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深圳"房地產(chǎn)稅"擬按市價征 專家:對行業(yè)影響大
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2009-9-25 16:41:04
蘭格鋼鐵 |
“物業(yè)稅的說法并不準確，將來開征可能叫房地產(chǎn)稅�！痹谑械囟惥�22日舉行的新聞發(fā)布會上，深圳地稅局新聞發(fā)言人章家壽透露，目前，深圳對開征房地產(chǎn)稅正在積極醞釀準備之中，就目前來說，何時開征并沒有明確的時間表。
房地產(chǎn)稅按房產(chǎn)市價征收
深圳地稅局新聞發(fā)言人章家壽表示，物業(yè)稅的提法并不準確，應該改叫'房地產(chǎn)稅’，將來新征的“房地產(chǎn)稅”可能是將現(xiàn)在的房產(chǎn)稅與土地使用稅改革，合二為一�！�
章家壽表示，房地產(chǎn)稅并不是個新稅種，只是計稅依據(jù)起了變化。目前實行的房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原價值進行長期的、固定的征收，比如一套二十多年前在深圳價值100萬的房子，按征收房產(chǎn)稅的方式，則每年增稅的稅率為一次性扣除30%后的70萬再乘1.2%，但這套房子在今天可能已經(jīng)升值到2000萬，再沿用過去的計稅方式就顯得有失公平，而以后新開征的房地產(chǎn)稅則是按照房地產(chǎn)評估價即市價為基礎征收，這樣做更合理，同時也是國際上的通行做法。對房地產(chǎn)的評估不一定每年都做，也可能三年至五年評估一次。
房地產(chǎn)稅率還需要測算
“財政部和國家稅務總局要求各地考慮開征房地產(chǎn)稅，深圳也是被要求考慮的地區(qū)之一。”章家壽透露，深圳對此事還在積極醞釀準備之中。
開征房地產(chǎn)稅涉及面廣，比較復雜，有很多難題待解決。比如怎樣對房產(chǎn)進行評估，由誰來評估等等。
章家壽表示，兩稅合并成房地產(chǎn)稅后，其稅率如何制定也需要測算，要將現(xiàn)行房產(chǎn)稅與土地使用稅綜合起來考慮。
專家觀點
對房地產(chǎn)影響較大
深圳綜合開發(fā)研究院戰(zhàn)略研究中心主任馮蘇寶教授認為，深圳綜合配套改革總體方案提出建立以財產(chǎn)稅為核心的地方稅制體系，實際上房地產(chǎn)稅也是屬于財產(chǎn)稅范疇，對納稅人占有的財產(chǎn)有進一步的調節(jié)作用。
深圳大學國際金融研究所所長國世平認為，房地產(chǎn)稅的開征將對房地產(chǎn)市場影響很大，占有房產(chǎn)者每年要交一定額度的“物業(yè)稅”，這使得部分長期捂盤惜售、炒房的投資者顆粒無收，致使房價向正�；内厔莅l(fā)展，以自住為主要需求的房地產(chǎn)市場將不至于被過分爆炒。他認為“物業(yè)稅”開征的初定稅率可能為1%，即房產(chǎn)持有人每年根據(jù)評估價值的1%繳納稅。(來源：晶報) |
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