)歷了6次報價，最新報價為82770萬元，以此計算的樓面地價為2980元/平方米，低于日前通州通胡大街70號地拍出的5000元的樓面地價，而后者的位置并不比前者好。
21世紀不動產(chǎn)的門店經(jīng)理向中國證券報記者介紹，九棵樹附近的“旗艦·凱旋家園”二手房價格已經(jīng)接近8000元/平方米。由此看來，九棵樹地塊今日將面臨又一輪激烈爭奪。知情人士透露，北京一地產(chǎn)上市公司參與了對該地塊的報價。
大興黃村23號地、大興黃村22號地二期接受的報價均為10次，規(guī)劃建筑面積分別為39505.32平方米、190304.2平方米，最新報價分別為12450萬元和56600萬元。因為規(guī)劃中的地鐵四號線延長線要經(jīng)過大興黃村，這兩幅地也頗受開發(fā)商青睞。業(yè)內(nèi)人士稱，深圳一大型地產(chǎn)上市公司參與了對該地塊的爭奪。
以規(guī)劃建筑面積計算，23號地、22號地二期的樓面地價分別為3151元和2974元。目前北京在售可比樓盤中，同樣打“四號線概念”的藝苑·桐城均價為9400元。9000元以上的售價和3000元左右的樓面地價，仍意味著開發(fā)商有盈利空間。
今年3月30日，黃村鎮(zhèn)電信局線路局改造項目用地(規(guī)劃建筑面積23642.564平方米)以6620萬元的價格成交，對應2800元的樓面地價。業(yè)內(nèi)人士分析，以目前樓市的火熱氣氛，黃村地塊的成交價應會明顯高于2800元的樓面地價。(來源：中國證券報) |
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